ສິ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເອົາເງິນກູ້ຢືມຫຼືການກູ້ຢືມເງິນ?
ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເກີດຂື້ນເພື່ອຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ ຈຳ ເປັນໃນການຊື້ເຮືອນ, ສ່ວນຫຼາຍວິທີການແກ້ໄຂທີ່ເກີດຂື້ນໃນຈິດໃຈແມ່ນການ ຈຳ ນອງ. ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຫລືເຮືອນ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ຜະລິດຕະພັນສິນເຊື່ອອື່ນໆ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການກູ້ຢືມເງິນສົດຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການ ຈຳ ນອງໃນໄລຍະກູ້ຢືມຂອງຜູ້ບໍລິໂພກມີຫຍັງແດ່?
ຄວາມສົດໃສດ້ານແລະຂໍ້ຕົກລົງຂອງເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນ
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກູ້ຢືມໃດໆ, ການ ຈຳ ນອງແມ່ນໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ (ອາພາດເມັນແຍກຕ່າງຫາກຫລືເຮືອນຂອງທ່ານເອງ) ໂດຍບໍ່ຕ້ອງພະຍາຍາມທີ່ຈະເຕີບໂຕສູງກວ່າການເຕີບໂຕຂອງເງິນຝາກປະຢັດ, ການເຕີບໂຕຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແລະອັດຕາເງິນເຟີ້. ປ່ອຍໃຫ້ຄຸນລັກສະນະຕ່າງໆທີ່ເກີດຂື້ນກັບເງິນກູ້ທຸກປະເພດ, ໃຫ້ພວກເຮົາປະເມີນເງື່ອນໄຂສະເພາະ ສຳ ລັບການໃຫ້ເງິນກູ້ ຈຳ ນອງ.
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍດ້ານທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການ ຈຳ ນອງ:
- ໜຶ່ງ ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດ ສຳ ລັບເງິນກູ້ຂາຍຍ່ອຍແມ່ນເງິນກູ້ ຈຳ ນອງ. ພວກມັນສາມາດຢູ່ໄດ້ 10-16,25% ຕໍ່ປີ, ເພາະວ່າຄວາມສ່ຽງຂອງການບໍ່ກັບມາເມື່ອປະຕິບັດຕາມສັນຍາຢູ່ທະນາຄານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ.
- ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນອຸດ ໜູນ ແລະຄ່າຊົດເຊີຍຈາກລັດ, ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາຢູ່ໃນລະດັບ 7-8% ຕໍ່ປີ.
- ຂະ ໜາດ ຂອງການ ຈຳ ນອງແມ່ນຂື້ນກັບຄວາມເດັດດ່ຽວແລະຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
- ການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ - ເຖິງ 30 ປີ, ເຊິ່ງບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ ຳ, ໃຫ້ການຈ່າຍເງີນເດືອນເປັນ ຈຳ ນວນ ໜ້ອຍ ເພື່ອຈ່າຍຄືນເງິນກູ້.
ລັກສະນະທາງລົບຂອງການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນພາຍໃຕ້ໂຄງການການ ຈຳ ນອງ:
- ການໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ເງິນທີ່ກູ້ຢືມແລະການໃຫ້ບໍລິການກູ້ຢືມເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ - ມັນສາມາດຫຼາຍເກີນກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ຊື້.
- ຄວາມ ຈຳ ເປັນໃນການຈ່າຍເງີນຈາກກອງທຶນສ່ວນຕົວໃນ ຈຳ ນວນ 10-30% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຢູ່ອາໄສ - ຈຳ ນວນນີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ສະສົມໄວ້.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ ສຳ ລັບການລົງທະບຽນການ ຈຳ ນອງ, ໂດຍສະເພາະ: ການ ຊຳ ລະຄ່າບໍລິການຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຂອງບຸກຄົນທີສາມທີ່ຈະຊ່ວຍກະກຽມເອກະສານ, ເລືອກຕົວເລືອກອາພາດເມັນທີ່ ເໝາະ ສົມ, ປະເມີນຊັບສິນທີ່ ຈຳ ນອງ, ຮັບປະກັນຄວາມສ່ຽງຂອງການສູນເສຍຫລືຄວາມເສຍຫາຍແລະ ດຳ ເນີນການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.
- ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເອົາເງິນ ຈຳ ນວນ ໜ້ອຍ ພາຍໃຕ້ໂຄງການ ຈຳ ນອງ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມບໍ່ຕ່ ຳ ກ່ວາເຄິ່ງລ້ານ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີນຂອງທະນາຄານ ສຳ ລັບການອອກມັນແມ່ນສູງເກີນໄປ, ແລະມັນເປັນການບໍ່ມີປະໂຫຍດດ້ານເສດຖະກິດທີ່ຈະໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ ຈຳ ນວນ ໜ້ອຍ ດັ່ງກ່າວ. ຖ້າທ່ານ ກຳ ລັງຊື້ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ໃນຕົວເມືອງນ້ອຍຫລືເຮືອນລາຄາຖືກໃນ ໝູ່ ບ້ານ, ຫລືບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການ, ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະອອກບັດປະ ຈຳ.
- ການ ຈຳ ກັດການ ນຳ ໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບຈົນກ່ວາການ ຊຳ ລະ ໜີ້ ເຕັມທີ່. ທ່ານສາມາດອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັນ, ແຕ່ທ່ານສາມາດເຊົ່າມັນໄດ້, ຈັດແຈງການພັດທະນາ, ເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງຄືນ ໃໝ່, ບໍລິຈາກຫຼືມູນມໍລະດົກ, ລົງທະບຽນສະມາຊິກຄອບຄົວອື່ນໆໃນມັນ, ມັນເປັນໄປໄດ້ພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກທະນາຄານເຈົ້າ ໜີ້.
ຢ່າລືມເບິ່ງຄຸນລັກສະນະທາງຈິດໃຈທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສະບາຍໃຈແລະເພີ່ມຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທາງດ້ານອາລົມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຕົກເປັນທາດເປັນເວລາຫລາຍປີ. ສະພາບຄວາມກົດດັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານບໍ່ຍອມຮັບເງິນທຶນ ສຳ ລັບການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ກ່ອນແລະບໍ່ມີການລົງໂທດທີ່ ສຳ ຄັນ, ແລະມັນກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເລັ່ງຂະບວນການ ຊຳ ລະ ໜີ້. ຄວາມເພິ່ງພາອາໄສນີ້ຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນຖືກປະກາດໂດຍສະເພາະແມ່ນການປ່ຽນແປງແບບເປັນເອກະພາບກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເງິນກູ້ແລະການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບຂອງເງິນກູ້ຜູ້ບໍລິໂພກ ສຳ ລັບທີ່ພັກອາໄສ
ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ເງິນກູ້ຜູ້ບໍລິໂພກເປັນເງິນສົດ ສຳ ລັບຊື້ອາພາດເມັນ. ບາງທະນາຄານສະເຫນີທີ່ຈະໄດ້ຮັບສໍາລັບຈຸດປະສົງໃດໆເຖິງຫຼາຍລ້ານລ້ານຮູເບີນໂດຍບໍ່ມີການສັນຍາກັບຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາ.
ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບລັກສະນະທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງການຊື້ເຮືອນໂດຍໃຊ້ເງິນກູ້ຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ:
- ຄວາມໄວສູງຂອງການພິຈາລະນາການສະ ໝັກ ແລະການສະ ໜອງ ເງິນທຶນ;
- ຄວາມພ້ອມແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດ ໜ້ອຍ ສຳ ລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີທ່າແຮງ;
- ຊຸດເອກະສານຂັ້ນຕ່ ຳ ສຸດ;
- ການຄ້ ຳ ປະກັນສາມາດເປັນການຄ້ ຳ ປະກັນ;
- ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ຈຳ ນວນໃດໆ;
- ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານເອງ;
- ດ້ວຍຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກເປັນຢ່າງດີ - ການໃຊ້ຈ່າຍເກີນ ກຳ ນົດຂັ້ນຕ່ ຳ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ເງິນກູ້.
ຂໍ້ເສຍປຽບຂອງເງິນກູ້ຜູ້ບໍລິໂພກ:
- ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ສຳ ລັບການກູ້ຢືມເງິນສົດທີ່ບໍ່ແມ່ນເປົ້າ ໝາຍ - ປະມານ 17-30% ຕໍ່ປີ.
- ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຢັ້ງຢືນຄວາມສາມາດພຽງແຕ່ - ທະນາຄານມັກຈະບໍ່ສະ ໜອງ ຄວາມດຶງດູດຂອງຜູ້ຮ່ວມກູ້ຢືມເພື່ອເພີ່ມລາຍໄດ້ທັງ ໝົດ, ເຊິ່ງຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງເມື່ອຄິດໄລ່ ຈຳ ນວນເງິນກູ້ສູງສຸດ.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງການ ນຳ ໃຊ້ເງິນທຶນຈາກການກູ້ຢືມຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ບໍ່ ເໝາະ ສົມເພື່ອຊື້ເຮືອນແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ - ມັນຄວນຈະເປັນ ໜີ້ ແລະ ຊຳ ລະ ໜີ້ ຢ່າງວ່ອງໄວກ່ວາຈະໃຊ້ຊີວິດເປັນເວລາຫຼາຍປີໂດຍຢ້ານວ່າອາດຈະສູນເສຍອາພາດເມັນທີ່ຖືກ ຈຳ ນອງໃນການ ຈຳ ນອງ, ຈ່າຍເງິນເດືອນໃຫ້ທະນາຄານ ສຳ ລັບຊັບສິນ.