ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນ (ໃນການ ຈຳ ນອງ, ເງິນທຶນ ສຳ ລັບການເກີດລູກ, ໃນການ ຊຳ ລະ, ສຳ ລັບເງິນສົດ) - ຄຳ ແນະ ນຳ ເປັນຂັ້ນຕອນ ສຳ ລັບຊື້ອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີຕົວຈິງ + ລາຍຊື່ເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການກວດສອບ

ສະບາຍດີ, ຜູ້ອ່ານທີ່ດີຂອງໄອເດຍ ສຳ ລັບຊີວິດ! ມື້ນີ້ພວກເຮົາຈະເວົ້າກ່ຽວກັບວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຢ່າງຖືກຕ້ອງ: ການ ຈຳ ນອງ, ສຳ ລັບນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່, ໂດຍການຕິດຕັ້ງ ຫຼື ເປັນເງິນສົດ, ແລະຍັງບອກທ່ານກ່ຽວກັບວິທີກວດສອບອາພາດເມັນ ສຳ ລັບຄວາມບໍລິສຸດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ແລະຕົວທ່ານເອງຕ້ອງການເອກະສານຫຍັງແດ່ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ຂາຍ.

ໂດຍວິທີທາງການ, ທ່ານໄດ້ເຫັນວ່າເງິນໂດລາມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດແລ້ວ? ເລີ່ມຕົ້ນຫາເງິນກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ນີ້!

ສຳ ລັບແຕ່ລະຄົນ, ໜຶ່ງ ໃນຕົວຊີ້ວັດຕົ້ນຕໍຂອງຄວາມ ສຳ ເລັດແມ່ນການມີພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຂອງຕົນເອງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ບໍ່ພຽງແຕ່ຮູບຖ່າຍຂອງອາພາດເມັນຫລືເຮືອນແມ່ນມີຄວາມ ສຳ ຄັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີການຈັດວາງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສ ນຳ ອີກ. ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ອາພາດເມັນສາມາດມີບົດບາດໃນສະຖານທີ່ທີ່ຄົນເຮົາສາມາດໃຊ້ເວລາສ່ວນໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ມັນສາມາດກາຍເປັນວິທີການປະຫຍັດເງິນ.

ການຊື້ອາພາດເມັນ ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາສະເຫມີວ່າເປັນທຸລະກິດທີ່ມີ ກຳ ໄລ, ເພາະວ່າການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດພຽງແຕ່ເພີ່ມມູນຄ່າຂອງມັນໃນແຕ່ລະໄລຍະເທົ່ານັ້ນ. ແລະບັນດາປະກົດການດັ່ງກ່າວໄດ້ເປັນລັກສະນະເດັ່ນຂອງປະເທດມາເປັນເວລາດົນນານ.

ອີງໃສ່ສິ່ງທັງ ໝົດ ນີ້, ພວກເຮົາສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ວ່າການຊື້ອາພາດເມັນຄວນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ ສູງສຸດ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ຂັ້ນຕອນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສັບສົນ, ສະນັ້ນບັນຫາກໍ່ຄວນຫລີກລ້ຽງໄດ້ດີທີ່ສຸດ. ເອກະສານທາງທິດສະດີທີ່ສະ ເໜີ ພ້ອມດ້ວຍ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ເປັນປະໂຫຍດ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຊ່ວຍທ່ານໃນເລື່ອງນີ້.

ໃນບົດຂຽນນີ້, ພວກເຮົາຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຈຸດ ສຳ ຄັນຕໍ່ໄປນີ້:

• ຂັ້ນຕອນຂອງການກະກຽມ. ມັນແມ່ນກ່ຽວກັບມັນວ່າຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍຂອງຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປໄດ້ຖືກ ກຳ ນົດ, ຕົວຢ່າງຜູ້ທີ່ຈະມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍກົງໃນການຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບ.
• ປັດໄຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນຢູ່ພ້ອມທີ່ຈະຂາຍ. ພ້ອມນີ້, ຄຳ ແນະ ນຳ ຕ່າງໆຈະຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດ ກຳ ນົດຄວາມກ່ຽວຂ້ອງແລະສະພາບຂອງລາຄາສະເພາະໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະ, ເພື່ອວ່າທ່ານຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍເກີນລາຄາ ສຳ ລັບອາພາດເມັນນັ້ນ, ເຊິ່ງດ້ວຍເຫດຜົນບາງຢ່າງມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ.
• ໃນສະຖານະການໃດທີ່ຕົວຈິງແມ່ນມາດຕະການທີ່ ຈຳ ເປັນ, ແລະທ່ານສາມາດເພິ່ງພາອາໃສຕົວເອງໄດ້ຢູ່ບ່ອນໃດແລະສົມບູນ? ວິທີການເລືອກຕົວກາງທີ່ ເໝາະ ສົມຖ້າທ່ານບໍ່ມີເວລາຫລືຄວາມປາຖະ ໜາ ທີ່ຈະຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍຕົວເອງ?
• ວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທັງ ຄຳ ຕອບຕໍ່ ຄຳ ຖາມທີ່ວ່າ:“ ບ່ອນໃດແລະຊື້ຈາກໃຜ”, ແລະ“ ຈະເຮັດແນວໃດຖ້າບໍ່ມີເງິນ” ຈະຖືກພິຈາລະນາ. ຈຸດທີສອງກ່ຽວຂ້ອງກັບການວິເຄາະແຫຼ່ງທີ່ເປັນໄປໄດ້ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍປົກຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສ.
• ຄຸນລັກສະນະຂອງການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຂໍ້ໄດ້ປຽບແລະຂໍ້ເສຍປຽບຕົ້ນຕໍຂອງວິທີການນີ້ຈະຖືກພິຈາລະນາ, ແຕ່ຍັງມີ ຄຳ ແນະ ນຳ ພື້ນຖານ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈ ນຳ ໃຊ້ມັນ. ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ຄຳ ແນະ ນຳ ຫຼັກ ສຳ ລັບການເລືອກທະນາຄານຈະຖືກວິເຄາະ.
• ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຊື້ອາພາດເມັນໂດຍໃຊ້ກອງທຶນແມ່.
• ເງິນ ຄຳ ທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ສ້າງ ໃໝ່. ໃນທີ່ນີ້, ຈະເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຕົ້ນຕໍທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນໄລຍະການຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈໃນຕຶກ ໃໝ່.
• ປັດໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ສຸດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນ ສຳ ເລັດຂອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ມອດໂກແລະເຊນປີເຕີເບີກ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ທີ່ສຸດ ຄຳ ຖາມທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ ຄົນທີ່ວາງແຜນຈະຊື້ອາພາດເມັນພ້ອມທັງ ຄຳ ຕອບທີ່ສົມບູນແບບຈະຖືກມອບໃຫ້ພວກເຂົາ. ທັງ ໝົດ ນີ້ແມ່ນ ຈຳ ເປັນເພື່ອໃຫ້ບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ບໍ່ສາມາດສັບສົນໃນຊ່ວງເວລາທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດແລະມີໂອກາດລົງທຶນດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາໃນສະຖານທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ. ພວກເຮົາໄດ້ເວົ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຕ້ອງລົງທືນເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາເຮັດວຽກແລະສ້າງຜົນ ກຳ ໄລໃນ ໜຶ່ງ ໃນສິ່ງພິມກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ຂອງພວກເຮົາ.

ຄວນສັງເກດວ່າຈະເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ຫລາຍແຫລ່ງທຶນໃນເວລາດຽວກັນ, ພ້ອມທັງປະເດັນທີ່ຮີບດ່ວນກວ່ານີ້:ຫ້ອງແຖວໃດທີ່ດີກວ່າ: ຊື້ຈາກຜູ້ພັດທະນາ, ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຫຼືເຈົ້າຂອງບໍ?»ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລືອກແຕ່ລະທາງມີຂໍ້ດີ. ການອາໄສຢູ່ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຈະຢູ່ໃນສະພາບທີ່ດີແລະສ່ວນຫຼາຍຈະສາມາດອວດອ້າງຮູບແບບທີ່ທັນສະ ໄໝ. ແຕ່ອາພາດເມັນ "ຈາກມື", ນັ້ນແມ່ນຫ້ອງທີ່ຄົນເຮົາເຄີຍມີຊີວິດຢູ່ແລ້ວ, ອາດຈະ ຈຳ ແນກໄດ້ດ້ວຍການສ້ອມແປງທີ່ດີແລະເຟີນິເຈີຕ່ ຳ ສຸດ.

ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະມີ ກຳ ໄລ (ມີການ ຊຳ ລະ 100% ສຳ ລັບເງິນສົດ, ຈຳ ນອງ, ແຜນການຕິດຕັ້ງ, ນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່), ມີເອກະສານຫຍັງແດ່ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນແລະວິທີກວດຫ້ອງແຖວກ່ອນຊື້ - ອ່ານບັນຫານີ້

1. ຊື້ອາພາດເມັນ - ວິທີການກຽມພ້ອມໃຫ້ຖືກຕ້ອງແລະປອດໄພ📋

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານເອງ - ເລື່ອງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີວິທີການທີ່ສົມດຸນແລະການຕັດສິນໃຈຢ່າງພຽງພໍ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເຂົ້າໃຈໄດ້: ໃນຄືນທ່ານຈະຕ້ອງເວົ້າ ຄຳ ອວຍພອນໃຫ້ກັບ ຈຳ ນວນເງິນ ຈຳ ນວນມະຫາສານທີ່ບາງຄົນບໍ່ສາມາດຫາເງິນໄດ້ຕະຫຼອດຊີວິດ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີທັດສະນະທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງໃນທຸກຂັ້ນຕອນທີ່ ຈຳ ເປັນແລະໃນຂັ້ນຕອນກະກຽມ, ການປະຕິບັດໃຫ້ ສຳ ເລັດເຊິ່ງຮັບປະກັນເຄິ່ງ ໜຶ່ງ ຂອງຄວາມ ສຳ ເລັດ

ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຄຸ້ນເຄີຍກັບຂໍ້ມູນທັງ ໝົດ ທີ່ໃຫ້ໄວ້ໃນທັນທີເພື່ອວ່າໃນທີ່ສຸດທ່ານຈະບໍ່ເສຍເວລາຫລືເງິນໃນກໍລະນີທີ່ອາພາດເມັນທີ່ຊື້ມານັ້ນບໍ່ດີເທົ່າທີ່ຄວນໃນເບື້ອງຕົ້ນ.

ສິ່ງທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ທັງຄົນ ທຳ ມະດາແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ) ມັກຈະບໍ່ບອກຄວາມຈິງທັງ ໝົດ ກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ຫລືຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີອາວຸດຄົບຖ້ວນເພື່ອກຽມຕົວທ່ານເອງ ສຳ ລັບຜົນຂອງເຫດການໃດໆ.

1.1. ບຸລິມະສິດເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ

ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນ (ຂັ້ນຕອນກະກຽມ) ທ່ານຕ້ອງເຮັດ ສຳ ເລັດວຽກດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ວຽກງານ 1. ກຳ ນົດຄົນທີ່ຈະຄົ້ນຫາອາພາດເມັນທີ່ ເໝາະ ສົມໂດຍກົງ

ມັນສາມາດກາຍເປັນທັງເຈົ້າຂອງໃນອະນາຄົດເອງແລະຜູ້ທີ່ເຊື່ອຖື. ການປະຕິບັດທົ່ວໄປທີ່ສຸດແມ່ນການດຶງດູດ realtor... ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນທັງສອງກໍລະນີ, ທ່ານຈະຕ້ອງຄິດຜ່ານທຸກຢ່າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງບຸກຄົນທີສາມທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ພຽງພໍສາມາດເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການຄົ້ນຫາງ່າຍຂື້ນແລະລືມກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕ່າງໆແລະບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຈະສາມາດເຂົ້າຫາທາງເລືອກຂອງອາພາດເມັນໄດ້ຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວ.

Realtor ດ້ວຍປະສົບການ, ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ມີພື້ນຖານການສະ ເໜີ ທີ່ພຽງພໍຈາກຜູ້ຂາຍຕ່າງໆແລະ, ອັນທີສອງ, ຮູ້ ສິ່ງທີ່ຄວນຊອກຫາເວລາຊື້ອາພາດເມັນ... ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງທັງ ໝົດ ນີ້, ລາວຈະປະຕິບັດແນ່ນອນ ຄະນະ ກຳ ມະການ ສຳ ລັບວຽກງານຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນເສັ້ນທາງລຸ່ມອາດຈະເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ວຽກທີ່ 2. ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຕັດສິນໃຈໃນທັນທີກ່ຽວກັບງົບປະມານທີ່ໄດ້ວາງແຜນໄວ້ເພື່ອຈັດສັນ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນ, ລວມທັງໃນທັນທີມັນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ

ຄະນະ ກຳ ມະການກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍມັກຖືກກ່າວເຖິງວ່າເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ເຊື່ອງໄວ້. ສຳ ລັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ເຮັດວຽກມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ປີ ຈາກ 2% ຫາ 6%... ໃນທາງກັບກັນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສຈະຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງ ໜ້ອຍ ໃຫ້ຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເລືອກທາງເລືອກທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ 0,5%, ແລະສູງສຸດແມ່ນ 3%.

ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ປະເມີນຜົນປະຫຍັດທີ່ເປັນໄປໄດ້ທັນທີຖ້າທ່ານເອົາບັນຫາໃນການເລືອກອາພາດເມັນ ເປັນອິດສະຫຼະແລະຍັງປຽບທຽບກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຄາດໄວ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຢ່າລືມວ່າຫຼັງຈາກການຊື້ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການ ການລົງທືນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂື້ນທະບຽນເອກະສານ ໃໝ່, ການສ້ອມແປງແລະການຊື້ເຟີນີເຈີ.

ວຽກງານ 3. ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງສ້າງແຜນລ່ວງ ໜ້າ ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຂໍ້ ກຳ ນົດຕ່າງໆທີ່ຈະວາງອອກ ສຳ ລັບແຕ່ລະອາພາດເມັນທີ່ ກຳ ລັງພິຈາລະນາ

ໃນເວລາດຽວກັນ, ທ່ານສາມາດເປັນອິດສະຫຼະຫຼືດ້ວຍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະ ເໜີ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແລະຈາກນັ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, ເລືອກຕົວເລືອກທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ສຸດ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ ທຳ ອິດການ ກຳ ນົດ ຄຳ ສັບ nuances ທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ, ສະນັ້ນໃນອະນາຄົດບໍ່ມີສິ່ງໃດທີ່ຈະ ນຳ ທ່ານໄປສູ່ເສັ້ນທາງທີ່ຕັ້ງໃຈໄວ້.

ຕົວ​ຢ່າງຖ້າ ສຳ ລັບບຸກຄົນຈຸດ ສຳ ຄັນພຽງພໍແມ່ນ ສະຖານທີ່ອາພາດເມັນ (ລາວບໍ່ທົນທານຕໍ່ສິ່ງລົບກວນ), ແລະລາວໄດ້ຖືກສະ ເໜີ ໃຫ້ມີຫ້ອງແຖວທີ່ຫຼູຫຼາດ້ວຍການປັບປຸງ ໃໝ່ ແລະມີຮູບແບບທີ່ດີ, ແຕ່ໃກ້ກັບສູນການຄ້າຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ທີ່ເຮັດວຽກຊ້າ, ມັນຄວນຈະພິຈາລະນາທາງເລືອກອື່ນໃນກໍລະນີນີ້. ສິ່ງທີ່ແມ່ນວ່າໃນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວມີສະເຫມີໄປທີ່ຈະເປັນຄວາມຊຸ່ມຊື່ນທີ່ບໍ່ສາມາດຖືກກໍາຈັດໄດ້. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ ລ່ວງຫນ້າ ຕັດສິນໃຈບັນຊີລາຍຊື່ຕ່ ຳ ສຸດຂອງຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ ໃໝ່ ຕ້ອງຕອບສະ ໜອງ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງລົ້ມເຫລວ.

ຈຸດປະສົງ 4. ມັນຄຸ້ມຄ່າໃນການ ດຳ ເນີນການປະເມີນຄວາມສ່ຽງ

ທາງເລືອກທີ່ເປັນເອກະລາດຂອງທີ່ພັກອາໄສ ສຳ ລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດຫລືການລົງທືນມີ ຈຳ ນວນບໍ່ ໜ້ອຍ. ແນ່ນອນ, ທ່ານຈະສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້, ແຕ່ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ພົບປະກັບຜູ້ຂາຍແຕ່ລະຄົນ, ແລະຄົນກໍ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຍາກທີ່ຈະພິຈາລະນາເປັນອິດສະຫຼະໃນປັດໃຈຕ່າງໆທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດປະເມີນວ່າອາພາດເມັນ ເໝາະ ສົມແທ້. ສາ​ມາດ, ຕົວຢ່າງ, ປະເຊີນກັບຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຂາຍ ຈະງຽບ ກ່ຽວກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ບໍ່ມີສຽງດັງ, ກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງທີ່ໄດ້ເຮັດຢ່າງຮີບດ່ວນ, ຫລືບາງສິ່ງບາງຢ່າງອື່ນທີ່ນັກວິຊາຊີບຈະເອົາໃຈໃສ່ທັນທີ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ຖ້າມີຄວາມປາຖະ ໜາ ທີ່ຈະຊອກຫາອາພາດເມັນຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ບໍລິການຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະປະເມີນລ່ວງ ໜ້າ ເຖິງລະດັບຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ.

---

ຫຼັງຈາກ ສຳ ເລັດທຸກຂັ້ນຕອນຂ້າງເທິງ, ທ່ານສາມາດກ້າວໄປສູ່ຈຸດ ສຳ ຄັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.

1.2. ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເລືອກ: ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນຫລືມັດທະຍົມ - pros (+) ແລະ cons (-) ຂອງທັງສອງທາງເລືອກ

ຄວນສັງເກດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບປະກອບມີສອງພາກສ່ວນຄື: ຈາກທີ່ຢູ່ອາໃສ ປະຖົມ ແລະ ມັດທະຍົມ... ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີທ່າແຮງທຸກຄົນຄວນເຂົ້າໃຈການຈັດປະເພດນີ້ແລະຮູ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າລາວຕ້ອງການຫຍັງ.

ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາສອງແນວພັນນີ້ໃຫ້ລະອຽດຕື່ມ.

ເຮືອນຢູ່ປະຖົມ - ອັນ ໜຶ່ງ ທີ່ຫາກໍ່ສ້າງແລະມອບ ໝາຍ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນລວມທັງ ໝົດ ຫ້ອງແຖວໃນອາຄານ ໃໝ່, ເຊິ່ງບໍ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຕົວ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ ຄຳ ຖະແຫຼງຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສິ່ງລົບກວນທີ່ ສຳ ຄັນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສໃນເຮືອນທີ່ສ້າງ ໃໝ່. ນີ້, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງຍັງເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍນັກພັດທະນາ. ກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ມັນຍັງບໍ່ໄດ້ຂາຍໃຫ້ໃຜເລີຍ, ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ ທຳ ອິດຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງ ທຳ ອິດໃນບັນດາບຸກຄົນ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານສາມາດເພິ່ງພາຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ເຊົ່າກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດຫຍັງ ໝົດ, ແລະວ່າສະຖານທີ່ແມ່ນຢູ່ໃນຮູບແບບເດີມຂອງພວກເຂົາ.

ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຄັ້ງທໍາອິດໃນກໍລະນີນີ້ສາມາດເປັນຄືກັບຄວາມບໍລິສຸດ ພາກປະຕິບັດ (ບຸກຄົນອື່ນຍັງບໍ່ໄດ້ເຮັດຫຍັງໃນຫ້ອງນີ້ເທື່ອ) ແລະ ອຸດົມການ (ຂ້ອຍຢາກເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຄົນ ທຳ ອິດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຫຍັງທີ່ບໍ່ດີເກີດຂື້ນໃນມັນກ່ອນ).

ທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນສອງ - ໜຶ່ງ ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຜູ້ຂາຍແລ້ວ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລາວແມ່ນບຸກຄົນ (ບຸກຄົນ ທຳ ມະດາທີ່ຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງລາວ). ຄວນ ຄຳ ນຶງເຖິງວ່າອາຍຸຂອງເຮືອນສາມາດແຕກຕ່າງກັນໃນຂອບເຂດສີສັນ. ມັນສາມາດພຽງພໍ ໃຫມ່ (ຄົນ ໜຶ່ງ ໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂາຍມັນ), ແລະ 100-ປີ... ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນຈະມີຄວາມ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງສຶກສາຢ່າງລະມັດລະວັງບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ອາໃສໃນຕົວຂອງມັນເອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ມັນກໍ່ແມ່ນສະພາບຂອງອາຄານອີກດ້ວຍ.

ຖ້າເຮືອນເກົ່າເກີນໄປ, ຫຼັງຈາກນັ້ນບັນຫາຮ້າຍແຮງອາດຈະເກີດຂື້ນຍ້ອນວ່າວັດສະດຸດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບໃຊ້ເປັນໄລຍະຂອງພວກມັນແລ້ວ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຮືອນເກົ່າບາງຫລັງສາມາດຖືກລວມເຂົ້າໃນໂຄງການຮື້ຖອນ, ແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຂາຍຫ້ອງແຖວໃຫ້ຄົນທີ່ ໜ້າ ກຽດຊັງ, ຕັດສິນໃຈພຽງແຕ່ຫາເງິນແລະ ກຳ ຈັດບັນຫາທີ່ບໍ່ ຈຳ ເປັນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄົນເຮົາກໍ່ບໍ່ສາມາດຍົກເລີກທາງເລືອກທີ່ບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ປະກອບອຸປະກອນໃຫ້ພວກເຂົາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍພວກເຂົາ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້, ເມື່ອຊື້ມາ, ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງບ່ອນຢູ່ອາໄສ ໃໝ່ ແລະມີການສ້ອມແປງທີ່ດີທັນທີ.

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບຂອງທີ່ພັກອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ

ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ຂອງພະຍາຍາມທີ່ຈະເນັ້ນຫນັກໃສ່ການຕົ້ນຕໍ ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ, ເພາະວ່າໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດສະຖານະການກັບມັດທະຍົມແມ່ນກົງກັນຂ້າມແທ້ໆ.

ສະນັ້ນເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຊັດເຈນ ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ຫ້ອງແຖວທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍນັກພັດທະນາລວມມີ:

1. ລາຄາຖືກເມື່ອທຽບໃສ່ເຮືອນຢູ່ຮອງ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ມັນຈະມີ ກຳ ໄລຫຼາຍຖ້າຊື້ອາພາດເມັນໃນເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຢູ່. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຖືກສະຫຼຸບໂດຍອີງໃສ່ຫຼັກການຂອງການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປະຫຍັດທີ່ສໍາຄັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາຄານ ໃໝ່ ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີການສ້ອມແປງເຄື່ອງ ສຳ ອາງ, ສະນັ້ນນັກພັດທະນາຈຶ່ງຫຼຸດລາຄາຂອງຊັບສິນ.
2. "ຄວາມສະອາດ" ຂອງອາພາດເມັນໃນທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຄາດວ່າຈະບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງກັບເອກະສານ. ມັນເກີດຂື້ນວ່າເຈົ້າຂອງເດີມ, ຫລັງຈາກທີ່ໄດ້ຂາຍຊັບສິນ, ສາມາດພະຍາຍາມສໍ້ໂກງເພື່ອເອົາມັນຄືນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ປ່ອຍໃຫ້ຕົວທ່ານເອງເງິນໂດຍໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີທີ່ຫລອກລວງ. ລັກສະນະອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ - ບໍ່ມີໃຜເຄີຍລົງທະບຽນຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ, ຊຶ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າມັນບໍ່ຄວນມີບັນຫາໃດໆກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ສຳ ລັບ“ ທີ່ພັກອາໄສຂັ້ນສອງ”, ມີການ ດຳ ເນີນຄະດີເລື້ອຍໆລະຫວ່າງບຸກຄົນທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນແລະເຈົ້າຂອງກ່ຽວກັບການບໍ່ປະສານງານໃນການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ອາພາດເມັນ, ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຖືກມອບໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍໃຜ, ພຽງແຕ່ບໍ່ມີປະຫວັດສາດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ຄວນມີບັນຫາຫຍັງເລີຍ.
3. ຄວາມແປກ ໃໝ່ ແລະການ ນຳ ໃຊ້ວັດສະດຸແລະເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະ ໄໝ. ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເນັ້ນຫນັກວ່າອາພາດເມັນໃນອາຄານໃຫມ່ຈະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ຊັບຊ້ອນຈາກເຈົ້າຂອງຂອງມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຍົກລະດັບລະບົບສື່ສານຕ່າງໆ.

ມີທີ່ຢູ່ອາໄສເບື້ອງຕົ້ນແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ:

1. ທີ່ຕັ້ງຂອງເຮືອນ. ມັນບໍ່ມີຄວາມລັບວ່າອາຄານ ໃໝ່ ມັກຈະຕັ້ງຢູ່ບໍລິເວນອ້ອມຮອບຕົວເມືອງ, ຫລືບ່ອນທີ່ມີບ່ອນຫວ່າງຫລາຍ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ໃນອະນາຄົດ, ບັນຫາອາດຈະເກີດຂື້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຫ່າງໄກຈາກເສັ້ນທາງການຈະລາຈອນແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການພັດທະນາ.
2. ຂະບວນການສັບສົນໃນການລົງທະບຽນສິດທິຂອງເຈົ້າຂອງ. ເມື່ອຊື້ເຮືອນປະຖົມ, ຄວນ ຄຳ ນຶງເຖິງວ່າເວລາຫຼາຍອາດຈະໃຊ້ເວລາໃນການອອກເອກະສານຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນຈິງຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາທີ່ສິດທິຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນຂໍ້ ຈຳ ກັດ, ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະລົງທະບຽນ.
3. ຂາດການຕົບມື. ໜຶ່ງ ໃນປັນຫາຕົ້ນຕໍຂອງອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນຄວາມຕ້ອງການ ສຳ ເລັດຮູບຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະ, ນັ້ນແມ່ນ, ການຄົ້ນຄວ້າຄືນ ໃໝ່ ຈະຕົກຢູ່ໃນບ່າຂອງເຈົ້າຂອງ ໃໝ່.
4. ຄວາມສ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂື້ນຂອງການສູນເສຍເງິນ ຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດພັດທະນາທີ່ມີ ໜ້າ ສົງສານ ຊື່ສຽງ. ມີຫຼາຍເລື່ອງ (ແລະອາດຈະເປັນທຸກຄົນໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບພວກເຂົາຢ່າງ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ ຄັ້ງ) ວ່າບໍລິສັດທີ່ບໍ່ຊື່ສັດແຕ້ມເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ, ເລີ່ມຕົ້ນກໍ່ສ້າງ, ໄດ້ຮັບເງິນຈາກຜູ້ເຊົ່າໃນອະນາຄົດ, ແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ຈະຫາຍໄປທັນທີຫຼັງຈາກການຈ່າຍເງິນ. ຜູ້ສໍ້ໂກງພຽງແຕ່ປະຖິ້ມສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ໝົດ ໄປດ້ວຍເອກະສານ, ແຕ່ບໍ່ມີອາພາດເມັນແລະເງິນ.

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສມັດທະຍົມ

ໃນຖານະເປັນ ສຳ ລັບທີ່ພັກອາໄສມັດທະຍົມ, ຫຼາຍຈະກາຍເປັນທີ່ຈະແຈ້ງຈາກຈຸດທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ. ມັນອາດຈະແພງກ່ວາເກົ່າ, ແຕ່ວ່າມັນພ້ອມແລ້ວທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ບັນຫາສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ພາຍໃນເທົ່ານັ້ນ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ແຜນການ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມີກົດລະບຽບງ່າຍໆ ໜຶ່ງ: ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນຜູ້ຂາຍວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກຈາກອາພາດເມັນ. ການເອົາມັນແມ່ນງ່າຍດາຍດີ, ສະນັ້ນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ຕ້ອງການຂາຍກໍ່ຈະບໍ່ປະຕິເສດເມື່ອໄດ້ຍິນ ຄຳ ຮ້ອງຂໍດັ່ງກ່າວ. ພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລືກັນແລ້ວກ່ຽວກັບວິທີການຂາຍອາພາດເມັນຢ່າງໄວວາໃນ ໜຶ່ງ ໃນບົດຂຽນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວບໍ່ມີໃບບິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ, ເພື່ອວ່າໃນອະນາຄົດຈະບໍ່ມີບັນຫາກັບບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ (MC) ຫລືສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບ (TSN).

ມັນຍັງມີມູນຄ່າໃນການກວດສອບວ່າອາພາດເມັນນີ້ຖືກເຊົ່າຕາມເອກະສານ. ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ໄດ້ເຊົ່າມັນແລ້ວແລະໄດ້ຈ່າຍຄ່າພັກໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວກໍ່ມີສິດທີ່ຈະຢູ່ໃນອາພາດເມັນເປັນໄລຍະເວລາທີ່ ກຳ ນົດໄວ້. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຂາຍມັນໄດ້.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຖາມກ່ຽວກັບ ຄຳ ສັບທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ທ່ານສູນເສຍເງິນຂອງທ່ານ, ແລະບໍ່ຄວນເຮັດໃຫ້ຕົວທ່ານເອງມີປັນຫາ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນບໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມກັບຄົນທີ່ຂໍລາຄາຂະ ໜາດ ນ້ອຍ ສຳ ລັບອາພາດເມັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະບໍ່ສາມາດຕັ້ງຊື່ເຫດຜົນທີ່ສະຫຼາດ ສຳ ລັບຄວາມເອື້ອເຟື້ອເພື່ອແຜ່.

ສິ່ງທີ່ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງກວດສອບກ່ອນຊື້ອາພາດເມັນ: ຢ່າໄວ້ໃຈ - ກວດເບິ່ງທຸກຢ່າງ!

2. ວິທີກວດຫ້ອງແຖວໃຫ້ສະອາດເມື່ອຊື້ດ້ວຍຕົນເອງແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້ (ສິ່ງທີ່ຄວນເບິ່ງ) ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ມັນ

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ການເລືອກຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຍາກ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງ ໝົດ, ຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ມີ ກຳ ໄລສາມາດປິດບັງການຫຼອກລວງບາງຊະນິດທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ: ຈາກ ບໍ່ ສຳ ຄັນ (ຮູບວໍເປເປີທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງຂອງຕູ້ຕູ້ໄດ້ອອກມາແລ້ວ) ຈົນກ່ວາ ຮ້າຍແຮງ (ມັນຈະ ໜາວ ເຢັນຕະຫຼອດລະດູ ໜາວ ຍ້ອນ ໝໍ້ ໄຟເກົ່າທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນແທນດ່ວນ).

ຖ້າມີການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຕ້ອງສຶກສາເອກະສານຕ່າງໆຢ່າງລະມັດລະວັງ, ແລະຍັງພະຍາຍາມກວດເບິ່ງອາພາດເມັນໂດຍ ນຳ ໃຊ້ວິທີການຕ່າງໆທີ່ຈະອະທິບາຍໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ຈາກຜົນຂອງຂັ້ນຕອນທີ່ ນຳ ສະ ເໜີ ຕໍ່ໄປນີ້, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະປະເມີນຄວາມສ່ຽງຂອງການ ດຳ ເນີນງານໃນການຊື້ແລະຂາຍເອງ, ພ້ອມທັງຫຼຸດຜ່ອນລາຍຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກມັນສາມາດພົວພັນກັບການສ້ອມແປງແລະວາງເອກະສານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົດລະບຽບງ່າຍໆຈະຊ່ວຍຫລີກລ້ຽງຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບໍ່ດີຂອງເຫດການ - ການພິຈາລະນາຄະດີ ກັບຊາວເມືອງເກົ່າຫລືເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ດັ່ງນັ້ນວິທີການກວດສອບອາພາດເມັນເມື່ອຊື້? ຂັ້ນຕອນແຕກຕ່າງກັນບໍເມື່ອວິເຄາະທີ່ຢູ່ອາໄສຊັ້ນປະຖົມແລະມັດທະຍົມບໍ? ທ່ານສາມາດເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຕົວທ່ານເອງບໍ? ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຕົວຈິງ, ຫຼືຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈົນກວ່າທ່ານຈະສາມາດເພິ່ງພາແຕ່ຕົວທ່ານເອງ, ຈັດການກັບເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໃຫ້ພະຍາຍາມໃຫ້ ຄຳ ຕອບ ສຳ ລັບ ຄຳ ຖາມທີ່ຮຸນແຮງທັງ ໝົດ ນີ້.

2.1. ວິທີການກວດສອບຄວາມສະອາດຂອງອາພາດເມັນເມື່ອຊື້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນສອງ🔎

ຂະບວນການນີ້ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດເມື່ອມີການຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ“ ຈາກມື”, ນັ້ນແມ່ນມາຈາກບຸກຄົນສ່ວນຕົວ.

ຂັ້ນຕອນ ທຳ ອິດແມ່ນການວິເຄາະວ່າເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວມີຈັກຄົນ (ຖ້າມັນຮູ້ວ່າມີຫຼາຍໆຄົນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນອາດຈະມີບັນຫາຈາກບຸກຄົນອື່ນ), ຜູ້ທີ່ລົງທະບຽນຢູ່ໃນນັ້ນ, ແລະສະຖານະພາບຂອງພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງ (ນັກ ບຳ ນານ, ຄົນພິການ, ຜູ້ດ້ອຍໂອກາດ, ແລະອື່ນໆ) ...

ໃນ​ບັນ​ດາ​ສິ່ງ​ອື່ນໆ, ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດ ຈ່າຍເພື່ອບໍ່ວ່າຊັບສິນຈະບໍ່ຖືກຍຶດ, ບໍ່ວ່າຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນຄວາມປະສົງຂອງເຈົ້າຂອງ ໜຶ່ງ ຂອງເຈົ້າຂອງ.

ມັນຍັງມີມູນຄ່າການກວດສອບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຜ່ານມາກັບອາພາດເມັນ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃນເວລາສັ້ນໆ ໃຫຍ່ ຈຳ ນວນຂອງບຸກຄົນ. ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບນາງ, ຫຼືບາງໂຄງການທີ່ບໍ່ຊື່ສັດ (ໜ້າ ສົງໄສ) ແມ່ນຖືກ ນຳ ໃຊ້. ມັນຈະດີກວ່າທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດຕົວທ່ານເອງ, ການເງິນແລະເວລາຂອງທ່ານແລະຜ່ານຜູ້ຂາຍທີ່ ໜ້າ ສົງໄສ.

ໃນຂັ້ນຕອນການຢັ້ງຢືນນີ້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ ສຳ ລັບການຂາຍ, ຖ້າມີ.

ໃນສະຖານະການໃດແດ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງໄດ້ເບິ່ງແຍງຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງບຸກຄົນທີສາມ ສຳ ລັບການຂາຍພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ? ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງສອງສາມຢ່າງ:

1. ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນແຕ່ງງານແລ້ວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນແມ່ນສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນ ໄດ້ຮັບ ຍິນຍອມ ຄູ່ສົມລົດທີສອງ ສຳ ລັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງໃນການແຕ່ງງານສາມາດພິຈາລະນາຮ່ວມກັນ. ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນ, ການເຮັດທຸລະ ກຳ ອາດຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ຫຼືພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ບັງເອີນ, ມັນສາມາດປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດ, ແຕ່ບັນຫາອາດຈະເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ
2. ຖ້າເຈົ້າຂອງຍັງບໍ່ທັນຮອດອາຍຸສ່ວນໃຫຍ່, ນັ້ນແມ່ນ, ອີງຕາມກົດ ໝາຍ, ອາຍຸຂອງລາວບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລາວຖິ້ມຊັບສິນຂອງຕົນເປັນອິດສະຫຼະ, ແລ້ວມັນກໍ່ ຈຳ ເປັນ ສະ ໝັກ ຂໍອະນຸຍາດຈາກພໍ່ແມ່ (ຜູ້ປົກຄອງ)... ພຽງແຕ່ຫລັງຈາກໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຢ່າງເປັນທາງການ (ເປັນເອກະສານ) ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນກະກຽມເອກະສານອື່ນໆ.
3. ໃນກໍລະນີຂອງການຂາຍຮຸ້ນຂອງຊັບສິນ (ລູກຊາຍໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງອາພາດເມັນແມ່ຂອງລາວ, ແລະລູກສາວກັບລູກເຄິ່ງ ໜຶ່ງ ຂອງລາວກໍ່ບໍ່ຕ້ອງການເຮັດສິ່ງນີ້), ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍ່ຕ້ອງໄປຫາເຈົ້າຂອງທີສອງ (ຖ້າມີ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ແຕ່ລະຄົນ) ເພື່ອທີ່ຈະເອີ້ນ "ເອກະສານປະຕິເສດ", ເຊິ່ງຈະໂຕ້ຖຽງວ່າຝ່າຍອື່ນໆບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະຊື້ຮຸ້ນນີ້. ສິ່ງນີ້ໄດ້ເຮັດເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ລະຄົນ, ເຊິ່ງແບ່ງອອກເປັນຫລາຍໆຄົນ, ສາມາດປະຕິບັດສິດທິບູລິມະສິດຂອງຕົນໃນການຊື້ໃນກໍລະນີທີ່ມີການຂາຍພາກສ່ວນອື່ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ອີງຕາມສິ່ງທີ່ກ່າວມາ, ຂໍ້ສະຫລຸບ ໜຶ່ງ ຂໍ້ສາມາດດຶງດູດໄດ້: ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ອາພາດເມັນຈາກບຸກຄົນ (ໃນຕະຫຼາດຮອງ) ທ່ານຈະຕ້ອງ ໃນ​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ເພື່ອຮູ້ຈັກກັບສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວຂອງລາວ, ໂດຍມີເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນ, ຜູ້ພິການລົງທະບຽນ.

ຂ້ອຍຄວນກວດເບິ່ງເອກະສານຫຍັງແດ່ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ?

ເພື່ອວິເຄາະຂໍ້ມູນທັງ ໝົດ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮ້ອງຂໍຫຼັກຊັບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຈາກຜູ້ຂາຍທີ່ມີທ່າແຮງລ່ວງ ໜ້າ:

1. ເອກະສານສະແດງໃຫ້ເຫັນວິທີການແລະໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຂາຍ. ນີ້ປະກອບມີ ສັນຍາການຂາຍ, ການບໍລິຈາກ, ການແລກປ່ຽນ ແລະອື່ນໆຖ້າບຸກຄົນໃດໄດ້ຮັບຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວເປັນມໍລະດົກ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວຕ້ອງໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຜູ້ຊື້ເປັນຜູ້ສະແດງ.
2. ຖ້າການຊື້ອາພາດເມັນເກີດຂື້ນໂດຍຜ່ານການມີສ່ວນຮ່ວມໃນສະຫະກອນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ ຈຳ ເປັນ, ເຊິ່ງສະແດງເຖິງການຈ່າຍຮຸ້ນເຕັມ.
3. ເອກະສານຢັ້ງຢືນໂດຍກົງເຖິງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຜູ້ຂາຍສະເພາະ.

ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຕົກຢູ່ໃນກົນອຸບາຍຂອງຜູ້ຫລອກລວງ, ເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນແບ່ງອອກເປັນ 2 ກຸ່ມ.

ກຸ່ມ ທຳ ອິດລວມມີ: explication, ຫນັງສືຜ່ານແດນ cadastral ຮ່ວມກັນກັບແຜນຊັ້ນ (ອີງຕາມເອກະສານເຫຼົ່ານີ້, ຕົວຊີ້ວັດທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດຂອງອາພາດເມັນແມ່ນຖືກກວດກາ: ເນື້ອທີ່ແລະຮູບແບບ).

ມີສະຖານະການທີ່ຮູ້ກັນໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນ "ລົມ" ແມັດຕາແມັດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນໂຄສະນາ. ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກການກວດກາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ແລະແຜນການຂອງມັນເທົ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດສ້າງຄວາມຈິງໄດ້.

ຜູ້ປະຕິບັດຕົວຈິງທີ່ມີປະສົບການ, ເຊິ່ງບໍ່ຄືກັບຄົນອື່ນ, ເຂົ້າໃຈສິ່ງເຫຼົ່ານີ້, ແນະ ນຳ ໃຫ້ທ່ານເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ການປ່ຽນແປງຮູບແບບ (ຖ້າມັນມີຢູ່) ຂອງພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີເມື່ອຜູ້ທີ່ມີປະສົບການ (ຜູ້ຈິງໃຈ) ປະຕິບັດຕໍ່ບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ທ່ານຕ້ອງກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການຂອງລາວ.

ເຖິງເອກະສານກຸ່ມທີສອງຕ້ອງການ ສຳ ລັບການກວດສອບລວມມີ ສະກັດຈາກປື້ມເຮືອນພິເສດ... ດ້ວຍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຂອງມັນ, ທ່ານສາມາດຮູ້ຈັກບັນຊີຜູ້ທີ່ລົງທະບຽນ, ສະນັ້ນໃນອະນາຄົດມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຂັບໄລ່ພວກເຂົາອອກໄປ.

ມີກໍລະນີເມື່ອຫົວ ໜ້າ ຄອບຄົວມີ ດ້ວຍ​ຕົວ​ເຈົ້າ​ເອງ ຕັດສິນໃຈຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງລາວ. ລາວມີສິດທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ແຕ່ລາວ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ (ຍິນຍອມ) ຈາກເມຍຂອງລາວ. ນາງອາດຈະບໍ່ເຫັນດີ ນຳ ການຕັດສິນໃຈນີ້ແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຂາຍຫ້ອງແຖວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສຳ ລັບຫຼັກຊັບທັງ ໝົດ ຂ້າງເທິງນີ້ມັນຈະບໍ່ຍາກ ຊອກຫານາມສະກຸນ, ຊື່ແລະສິດທິບັດຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ... ນັບຕັ້ງແຕ່ກ່ອນການເລີ່ມຕົ້ນການເຈລະຈາແລະກ່ອນການ ດຳ ເນີນການເຈລະຈາຕົວເອງ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕ້ອງສະແດງເອກະສານປະ ຈຳ ຕົວຂອງພວກເຂົາແຕ່ລະຄັ້ງ, ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງວ່າມັນເປັນການສໍ້ໂກງຫຼືບໍ່. ຖ້າທຸກຢ່າງມີຄວາມເປັນລະບຽບ (ຂໍ້ມູນໃນເອກະສານທັງ ໝົດ ແມ່ນກົງກັບ ໜັງ ສືເດີນທາງ), ທ່ານສາມາດກ້າວຕໍ່ໄປ.

ມີສິ່ງໃດອີກທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາຊື້ອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ

ຫຼັງຈາກປຶກສາຫາລືທຸກໆບັນຫາທີ່ບໍ່ດີກັບຜູ້ຂາຍແລະກ່ອນທີ່ຈະໄປຫາ notary ໂດຍກົງ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າບຸກຄົນທັງສອງມີ ໜັງ ສືຜ່ານແດນ. ຖ້າດ້ວຍເຫດຜົນໃດ ໜຶ່ງ ພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະຕ້ອງໄດ້ເອົາ ໜັງ ສືເດີນທາງທີ່ຖືກແທນແທນໂດຍໄວ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫານີ້ລ່ວງ ໜ້າ. ນີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ລົ້ມເຫລວດ້ວຍສອງເຫດຜົນ:

1. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ລົງທະບຽນສາມາດປະຕິເສດພຽງແຕ່ຝ່າຍຕ່າງໆ ດຳ ເນີນຂັ້ນຕອນການຂາຍຊັບສິນ.
2. ຂັ້ນຕອນການຊື້ - ຂາຍສາມາດຊັກຊ້າໄດ້, ໝາຍ ຄວາມວ່າການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະຕ້ອງຖືກເລື່ອນເວລາ, ຫຼືອາດຈະຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ຄັ້ງ. ມັນອາດຈະດີອອກມາວ່າໃນມື້ທີ່ຜູ້ notary ແຕ່ງຕັ້ງກັບເອກະສານ, ໜັງ ສືເດີນທາງຈະບໍ່ຢູ່ໃນມື.

ອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ມັນຄວນຈະເນັ້ນ ໜັກ ເຖິງຄວາມ ສຳ ຄັນຂອງການເກັບ ກຳ ເອກະສານທັງ ໝົດ ທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການກວດສອບອາພາດເມັນ. ມັນຈະບໍ່ເປັນເລື່ອງຍາກ ສຳ ລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼາຍແລະຜູ້ຊື້ຈະສາມາດປະເມີນຄວາມສ່ຽງທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຖ້າທ່ານໃຫ້ notary ກັບທຸກໆເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະຖືກລົງທະບຽນໃນເວລາສັ້ນໆ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈະສາມາດກວດເບິ່ງປະຫວັດຄວາມເປັນກົດ ໝາຍ (ຄວາມສະອາດ) ຂອງອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງແມ່ນຫົວເລື່ອງຂອງສັນຍາການຂາຍ, ແລະສະຫຼຸບຂໍ້ສະຫຼຸບທີ່ມີຄຸນວຸດທິ.

2.2. ວິທີການກວດສອບອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່ ກ່ອນຊື້ຄວາມບໍລິສຸດຕາມກົດ ໝາຍ 🏢

ໃນໂລກທີ່ທັນສະໄຫມ, ການປະຕິບັດທີ່ນິຍົມແມ່ນການຊື້ອາພາດເມັນໃນເຮືອນທີ່ເປັນຢູ່ ພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ (ຫຼື"ຂັ້ນຕອນຂອງຂຸມ")... ໃນກໍລະນີນີ້, ເພື່ອໃຫ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງສະຫຼຸບສັນຍາທີ່ ເໝາະ ສົມກັບຜູ້ພັດທະນາ, ສະແດງເຖິງການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຜູ້ຊື້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາວລົງທຶນເງິນຂອງລາວໂດຍກົງໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ, ແລະໃນຕອນທ້າຍຂອງມັນກໍ່ກາຍເປັນ ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ ໃນເຮືອນຫລັງ ໃໝ່.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມໂປ່ງໃສນີ້, ກໍ່ມີ ຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະແຈ້ງ, ເຊິ່ງສາມາດຫລີກລ້ຽງໄດ້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສຂັ້ນຕົ້ນໂດຍການກວດສອບເອກະສານທັງ ໝົດ ຂອງນັກພັດທະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ບ່ອນໃດທີ່ຈະເລີ່ມກວດສອບອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່?

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ການພັດທະນາແລະຮັບຮອງເອົາໃນປີ 2004 ກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງສະບັບເລກທີ 214, ເຊິ່ງພົວພັນກັບຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງຮ່ວມກັນຂອງວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບຕ່າງໆ (ລວມທັງຕຶກອາພາດເມັນ).

ລາວໄດ້ຮັບຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດ ໝາຍ ໃນເດືອນເມສາ 2005ທ ແລະມີຈຸດປະສົງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມ ສຳ ພັນລະຫວ່າງນັກພັດທະນາກັບຜູ້ຊື້ - ຜູ້ລົງທືນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ.

ຕົວເອງ ФЗ 14214 ຄວບຄຸມພຽງແຕ່ຄວາມ ສຳ ພັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການໄດ້ຮັບໂດຍນັກພັດທະນາການເງິນຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຖືຮຸ້ນ. ພວກເຂົາກໍ່ລົງທຶນໂດຍກົງໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງຂອງຊັບສິນໃດໆ.

ກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງສະບັບເລກທີ 214 - ລັກສະນະຂອງມັນ

ຂໍໃຫ້ພວກເຮົາພິຈາລະນາລັກສະນະຂອງການກະ ທຳ ຂອງກົດ ໝາຍ ທີ່ມີກົດລະບຽບນີ້ກ່ຽວກັບອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ. ຄວນສັງເກດວ່າກົດ ໝາຍ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ກັບວັດຖຸກໍ່ສ້າງທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກເທົ່ານັ້ນ. ຫລັງຈາກ ວັນທີ 1 ເມສາ 2005.

ກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍມາດຕະຖານອະນຸມັດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງພິເສດ, ເຊິ່ງໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້. ພຽງແຕ່ຖ້າມີຂໍ້ຕົກລົງຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນ, ຜູ້ຊື້ - ຜູ້ລົງທຶນມີສິດປົກປ້ອງຊັບສິນຂອງລາວທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຈາກຂ້າງ ລັດ.

ນີ້ແມ່ນຂຸມ ທຳ ອິດ, ເຊິ່ງສາມາດຫລີກລ້ຽງໄດ້ໂດຍການກວດສອບອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ແລະການປະເມີນຄວາມສ່ຽງເບື້ອງຕົ້ນ. ຖ້ານັກພັດທະນາປະຕິເສດທີ່ຈະສະຫຼຸບສັນຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼືສະ ເໜີ ໃຫ້ເຊັນສັນຍາອື່ນໆ, ຈາກນັ້ນ ຢູ່ດີກວ່າ, ເພາະວ່າການກໍ່ສ້າງອາດຈະບໍ່ສິ້ນສຸດເລີຍ.

ອີງຕາມກົດ ໝາຍ ຂອງລັດຖະບານກາງ, ຜູ້ຖືຫຸ້ນແຕ່ລະຄົນມີສິດກວດສອບເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ກັບຜູ້ພັດທະນາ:

• ເອກະສານທີ່ມີສ່ວນປະກອບ (ລາຍລະອຽດທັງ ໝົດ ໃນນັ້ນຕ້ອງກົງກັບເອກະສານທີ່ຖືກຈັດໃສ່ໃນສັນຍາການເງິນການກໍ່ສ້າງ);
• ໃບຢັ້ງຢືນການຂຶ້ນທະບຽນຂອງລັດແລະການຂຶ້ນທະບຽນອາກອນຂອງບໍລິສັດທີ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງໃນຂະບວນການປຸກສ້າງເຮືອນ;
• ບົດລາຍງານການເງິນແລະທຸລະກິດທີ່ສົ່ງໃນແບບຟອມທີ່ຖືກຮັບຮອງໃນລະດັບນິຕິບັນຍັດ;
• ຫຼັກຊັບທາງການເງິນທັງ ໝົດ ທີ່ມີຢູ່ໃນ 3 ປີຜ່ານມາ (ໃບສະຫລຸບຍອດເງິນ, ບັນຊີທີ່ມີ ກຳ ໄລແຈກຢາຍ ກຳ ໄລແລະຂາດທຶນ);
• ຜົນຂອງການກວດສອບໃນປີສຸດທ້າຍໃນໄລຍະທີ່ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງ ດຳ ເນີນທຸລະກິດ.

4 ຂັ້ນຕອນ ສຳ ຄັນໃນການກວດສອບອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງວິເຄາະເອກະສານທັງ ໝົດ ເຫຼົ່ານີ້, ພ້ອມທັງ ດຳ ເນີນການຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອກວດກາອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່:

1. ຮູ້ຈັກປະຫວັດຂອງບໍລິສັດພັດທະນາ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງວິເຄາະປະສົບການຂອງນາງ, ຈຳ ນວນໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດ, ພ້ອມທັງ ຈຳ ນວນວັດຖຸອື່ນໆທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ.
2. ມັນດີກວ່າທີ່ຈະວິເຄາະທັນທີໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຕົວເອງແມ່ນຫຍັງ. ມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າໃນການກໍ່ສ້າງຖ້າມັນຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນ, ເພາະວ່າໃນກໍລະນີນີ້ຄວາມສ່ຽງຈະສູງເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້.
3. ຢ່າລືມແລະ ກ່ຽວກັບການກວດສອບເອກະສານຂອງບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຕົກລົງໂດຍກົງໃນສັນຍາຮຸ້ນກັບຜູ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງອາພາດເມັນໃນຕຶກທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ. ຖ້າພາກສ່ວນທີສອງຂອງຂໍ້ຕົກລົງບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ພັດທະນາເອງ, ແຕ່ເປັນອົງກອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານກໍ່ຕ້ອງກວດເບິ່ງເອກະສານຂອງມັນຕື່ມອີກ. ມັນຈະບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ໜ່ວຍ ງານ, ຄະນະ ກຳ ມະການຫຼືຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແນ່ນອນ. ເອກະສານທີ່ສົ່ງມາຕ້ອງລະບຸ ລາຍລະອຽດຂອງນັກພັດທະນາແລະຜູ້ຕາງ ໜ້າ ທາງການລາວເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ມີສິດເຂົ້າຮ່ວມໃນການສະຫລຸບສັນຍາຮຸ້ນ.
4. ກວດເບິ່ງເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບນັກພັດທະນາແລະຕ້ອງການຈາກລາວຕາມກົດ ໝາຍ. ເອກະສານກໍ່ສ້າງທັງ ໝົດ ຕ້ອງຖືກສົ່ງໂດຍບໍ່ມີຄວາມຊັກຊ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງມີວັນທີແລະລາຍລະອຽດທີ່ແທ້ຈິງຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ກ່ອນທີ່ຈະສະຫລຸບສັນຍາກັບຜູ້ພັດທະນາ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງກວດເບິ່ງວ່າລາວໄດ້ເຮັດ ສຳ ເລັດທຸກຢ່າງແລ້ວບໍ ຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງສະບັບເລກທີ 214, ຄື, ບໍ່ວ່າລາວຈະມີໃບອະນຸຍາດທີ່ ຈຳ ເປັນແລະເອກະສານລົງທະບຽນ ສຳ ລັບດິນຕອນທີ່ຕຶກອາພາດເມັນ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ.

ເພື່ອກວດກາອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຕ້ອງການເບິ່ງ ການປະກາດໂຄງການ... ມັນຄວນມີຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ສຸດຕະຫຼອດເວລາ, ທັງກ່ຽວກັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຕົວມັນເອງແລະກ່ຽວກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງຂອງອາຄານ.

ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ໄດ້ຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນບົດຂຽນແຍກຕ່າງຫາກຂອງພວກເຮົາ.

---

ດັ່ງນັ້ນ, ທັງໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ອາພາດເມັນ "ດ້ວຍມື", ແລະເມື່ອຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫລາດຫລັກ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດໃນການກວດກາເອກະສານທັງ ໝົດ ທີ່ສະ ໜອງ ໃຫ້.

ເມື່ອຄົ້ນຫາພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຕົວ (ຢູ່ຕະຫຼາດຮອງ), ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງກວດເບິ່ງ ໜີ້ ຜົນປະໂຫຍດ, ພ້ອມທັງການບໍ່ມີຄົນລົງທະບຽນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຄູ່ສົມລົດ, ຜູ້ຕາງ ໜ້າ ເຈົ້າຂອງນ້ອຍ, ພ້ອມທັງການປະຕິເສດຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນຈາກການຊື້ບູລິມະສິດ.

ຖ້າມີການຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນອາຄານ ໃໝ່ ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຕົກລົງການກໍ່ສ້າງຮ່ວມກັນ, ໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ຫຼັກຊັບຂອງນັກພັດທະນາ. ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງມັນແນ່ນອນ ປະສົບການ, ແລະ ຄວາມພ້ອມ ຂອງທັງຫມົດ ການອະນຸຍາດ... ໃນກໍລະນີນີ້, ຂໍ້ຕົກລົງຕ້ອງໄດ້ມີການສະຫລຸບບໍ່ວ່າຈະກັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງເອງ, ຫລືກັບຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກມັນ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກພັດທະນາໂອນສິດໃນການສະຫລຸບສັນຍາຮຸ້ນໃຫ້ກັບບຸກຄົນທີສາມຄວນຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານທີ່ສອດຄ້ອງກັນທີ່ໄດ້ພິຈາລະນາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້.

ຕົວເລືອກທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບຊື້ເຮືອນ

3. TOP-7 ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນ📑💸

ທຸກໆຄົນທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ ໃໝ່ ປະສົບກັບຫຼາຍບັນຫາທີ່ຕ້ອງໄດ້ແກ້ໄຂ. ບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາໄດ້ຖືກພິຈາລະນາກ່ອນຫນ້ານີ້ໃນຂັ້ນຕອນການກະກຽມ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄຳ ຖາມທີ່ເລັ່ງດ່ວນຈະເລີ່ມຕົ້ນເກີດຂື້ນ: ບ່ອນໃດທີ່ຈະຫາເງິນເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ຫຼືວິທີໃດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການ ດຳ ເນີນທຸລະ ກຳ? ມັນເປັນການດີກວ່າທີ່ຈະຈ່າຍທຸກຢ່າງໃນເວລາດຽວ, ໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ຂອງທ່ານຫຼືແມ້ກະທັ້ງການກູ້ຢືມຈາກ ໝູ່, ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຫລືການ ຈຳ ນອງ, ໃຫ້ສ່ວນ ໜຶ່ງ ເປັນລາຍເດືອນແລະຈ່າຍເກີນ ຈຳ ນວນເທົ່າກັບດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານ?

ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ ວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການຊື້ອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງໂດຍການຈັດປະເພດໃຫ້ພວກເຂົາຕາມວິທີການຈ່າຍເງີນແລະສິ່ງທີ່ຈະເປັນແຫຼ່ງທຶນ.

ວິທີທີ່ 1.ການຊື້ເງິນສົດໂດຍກົງ

ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຮົາ ໝາຍ ຄວາມວ່າວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດແລະງ່າຍດາຍທີ່ສຸດໃນການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານເອງ. ບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ຕ້ອງສະສົມ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ແນ່ນອນ (ແນ່ນອນທ່ານສາມາດຂໍສ່ວນທີ່ຂາດຫາຍໄປຈາກ ໝູ່ ເພື່ອນຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງ) ແລະຈ່າຍຄ່າທຸກຢ່າງເປັນເງິນສົດໃນເວລາດຽວກັນ (ຜ່ານຕົວຈິງຫຼືໂດຍການສື່ສານກັບຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ). ໂດຍວິທີທາງການ, ພວກເຮົາໄດ້ຂຽນແລ້ວກ່ຽວກັບວິທີການປະຫຍັດເງິນຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນ ໜຶ່ງ ໃນສິ່ງພິມຂອງພວກເຮົາ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມລຽບງ່າຍ, ວິທີການນີ້ແມ່ນຫຼາຍທີ່ສຸດ ປະສາດ... ຊ່ວງເວລາທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຂະບວນການ ໂອນເງິນ, ແລະ ຈຳ ນວນເງິນແມ່ນໃຫຍ່ຫຼາຍ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ພວກເຂົາ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຈັດສົ່ງໃຫ້ສະຖານທີ່ຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ (ຕົວຢ່າງ, ໄປຫາ ສຳ ນັກງານຂອງຜູ້ທີ່ມີຊື່ສຽງ), ແລະຍັງໄດ້ໂອນໄປໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຢ່າງເຕັມທີ່.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ ຫມົດ ກວດກາເບິ່ງພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງລະມັດລະວັງພ້ອມທັງກວດເບິ່ງເອກະສານທຸກຢ່າງ ສຳ ລັບອາພາດເມັນ. ນາງຕ້ອງຢູ່ໃນສະພາບດີແລະຍັງຢູ່ "ສະອາດຕາມກົດ ໝາຍ".

ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດ ວິທີການໂອນເງິນ. ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບເວລາແລະສະຖານທີ່. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປຫາລາວໂດຍລົດແທັກຊີເພື່ອວ່າບໍ່ມີຫຍັງເກີດຂື້ນໃນທາງ. ອັນທີສອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເຊັນສັນຍາການຂາຍຈະຖືກປະຕິບັດທັນທີຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບເງິນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະປະຕິບັດທຸລະ ກຳ ການເງິນທັງ ໝົດ ໂດຍສົມທົບກັບຜູ້ທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ແນ່ນອນວ່າ, ເຖິງວ່າຈະມີ ຄຳ ເວົ້າທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດເຫລົ່ານີ້, ຄວາມລຽບງ່າຍແລະຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງຂອງເງິນສົດໃນເວລາຊື້ເຮືອນທີສອງ ກຳ ນົດຄວາມນິຍົມຂອງວິທີການນີ້. ເຖິງ 90% ການຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນທີ່ເປັນຂອງບຸກຄົນແມ່ນຖືກປະຕິບັດຢ່າງແນ່ນອນໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງເງິນເຈ້ຍ.

ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດທີ່ຕ້ອງຈື່ ຈຳ ແມ່ນວ່າ ກຳ ມະສິດຊັບສິນຖືກໂອນໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ. ມັນມັກຈະມາຜ່ານ 10 ມື້ຫຼັງຈາກການຍື່ນເອກະສານ, ນັ້ນແມ່ນ, ໃນເວລາລົງທະບຽນການເຮັດທຸລະ ກຳ ລະຫວ່າງບຸກຄົນ.

ອີງຕາມສິ່ງນີ້, ຄຳ ຖາມທີ່ເກີດຂື້ນ: ເວລາໃດທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການໂອນເງິນ? ແລະນີ້ 2 ຕົວເລືອກແມ່ນເປັນໄປໄດ້:

1. ໃຫ້ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ ກ່ອນການເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນການເຮັດເອກະສານໂດຍການຂໍໃບຮັບເງິນ. ມັນຕ້ອງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບເງິນ, ເຊິ່ງຈະຖືກ ຄຳ ນຶງເຖິງຂັ້ນຕອນການຂາຍອາພາດເມັນຂອງລາວໃຫ້ລາວ.
2. ໂອນເງິນພາຍຫຼັງ ສຳ ເລັດຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນຊັບສິນ.

ແນ່ນອນ, ວິທີການທີສອງແມ່ນບໍ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຄືກັບວິທີ ທຳ ອິດ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ຍອມຮັບບໍ່ໄດ້ ສຳ ລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຊື່ສັດຜູ້ທີ່ສາມາດລົ້ມລົງ ສຳ ລັບຜູ້ຫລອກລວງແລະສູນເສຍອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.

ນອກຈາກນີ້, ມັນບໍ່ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດນີ້ໂດຍສະເພາະ. ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນ, ສາມາດຍົກເລີກການເຮັດທຸລະ ກຳ ໄດ້ທຸກເວລາ, ຕົວຢ່າງໂດຍການຊອກຫາຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຜູ້ທີ່ສະ ເໜີ ໃຫ້ຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນທັນທີ.

ມີຫລາຍວິທີໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ:

• ການປະຕິບັດໃບຮັບເງິນທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ (ສິ່ງນີ້ໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງກ່ອນ ໜ້າ ນີ້);
• ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ແອອັດເພື່ອໂອນເງິນ (ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະມີກ້ອງຖ່າຍຮູບຢູ່ທີ່ນັ້ນ);
• ຄົ້ນຫາພະຍານພິເສດຜູ້ທີ່, ຖ້າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງເກີດຂື້ນ, ຈະສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າການ ດຳ ເນີນການໄດ້ ສຳ ເລັດຜົນ;
• ການເຊົ່າກ່ອງເງິນຝາກທີ່ປອດໄພ, ເຊິ່ງທ່ານສາມາດໃສ່ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ ແລະໃຫ້ກະແຈ ສຳ ຄັນກັບມັນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບສິດເປັນເຈົ້າຂອງແລ້ວ;
• ໂດຍ ນຳ ໃຊ້ບໍລິການທີ່ບໍ່ດີພິເສດ, ຜູ້ທີ່ສາມາດເອົາ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ ເປັນເປີເຊັນ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ ແລະໂອນໃຫ້ຜູ້ຂາຍພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ ສຳ ເລັດເອກະສານທັງ ໝົດ.

ໃນວິທີການນີ້, ຊື້ອາພາດເມັນເປັນເງິນສົດ - ວິທີການແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຈະແຈ້ງແລະງ່າຍດາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາດຽວກັນມັນມີລັກສະນະຄວາມສ່ຽງທີ່ເປັນໄປໄດ້. ພວກເຂົາສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້ໂດຍປະຕິບັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ.

ວິທີທີ 2. ການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ

ວິທີການນີ້ ກຳ ລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເທື່ອລະກ້າວແລະມັກຖືກໃຊ້ໂດຍຄົນທີ່ຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນປະຖົມ, ນັ້ນກໍ່ແມ່ນ ໜຶ່ງ ທີ່ຍັງເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍນັກພັດທະນາ.

ວິທີທີສອງທີ່ຈະໄດ້ມາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງ

ການ ຈຳ ນອງແມ່ນ ເໝາະ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ວ່າບໍ່ມີ ຈຳ ນວນທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ ທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ ໃໝ່. ແມ່ນແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການ ຈຳ ນອງແມ່ນ ເງິນເດືອນສູງແລະ ໝັ້ນ ຄົງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າບຸກຄົນໃດບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ, ລາວຈະສະ ໝັກ ສຳ ລັບການ ຈຳ ນອງ... ມັນຖືກສ້າງຂື້ນໂດຍສະເພາະ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້ແລະດຽວນີ້, ນັ້ນແມ່ນ ສຳ ລັບຄົນທີ່ຕ້ອງການອຸປະກອນຫ້ອງແຖວຂອງພວກເຂົາໃນປີນີ້, ແລະບໍ່ແມ່ນໃນຫລາຍສິບປີ.

ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າຂະຫນາດຂອງອັດຕາການລ້າແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໃນຂົງເຂດຕ່າງໆຂອງລັດເຊຍ. ມັນຢູ່ລະຫວ່າງ 10,5% ທຽບກັບ 14%... ໃນເວລາດຽວກັນ, ທະນາຄານມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບຸກຄົນສ້າງ ຈຳ ນວນເງິນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ແນ່ນອນ (ການຈ່າຍເງິນຫຼຸດລົງ), ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນພາຍໃນ 10-40 ເປີເຊັນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຂື້ນກັບທະນາຄານເອງ. ມັນແມ່ນນາງຜູ້ທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຈ່າຍເງິນເກີນທັງ ໝົດ ແລະໂດຍທາງອ້ອມການປ່ຽນແປງການຈ່າຍເງີນເດືອນ, ເຊິ່ງໃນນັ້ນ "ເງິນອຸດ ໜູນ" ທີ່ລະບຸໄວ້ແລ້ວແມ່ນການລົງທືນໂດຍເຈດຕະນາ.

ອີງຕາມສິ່ງນີ້, ການ ຈຳ ນອງແມ່ນມີຜົນດີຕໍ່ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ບໍ່ມີເງິນທຶນທັງ ໝົດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຈ່າຍເງີນເດືອນເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫລວງຫລາຍ, ເຊິ່ງແນ່ນອນວ່າມັນບໍ່ມ່ວນ. ພວກເຮົາໄດ້ຂຽນກ່ຽວກັບວິທີການເລືອກເງິນກູ້ ຈຳ ນອງທີ່ມີ ກຳ ໄລຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບົດຂຽນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈເຖິງຂະ ໜາດ ຂອງໂຄງການການ ຈຳ ນອງ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະວິເຄາະ ຈຳ ນວນເງິນກູ້ຂອງປະເພດນີ້ທີ່ລົງທະບຽນກັບບໍລິການທະບຽນລັດຖະບານກາງ (Rosreestr) ສຳ ລັບ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2015. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ໃນໄລຍະນີ້ ປະມານ 533,000 ມັດ ຈຳ... ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າປະມານ ຈຳ ນວນຄອບຄົວດຽວກັນໄດ້ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນ ສຳ ລັບຕົນເອງໂດຍບໍ່ມີ ຈຳ ນວນເຕັມຢູ່ໃນມື.

ຂ້າພະເຈົ້າຂໍເນັ້ນວ່າການລົງທະບຽນການ ຈຳ ນອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງຈິງຈັງ. ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນຕາມເຄດິດ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເປັນປະ ຈຳ ພາຍໃນ 15-30 ປີ (ແລະ ຈຳ ນວນເງິນຈະໃຫຍ່ຫຼາຍ), ທ່ານຕ້ອງຄິດກ່ອນລະມັດລະວັງ. ແລະຄວາມຄິດເຫັນຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ເລື່ອງນີ້ແຕກຕ່າງກັນ.

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສັງຄົມປະກາດດ້ວຍຄວາມ ໝັ້ນ ໃຈ, ແມ່ນ​ຫຍັງ ການ ຈຳ ນອງ ແມ່ນ "ການເປັນຂ້າທາດຂອງເງິນ"ເຊິ່ງບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ ໃນສະຕະວັດ 21st ໄດ້... ອີງຕາມຄົນດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຫ້ອງແຖວໃຫ້ທັນທີ, ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໄປຫາທະນາຄານ, ຫລືຊອກຫາວິທີອື່ນເພື່ອປັບປຸງສະພາບເຮືອນຢູ່.

ຄວາມຄິດເຫັນໃນແງ່ລົບດັ່ງກ່າວແມ່ນອີງໃສ່ ເຫດຜົນທີ່ແທ້ຈິງ... ແນ່ນອນ, ພວກເຮົາແຕ່ລະຄົນລ້ວນແຕ່ຄິດຮອດຈຸດແຂງຂອງພວກເຮົາ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ. ເກືອບທຸກຄົນເຊື່ອວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ກ່ອນ ກຳ ນົດເວລາຖ້າທ່ານປະຫຍັດເວລາ, ປະຕິເສດຕົນເອງວ່າມີຄວາມສະດວກສະບາຍຄື: ຍ່າງ, ກິນບໍ່ດີແລະປະຫຍັດໃສ່ເສື້ອຜ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນການປະຕິບັດຕົວຈິງ, ສິ່ງນີ້ເກືອບຈະບໍ່ມີຈິງ, ເພາະວ່າຫຼາຍໆຄົນຍອມແພ້ພຽງແຕ່ສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ.

ໃນລະບອບເສດຖະກິດທັງ ໝົດ, ເມື່ອທ່ານຕ້ອງເຮັດວຽກທັງກາງເວັນແລະກາງຄືນ, ໄວໆນີ້ກໍ່ບໍ່ຢາກໃຫ້ໂລກອ້ອມຕົວທ່ານພັດທະນາ, ຄວາມອິດເມື່ອຍຈະເກີດຂື້ນ. ຄົນເຮົາພຽງແຕ່ຕົກຢູ່ໃນພາວະຊຶມເສົ້າ, ການຜິດຖຽງກັນກັບຍາດພີ່ນ້ອງ, ແລະອາດຈະສູນເສຍວຽກຂອງລາວ, ໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ລາວເຄີຍຫວັງຈະຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມນັ້ນ. ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີອອກຈາກອາການຊຶມເສົ້າແລະບໍ່ຕົກຢູ່ໃນມັນອີກເທື່ອ ໜຶ່ງ ໄດ້ຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນບົດຂຽນແຍກຕ່າງຫາກຂອງພວກເຮົາ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າໃນສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມມັນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການ ຈຳ ນອງ ໜຶ່ງ ດຽວ - ເລືອກການຈ່າຍເງິນທີ່ແທ້ຈິງເຊິ່ງຈະບໍ່ມີຜົນກະທົບໂດຍພື້ນຖານຕໍ່ວິຖີຊີວິດປະ ຈຳ ວັນ... ການຈ່າຍດອກເບ້ຍຄວນເປັນວຽກງານພື້ນຖານ, ບໍ່ແມ່ນບັນຫາປະ ຈຳ ວັນແລະຮີບດ່ວນ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມຄິດເລື່ອງການ ຈຳ ນອງໂດຍທັນທີຖ້າລາຍໄດ້ບໍ່ຫຼາຍ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ເກືອບທຸກຢ່າງແລະເຮັດໃຫ້ຕົວເອງຂາດຄວາມສຸກປະ ຈຳ ວັນ.

ໃນທົ່ວ 30 ປີ, ເມື່ອການກູ້ຢືມຖືກຈ່າຍ, ໄລຍະເວລາທີ່ຮ້າຍແຮງຂອງຊີວິດຈະຜ່ານໄປ. ແລະແມ່ນແຕ່ ຄຳ ຖາມກໍ່ຈະເກີດຂື້ນ: ມັນຄຸ້ມຄ່າບໍ?

ເພື່ອຫລີກລ້ຽງບັນຫາ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະ ຈຳ ກັດ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ 30% ສູງສຸດ 40% ຂອງລາຍໄດ້ຄອບຄົວທັງ ໝົດ. ໂດຍວິທີທາງການ, ມັນສາມາດຄິດໄລ່ໄດ້ ສິດໃນທະນາຄານ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະພິຈາລະນາພຽງແຕ່ແຫຼ່ງກໍາໄລເຫຼົ່ານັ້ນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະມີໃນ 10-15-20-30 ປີ.

ໃນກໍລະນີເມື່ອ, ຫຼັງຈາກຫັກການຈ່າຍຄ່າ ຈຳ ນອງຈາກ ກຳ ໄລຂອງຄອບຄົວ, ຈຳ ນວນທີ່ຍັງເຫຼືອເຊິ່ງກວມເອົາທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ປະໂຫຍດແລະວິທີການ ດຳ ລົງຊີວິດຕາມປົກກະຕິດ້ວຍຂໍ້ ຈຳ ກັດ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ, ທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນໄດ້ຢ່າງປອດໄພ.

ອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່, ແນ່ນອນ, ສາມາດຖືກດຶງ, ແຕ່ວ່າມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການເຮັດສິ່ງນີ້, ໂດຍສະເພາະໃນ ທາງຈິດໃຈ ແຜນການ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີຕົວເລກ, ມັນຍາກທີ່ຈະໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ຊັດເຈນ. ແຕ່ພວກເຂົາຈະຊ່ວຍໃນການປະເມີນຄວາມເປັນໄປໄດ້ໂດຍປະມານ.

ວິທີການ 3. ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນການຕິດຕັ້ງ

ສຳ ລັບຫຼາຍໆຄົນ, ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນນີ້ແມ່ນປະຫຍັດຊີວິດ. ເມື່ອ ຈຳ ນວນເຕັມບໍ່ຢູ່ໃນມື, ແຕ່ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ມັນອາດຈະປາກົດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄວນເອົາໃຈໃສ່ ງວດ... ວິທີການນີ້ແມ່ນທາງເລືອກລະດັບປານກາງ, ເຊິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ລະຫວ່າງ ການ ຈຳ ນອງ (ນັ້ນແມ່ນເງິນກູ້ໄລຍະຍາວເຕັມຮູບແບບ) ແລະ ຍອດກ້ອນ ທີ່ຢູ່ອາໃສໃຫມ່.

ເນື້ອແທ້ຂອງຕົວເລືອກນີ້ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນແລະຈ່າຍເງີນງວດ ທຳ ອິດ, ເຊິ່ງສ່ວນຫຼາຍແລ້ວແມ່ນເທົ່າກັບ 50%, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານະການ. ປະ ຈຳ ເດືອນຕື່ມອີກໃນໄລຍະເວລາທີ່ຂ້ອນຂ້າງ (ຈາກ 3 ເດືອນກ່ອນ 2ປີ) ລາວໃຫ້ເງິນສ່ວນທີ່ເຫຼືອໃນພາກສ່ວນເທົ່າທຽມກັນ, ເຊິ່ງຖືກເຈລະຈາລ່ວງ ໜ້າ ແລະສາມາດໄປໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ດ້ວຍເຫດນີ້, ທ່ານບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງລໍ 30 ປີເພື່ອກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫ້ອງແຖວເຕັມຮູບແບບ. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ແຜນງວດ — ບໍ່ມີທາງເລືອກ ສຳ ລັບທຸກຄົນ... ຄວາມຈິງກໍ່ຄືນາງ, ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ໝາຍ ເຖິງການຈ່າຍເງິນລົງແລະ, ອັນທີສອງ, ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຖາວອນ, ຫຼື ກຳ ລັງວາງແຜນຮັບເງີນສົດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຍ້ອນ, ຕົວຢ່າງຂາຍຫ້ອງແຖວເກົ່າ.

ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຜູ້ທີ່ວາງແຜນຊື້ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ຫັນໄປຕິດຕັ້ງງວດ, ແຕ່ເມື່ອການກໍ່ສ້າງເກືອບຈະສິ້ນສຸດລົງ, ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂື້ນຢ່າງໄວວາ. ມີ ຈຳ ນວນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ມີຢູ່ໃນມື, ແຕ່ວ່າເງິນທີ່ຂາດໄປຈະຢູ່ໃນເດືອນຖັດໄປ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ບາງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງກໍ່ສະ ເໜີ ໃຫ້ລູກຄ້າເປັນອິດສະຫຼະ ງວດໄລຍະສັ້ນ, ບໍ່ ນຳ ເອົາດອກເບ້ຍແລະແບ່ງສ່ວນທີ່ເຫຼືອອອກ 3-6 ເດືອນ. ບາງບໍລິສັດອາດຈະຖາມຫາຄວາມຈິງທີ່ວ່າບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ບໍ່ໃຫ້ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຊິ່ງເປັນການຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປກ່ຽວກັບ 11%.

ວິທີທີ 4. ການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີທຶນຂອງພໍ່ແມ່

ສຳ ລັບຫລາຍໆຄອບຄົວ, ການຊ່ວຍເຫລືອຂອງລັດປະເພດນີ້ແມ່ນຄວາມລອດທີ່ແທ້ຈິງຈາກບັນຫາເຮືອນຢູ່. ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງນະຄອນຫຼວງແມ່, ຄອບຄົວທີ່ເກີດ ລູກຜູ້ທີ 1, 2 ຫຼື 3 , ສາມາດທີ່ຈະຊື້ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດແບບ ໃໝ່ ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີແຫຼ່ງທຶນອື່ນໆ ສຳ ລັບການຊື້ທີ່ແພງຫຼາຍ. ພວກເຮົາໄດ້ເວົ້າໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່ເພື່ອປັບປຸງສະພາບເຮືອນຢູ່ໃນ ໜຶ່ງ ໃນບົດຂຽນຂອງພວກເຮົາ.

ຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ນ້ອຍທຸກຄົນສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກໂອກາດທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈນີ້, ນັ້ນແມ່ນຄົນທີ່ແຕ່ງງານຢ່າງເປັນທາງການບໍ່ເກີນ 3-x ປີ, ຖ້າ ໜຶ່ງ ໃນຜົວ / ເມຍບໍ່ເຖົ້າແກ່ 30 ປີ. ສິ່ງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ສຸດແມ່ນໃນກໍລະນີທີ່ເກີດຂອງເດັກນ້ອຍ, ຂໍ້ ຈຳ ກັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໄລຍະເວລາຂອງການແຕ່ງງານແມ່ນຍົກອອກໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ຈຸດທີ່ດີແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂະ ໜາດ ຂອງທຶນຂອງແມ່ແມ່ນເພີ່ມຂື້ນເລື້ອຍໆຍ້ອນການດັດສະນີ. ເອ 2020 ປີຍົກຕົວຢ່າງ, ມັນໄດ້ເຕີບໃຫຍ່ແລ້ວ 616 617 ຮູເບີນ... ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບການສັງເກດວ່າໃບຢັ້ງຢືນສໍາລັບການໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການເງິນສາມາດໄດ້ຮັບທັງສອງທັນທີຫຼັງຈາກການເກີດລູກແລະຫຼັງຈາກເວລາທີ່ແນ່ນອນ.

ຄວາມກະຕືລືລົ້ນຕົ້ນຕໍຂອງການ ນຳ ໃຊ້ທຶນ ສຳ ລັບແມ່ໃນການຊື້ອາພາດເມັນແມ່ນມີດັ່ງນີ້: ເງິນໄດ້ມາສູ່ພໍ່ແມ່ ໜຸ່ມ ຢ່າງແນ່ນອນ 2 ເດືອນຕໍ່ມາ ຈາກປັດຈຸບັນໃນເວລາທີ່ການຊື້ຂາຍແລະການຊື້ໄດ້ສໍາເລັດຢ່າງເປັນທາງການ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ປົກຄອງຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຂະ ໜາດ ຂອງນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ່ອນຢູ່ອາໄສເປັນເງິນສົດດ້ວຍຕົນເອງ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ກ່ອນທີ່ຈະປິດການຕົກລົງ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄປຢ້ຽມຢາມສາຂາທ້ອງຖິ່ນຂອງກອງທຶນ ບຳ ນານ. ເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກລັດສາມາດໄປໄດ້ ສຳ ລັບການຈ່າຍເງິນ ຈຳ ນອງ ທຳ ອິດ (ອີງຕາມພາກພື້ນ, ຈຳ ນວນເງິນທັງ ໝົດ ອາດຈະພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຂະ ໜາດ ນ້ອຍ), ແລະແມ່ນແຕ່ ເພື່ອຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່.

ວິທີການ 5. ຊື້ອາພາດເມັນຈາກນັກພັດທະນາ (ໃນເຮືອນທີ່ເຊົ່າຫລື ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ)

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ການຊື້ອາພາດເມັນໂດຍກົງຈາກບໍລິສັດກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງເຮັດວຽກຢູ່ກໍ່ສາມາດສ່ຽງຫຼາຍ. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ຖ້າທ່ານປະຕິບັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ, ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ ໃໝ່ ຢ່າງສົມບູນຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອ ອຳ ນວຍ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຈາກນັກພັດທະນາ, ທ່ານຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງກົດລະບຽບງ່າຍໆ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ແລະປະຕິບັດການບັງຄັບໃຊ້ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ:

• ວິເຄາະລາຄາ ສຳ ລັບຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ຄ້າຍຄືກັນຈາກບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ (ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ ຳ ຫຼາຍຄວນແຈ້ງເຕືອນແນ່ນອນ, ເພາະວ່າບໍລິສັດທີ່ເຄົາລົບຕົນເອງຈະບໍ່ຂາຍພື້ນທີ່ບ່ອນອາໄສຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ ໜ້າ ກຽດຊັງ);
• ເອົາມືຂອງທ່ານໃສ່ທຸກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາ, ລວມທັງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບປະສົບການຂອງລາວແລະໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດກ່ອນ ໜ້າ ນີ້;
• ກວດເບິ່ງຢ່າງລະມັດລະວັງໃນຊຸດຂອງເອກະສານທັງ ໝົດ ຂອງບໍລິສັດ: ຈາກເອກະສານປະກອບໄປສູ່ສັນຍາ ສຳ ລັບດິນຕອນ ໜຶ່ງ ທີ່ໃຊ້ໃນການກໍ່ສ້າງ, ພ້ອມທັງການຮັບຮອງທະນາຄານຂອງອາຄານ ໃໝ່;
• ພິຈາລະນາທຸກພາກສ່ວນຂອງຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນ (ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ຢູ່ເຮືອນໃນບັນຍາກາດທີ່ຜ່ອນຄາຍ, ຫລັງຈາກໄດ້ອ່ານທຸກຢ່າງຢ່າງລະມັດລະວັງ, ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການເຊິ່ງຈະຊ່ວຍປະຢັດເວລາແລະປະຕິບັດວຽກງານນີ້ດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມທີ່);
• ປະເມີນຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງ (ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການກໍ່ສ້າງເກືອບ 80% ສໍາເລັດແລ້ວ, ມັນກໍ່ຍັງຄົງຈະຫມົດໄປ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຄວນຈະເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ການອະນຸມັດພິເສດແລະການກະ ທຳ ທີ່ໄດ້ອອກໃຫ້ກັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນເຮັດວຽກ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະເບິ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ການອະນຸຍາດເຊື່ອມຕໍ່ອາຄານຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດກັບການສື່ສານ (ນໍ້າ, ຄວາມຮ້ອນ, ແສງ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງສາມາດພະຍາຍາມປະເມີນຜົນຕອບແທນທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການລົງທືນຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດແລະຫາເງິນ. ມັນພຽງພໍທີ່ຈະລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍການມີສ່ວນຮ່ວມທີ່ສະ ເໝີ ພາບ, ພາຍຫຼັງການກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ, ອອກສິດທັງ ໝົດ ໃຫ້ແກ່ຕົວທ່ານເອງແລະເຮັດການສ້ອມແປງ. ຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຂາຍຫ້ອງແຖວໄດ້, ແຕ່ທ່ານຈະຕ້ອງເສຍອາກອນ 13%.

ສິ່ງນີ້ຈະຕ້ອງເຮັດຖ້າບຸກຄົນນັ້ນໄດ້ຮັບ ໜ້ອຍ ກ່ວາເທົ່ານັ້ນ 5 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້ (ຮອດປີ 2016 ໄລຍະເວລານີ້ແມ່ນ ໜ້ອຍ ແລະເທົ່າກັບ 36 ເດືອນ).

ວິທີການ 6. ການຢຶດເອົາພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຈາກ ຜູ້ຮັບ ເໝົາ (ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່)

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງບໍ່ມີງົບປະມານທີ່ສາມາດຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ທີ່ເກີດຂື້ນໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກພັດທະນາຫັນໄປຫາ ຜູ້ຮັບ ເໝົາ, ນັ້ນແມ່ນ, ຕໍ່ກັບນິຕິບຸກຄົນ (ບໍລິສັດໃຫຍ່ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຜູ້ປະກອບການສ່ວນບຸກຄົນ), ເຊິ່ງຈະປະຕິບັດບາງສ່ວນຂອງວຽກງານຫຼືສະ ໜອງ ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ. ຍ້ອນຂາດງົບປະມານທີ່ ຈຳ ເປັນໃນການ ຊຳ ລະຄ່າສິນຄ້າຫລືການບໍລິການທີ່ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ໄດ້ສະ ໜອງ ໃຫ້, ຜູ້ພັດທະນາໃຫ້ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງອາພາດເມັນໃນເຮືອນ.

---

ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈການໂຕ້ຕອບນີ້ແມ່ນໂດຍຕົວຢ່າງ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າບໍລິສັດ "Stroydom" ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກໍ່ສ້າງສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນ IE Chernyakhov, ເຊິ່ງສະຫນອງໃຫ້ນັກພັດທະນາດ້ວຍດິນຈີ່ໃນຈໍານວນເງິນ 10 ລ້ານຮູເບີນ.

ດັ່ງນັ້ນ, Stroydom ຈະໂອນໃຫ້ຜູ້ປະກອບການເປັນການ ຊຳ ລະເງິນ 3 ຫ້ອງແຖວ ສຳ ເລັດຮູບທີ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາ ຢູ່ 2,5 ລ້ານ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ມີ 2 ວິທີທີ່ຈະໄດ້ຜົນ ກຳ ໄລຂອງລາວໃນເງື່ອນໄຂການເງິນ:

ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ທ່ານສາມາດຂາຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຄື 3.5 ລ້ານ, ແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຖ້າດົນພໍສົມຄວນ.

ອັນທີສອງ, ທ່ານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຕົວຢ່າງ, ເປັນ 3 ລ້ານແລະສ້າງຜົນ ກຳ ໄລໃຫ້ໄວຂຶ້ນ, ຍັງຄົງມີລາຍໄດ້ສຸດທິທີ່ດີ.

---

ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ຄົນ ທຳ ມະດາສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້. ເຖິງ 20 ເປີເຊັນ ຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນກໍ່ຈະຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງລາວແລ້ວ, ຊຶ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າຄວາມສ່ຽງແມ່ນ ໜ້ອຍ ກ່ວາສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນຈາກການພົວພັນໂດຍກົງກັບນັກພັດທະນາ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ມັນມີຂໍ້ສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ຮັບ ເໝົາ ມັກຈະຕັ້ງໃຈຂາຍຫ້ອງແຖວໃຫ້ທຸກຫ້ອງ ຫຼາຍ ໄລຍະສັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ໄດ້ຮັບເງິນສົດ.

ຕົວເລືອກນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະຫລຸບຂອງສັນຍາພິເສດທີ່ອະທິບາຍ "ການມອບສິດທີ່ຈະຂໍອະສັງຫາລິມະສັບ"... ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນວ່າໃນຊ່ວງເວລາຂອງການກໍ່ສ້າງ, ໃນເວລາທີ່ອາພາດເມັນທາງກາຍະພາບອາດຈະຍັງບໍ່ທັນມີ, ມັນເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການໂດຍນັກພັດທະນາເອງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຮັດວຽກ, ຊັບສິນກາຍເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ຮັບ ເໝົາ, ຜູ້ທີ່ມີພັນທະໃນການໂອນເງິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕາມຂໍ້ຕົກລົງ.

ດາວໂຫລດຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍການມອບ ໝາຍ ສິດທິໃນການຂໍອາພາດເມັນ (ຕົວຢ່າງ) (.docx, 16 Kb)

ໃນເວລາດຽວກັນ, ສິດທັງ ໝົດ ຕໍ່ກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄືກັບການສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງໂດຍກົງກັບຜູ້ພັດທະນາ, ຖືກໂອນໄປຫາບຸກຄົນ ເທົ່ານັ້ນ ຫຼັງຈາກຈົບແລ້ວ ວຽກກໍ່ສ້າງ... ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ຖ້າທ່ານເລືອກບໍລິສັດທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືວ່າ, ອີງຕາມຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແທ້ຈິງ, ໄດ້ໃຫ້ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງມີສິນຄ້າຫລືບໍລິການໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ແລະຍັງສະຫລຸບກັບມັນສັນຍາທີ່ຖືກຕ້ອງ ສຳ ລັບການມອບ ໝາຍ ສິດໃນການຂໍພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ (ຖ້າມັນຖືກຕ້ອງ, ຈາກນັ້ນກໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ), ແລ້ວທ່ານກໍ່ສາມາດ ບໍ່ດີ ເກັບ​ເງິນ.

ວິທີການ 7. ຊື້ເຮືອນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ຕົວເລືອກນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດ ໃນຕະຫຼາດ ມັດທະຍົມ ທີ່ຢູ່ອາໃສ... ປະຊາຊົນເອີ້ນວິທີການນີ້ "ໂດຍບໍ່ມີຕົວກາງ", ເພາະວ່າທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຫັນໄປຫາຜູ້ປະຕິບັດຕົວຈິງ, ແຕ່ປຶກສາຫາລືຢ່າງອິດສະຫຼະກ່ຽວກັບການບໍ່ເຮັດຫຍັງຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ ແລະສະຫຼຸບ ສັນຍາຂາຍ.

ດາວໂຫລດຂໍ້ຕົກລົງຊື້ອາພາດເມັນ (ຕົວຢ່າງ) (.doc, 36 Kb)

ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້ຢ່າງຈິງຈັງໂດຍການຕໍ່ລອງກັບບຸກຄົນ, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຄິດຜິດກັບຄຸນລັກສະນະຂອງອາພາດເມັນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງກວດກາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຫຼາຍໆຄັ້ງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງເປັນເອກະລາດແລະໂອນເອກະສານທັງ ໝົດ ໄປທີ່ໂຄງສ້າງຂອງລັດທີ່ລົງທະບຽນ.

ຊື້ອາພາດເມັນ - ຄຳ ແນະ ນຳ ເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ ສຳ ລັບການຊື້ໃນປີ 2020

4. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຢ່າງຖືກຕ້ອງ📃 - 7 ຂັ້ນຕອນພື້ນຖານໃຫ້ດີ

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ເພື່ອທີ່ຈະຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າຫາບັນຫານີ້ຢ່າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີທີ່ສຸດສາມາດບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າວ່າທ່ານຍ້າຍໄປຕາມແຜນການສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ, ໂດຍການຊຸກດັນຢ່າງສະຫງົບງຽບຫລີກໄປທາງຫນຶ່ງ.

ຜູ້ສໍ້ໂກງທີ່ມີປະສົບການຈະພະຍາຍາມປ້ອງກັນຜູ້ຊື້ບໍ່ໃຫ້ ດຳ ເນີນການຕາມແຜນການ, ຕົວຢ່າງ, ໃນເວລາທີ່ກວດກາອາພາດເມັນ, ສັບສົນແລະບໍ່ໃຫ້ໂອກາດໃນການກວດກາເບິ່ງການເຮັດວຽກຂອງໂທລະພາບຫຼືຫ້ອງນ້ ຳ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມແຜນດັ່ງກ່າວ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ການ ກຳ ນົດຂະ ໜາດ ແລະຄຸນລັກສະນະອື່ນໆຂອງອາພາດເມັນ

ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈວ່າພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຄວນຈະກວ້າງເທົ່າໃດ, ເຊັ່ນດຽວກັບບ່ອນທີ່ຕັ້ງຢູ່, ອົງປະກອບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄວນຢູ່ໃກ້ຄຽງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈໃນເບື້ອງຕົ້ນວ່າຕະຫຼາດໃດທີ່ຍອມຮັບໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ - ມັດທະຍົມ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີເຟີນີເຈີແລະການສ້ອມແປງທັນທີ, ຫຼື ປະຖົມ, ບ່ອນທີ່ມີໂອກາດທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງ ທຳ ອິດແລະຈັດແຈງທຸກຢ່າງຕາມການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານເອງ.

ຫມາຍ​ເຫດ​! ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບພາລາມິເຕີທີ່ຕ້ອງການບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການເລືອກຊັບສິນງ່າຍຂຶ້ນ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍປ້ອງກັນຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ສະຫຼາດ.

ຖ້າບຸກຄົນຮູ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າລາວຕ້ອງການຫຍັງ, ຕົວຢ່າງ, ເປັນຫ້ອງແຖວທີ່ມີເນື້ອທີ່ຢ່າງ ໜ້ອຍ 50 ຕາແມັດ. m ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ຈະລາຈອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ມີຜູ້ຂາຍໃດສາມາດຂາຍອາພາດເມັນຂະ ໜາດ ນ້ອຍ, ແມ້ແຕ່ວ່າ "ມີຄວາມສຸກຫຼາຍແລະມີທັດສະນະທີ່ດີຈາກຫ້ອງແຖວ" ປ່ອງຢ້ຽມ "ໃນເຂດຊານເມືອງ.

ມັນຄວນຈະເຂົ້າໃຈວ່າຕົ້ນຕໍ ຂໍ້ເສຍປຽບ ມັດທະຍົມ ຕະຫຼາດ ແມ່ນວ່າຫ້ອງແຖວຕັ້ງຢູ່ເລື້ອຍໆ ຢູ່ໃນເຮືອນເກົ່າແກ່... ບໍ່ວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງດີເທົ່າໃດ, ໃນທີ່ສຸດ, ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດ ນະຄອນຫຼວງ ການສ້ອມແປງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມັກຈະຂາຍຊັບສິນທີ່ມີ ໜີ້ ສິນຫຼືປະຫວັດທາງກົດ ໝາຍ ທີ່ບໍ່ດີ.

ປະຖົມ ຄື​ກັນ ທີ່ຢູ່ອາໃສຫນ້າທໍາອິດ, ມັນສາມາດມີພຽງແຕ່ຝາທີ່ເປົ່າ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງແລະຊື້ທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ມັກຈະຕັ້ງຢູ່ໄກຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ພໍໃຈກັບທຸກໆຄົນ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ແກ້ໄຂ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໃນອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້

ມັນບໍ່ມີຄວາມລັບວ່າຄວາມປາຖະຫນາຕົວຈິງຂອງຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ພື້ນທີ່ໃຊ້ຊີວິດແມ່ນຂື້ນກັບງົບປະມານທີ່ພວກເຂົາມີໃນການ ກຳ ຈັດຂອງພວກເຂົາ. ຕົວ​ຢ່າງ, ສຳ ລັບເງິນດຽວກັນທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຫ້ອງ ໜຶ່ງ ຫ້ອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ແລະບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຢູ່ຊານເມືອງ.

ຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເພາະວ່າທຸກໆຄົນເອງເຂົ້າໃຈວ່າລາວມີ ຈຳ ນວນເທົ່າໃດ.

ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທັນສະ ໄໝ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ສະ ເໜີ ເປັນ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍພ້ອມດ້ວຍລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້, ສະນັ້ນມັນກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເລືອກຫຍັງເລີຍ. nuance ແມ່ນວ່າ ມີຫຼາຍ ປັດໃຈຫຼາຍຢ່າງມີອິດທິພົນຕໍ່ການເລືອກ.

ໃນໄລຍະນີ້, ເຈົ້າຕ້ອງການປະຫຍັດເງິນສະ ເໝີ, ເພາະວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາເກົ່າ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ເບິ່ງຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ມີລາຄາຖືກທີ່ສຸດເຊິ່ງບາງຄັ້ງເບິ່ງຄືວ່າ ໜ້າ ສົນໃຈຫຼາຍ.

ຄວາມສົງໃສໃນກໍລະນີນີ້ແມ່ນມີເຫດຜົນສົມຄວນ, ເພາະວ່າ, ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ປະຈຸບັນມີຂໍ້ສະ ເໜີ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ມີໃນຄວາມເປັນຈິງ ເປັດ. ມັນ​ແມ່ນ​ຫຍັງ? ແລະນີ້ແມ່ນໂຄສະນາທີ່ຜູ້ຂາຍວາງລາຄາປອມເລັກນ້ອຍໂດຍເຈດຕະນາເພື່ອດຶງດູດຄົນ. ເມື່ອມີຄົນໂທຫາລາວ, ລາວບອກວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໄດ້ຂຶ້ນລາຄາແລ້ວແລະຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ຫຼືພວກເຂົາກໍ່ອາດເວົ້າວ່າມັນບໍ່ແມ່ນເພື່ອຂາຍຫລືໄດ້ພົບເຈົ້າຂອງ ໃໝ່ ແລ້ວ.

ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງຫລືຜູ້ສື່ກາງໃດກໍ່ພົວພັນກັບສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ໃດ, ພາຍຫຼັງຂ່າວທີ່ ໜ້າ ເສົ້າທີ່ວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຂາຍໄປແລ້ວ, ປະກາດຂໍ້ສະ ເໜີ ໃໝ່.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ໃນບາດກ້າວນີ້, ມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຢຸດຢູ່ໃນສິ່ງທີ່“ ຢູ່ໃນກະເປົyourາຂອງທ່ານ” ໃນເວລານີ້. ຢ່າລືມວ່າໃນເວລາທີ່ມີວິກິດການ, ທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ພັດທະນາໂປແກຼມສິນເຊື່ອ ໃໝ່, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາເລີ່ມອອກເງິນຢ່າງຖືກຕ້ອງກວ່າ.

---

ຂໍໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງນ້ອຍໆ. ສົມມຸດວ່າມີຄວາມແນ່ນອນ Sergeiຜູ້ທີ່ເປັນ 30 ປີ. ລາວເຮັດວຽກຢູ່ໃນ ຕຳ ແໜ່ງ ທີ່ດີແລະ ໝັ້ນ ຄົງແລະເງິນເດືອນຂອງລາວແມ່ນ 40 ພັນຮູເບີນ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທະນາຄານສາມາດໃຫ້ລາວກູ້ຢືມໃນ ຈຳ ນວນເງິນ ຈາກ 1 ເຖິງ 1,5 ລ້ານຮູເບີນ. ດັ່ງນັ້ນ Sergei ສາມາດເພິ່ງພາອາພາດເມັນທີ່ດີ.

ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ຄາດວ່າຈະອອກອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຫລາຍໆປັດໃຈ: ອາຍຸ, ຜູ້ອາວຸໂສ, ເງິນເດືອນທີ່ເປັນທາງການ, ປະຫວັດຂອງການສະ ໝັກ ກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ໃຫ້ແກ່ທະນາຄານ ແລະອື່ນໆ

---

ຄຳ ແນະ ນຳ ສຸດທ້າຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ທ່ານບໍ່ຄວນວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເທົ່າກັບ“ ຍ້ອນຫຼັງ”.

ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະມີເງິນສະຫງວນໄວ້ສະ ເໝີ, ເພາະວ່າມັນອາດຈະມີຄວາມ ຈຳ ເປັນໃນການສ້ອມແປງຫລືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຄິດໄວ້.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ການເລືອກແຫຼ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການເງິນ: ເງິນສົດຫຼືການ ຈຳ ນອງທີ່ມີ

ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງຈື່ທຸກຢ່າງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້. ມັນພຽງພໍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງການ ຈຳ ນອງ, ການເລືອກຫ້ອງແຖວທີ່ມີຢູ່ແມ່ນມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນນານ (ໃນບາງສະຖານະການ, ແມ່ນແຕ່ ເຖິງ 30 ປີ) ຈ່າຍດອກເບ້ຍ, ແລະນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ວິຖີຊີວິດປົກກະຕິ, ເພາະມັນຈະເອົາສ່ວນທີ່ ສຳ ຄັນຂອງລາຍໄດ້.

ຢູ່ໃນ ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງສັງຄົມ ເຊື່ອວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະຈ່າຍໃນການຈ່າຍເງິນດຽວເປັນເງິນສົດ (ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດ ຊຳ ລະບັນຊີກັບເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ແລະລືມ), ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານຈະຕ້ອງປະຫຍັດ ຈຳ ນວນທີ່ຕ້ອງການເປັນເວລາດົນ. ອື່ນໆ ພວກເຂົາພຽງແຕ່ບໍ່ສາມາດລໍຖ້າ (ບັນຫາທີ່ພັກອາໄສແມ່ນຮຸນແຮງຫຼາຍ) ແລະຕ້ອງໄປຫາທະນາຄານເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4. ການເລືອກເອົາວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຊອກຫາທີ່ພັກອາໄສທີ່ ເໝາະ ສົມ: ດ້ວຍຕົວທ່ານເອງໂດຍບໍ່ມີຕົວຈິງຫລືໃຊ້ບໍລິການຂອງຕົວກາງ

ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາຢູ່ນີ້ວ່າມັນມີປະສົບການຫຍັງໃນການເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບ. ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າຂະບວນການນີ້ຂ້ອນຂ້າງສັບສົນ (ເລື່ອງນີ້ເຄີຍເວົ້າມາແລ້ວຫລາຍກ່ວາຄັ້ງ), ສະນັ້ນໃນບາງສະຖານະການ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະມອບ ໝາຍ ໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ໃຫ້ພະຍາຍາມ ກຳ ນົດຄຸນລັກສະນະຫຼັກຂອງແຕ່ລະທາງເລືອກ:

1. ການຊອກຫາຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນອິດສະຫຼະ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ທຸກຂໍ້ມູນທີ່ມີ: ໂຄສະນາໃນ ໜັງ ສືພິມ, ໂທລະພາບ, ກະດານຂ່າວ, ເລື່ອງຂອງ ໝູ່ ເພື່ອນແລະແນ່ນອນອິນເຕີເນັດ... ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ໂທຫາໂທລະສັບຫລາຍສິບ ໜ່ວຍ (ບາງຄົນບໍ່ຢູ່ເຮືອນ, ຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ກຳ ລັງຂຶ້ນລາຄາ, ບາງອາພາດເມັນໄດ້ຂາຍແລ້ວ, ແລະອື່ນໆ) ເພື່ອຫາທາງເລືອກທີ່ ເໝາະ ສົມ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ເວລາບໍ່ພຽງແຕ່ຈະເສຍເວລາ, ແຕ່ຍັງມີສະພາບຈິດໃຈ, ພ້ອມທັງສຸຂະພາບຈິດອີກດ້ວຍ. ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າມີຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ພຽງພໍ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ເລື່ອນການປະຊຸມຢູ່ສະ ເໝີ, ປິດບັງບາງສິ່ງບາງຢ່າງຫຼືຍົກເລີກຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວໃນມື້ກ່ອນທີ່ຈະຄາດຄະເນວ່າຈະເກີດຂື້ນ.
2. ການຕິດຕໍ່ຕົວຈິງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຮົາ ກຳ ລັງເວົ້າກ່ຽວກັບການໄວ້ວາງໃຈໃນຂະບວນການທັງ ໝົດ ມື​ອາ​ຊີບ... ຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງຈະບໍ່ພຽງແຕ່ຟັງແລະຂຽນທຸກຄວາມປາດຖະ ໜາ ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຈະເລີ່ມຄົ້ນຫາໃນຖານຂໍ້ມູນຂອງລາວຢ່າງອິດສະຫຼະ, ໄປຢ້ຽມຢາມຫ້ອງແຖວຫ້ອງແຖວທີ່ ເໝາະ ສົມທັງ ໝົດ ແລະປ່ອຍໃຫ້ມີພຽງສອງສາມຫ້ອງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈແລະ ເໝາະ ສົມກັບທຸກເງື່ອນໄຂ. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ມັນກໍ່ຈະມີຄວາມ ຈຳ ເປັນ ສ້ອມດີ... ຕົວຈິງທີ່ມີປະສົບການໃຊ້ເວລາເຖິງ 3% ຂອງ ຈຳ ນວນການເຮັດທຸລະ ກຳ, ສະນັ້ນທຸກຄົນບໍ່ສາມາດເລືອກທາງເລືອກນີ້.
3. ຄົ້ນຫາຕົວກາງ. ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວແມ່ນບາງສິ່ງບາງຢ່າງຢູ່ໃນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວພວກມັນຖືກ ກຳ ນົດກັບຄົນສຸດທ້າຍ, ແຕ່ຖ້າທ່ານພະຍາຍາມແຍກພວກເຂົາອອກເປັນກຸ່ມຄົນອື່ນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ ຮູບຕໍ່ໄປນີ້: ພວກເຂົາເອົາ ຫນ້ອຍ ເປີເຊັນ, ເກັບ ກຳ ລາຍຊື່ຜູ້ຕິດຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ແລະເຈລະຈາໃນນາມຂອງພວກເຂົາ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວແມ່ນຜູ້ສ້າງປະສົບການ ໃໝ່ໆ ທີ່ບໍ່ມີປະສົບການເຮັດວຽກມາດົນພໍສົມຄວນ, ຂໍເອົາເປີເຊັນນ້ອຍໆ ສຳ ລັບຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຂອງພວກເຂົາ. ພາຍໃຕ້ການນິຍົມ ຕົວກາງ ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວພວກເຂົາ ໝາຍ ເຖິງຄົນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມຢ່າງບໍ່ເປັນທາງການໃນກິດຈະການອະສັງຫາລິມະສັບ. ການບໍລິການຂອງພວກເຂົາແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າສະ ເໝີ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາຮັບຜິດຊອບຕໍ່ວຽກງານ. ບໍ່ປະຕິບັດ... ຖ້າມີບັນຫາກັບຜູ້ຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາກໍ່ບໍ່ແຊກແຊງເຂົ້າໃນເລື່ອງນີ້. ໃນທາງກັບກັນ, ຜູ້ປະກອບການແທ້ພ້ອມກັບຜູ້ຊື້ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈົນເຖິງທີ່ສຸດ.

ຂັ້ນຕອນທີ 5. ການກວດກາຕົວເລືອກທີ່ມັກທີ່ສຸດ

ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງປະຕິບັດວຽກທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ວ່າບໍ່ຄວນເລືອກຕົວເລືອກ ທຳ ອິດທີ່ທ່ານມັກ, ແຕ່ຄວນປັບປຸງແກ້ໄຂຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງສາມອັນທີ່ ເໝາະ ສົມເພື່ອໃຫ້ມີບາງສິ່ງທີ່ປຽບທຽບ.

ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດໃນແຕ່ລະກໍລະນີແມ່ນການຊອກຫາບາງຢ່າງ ໂງ່ນຫີນໃຕ້ນໍ້າ... ບາງທີທໍ່ລະບາຍນໍ້າຈະຮົ່ວຫລືບໍລິເວນນັ້ນບໍ່ມີສຽງດັງແລະບາງເທື່ອປະເທດເພື່ອນບ້ານກໍ່ບໍ່ເປັນມິດ.

ຫມາຍ​ເຫດ​! ລາຄາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາອາດຈະຊີ້ບອກເຖິງການມີບາງກົນໄກທີ່ເປື້ອນ. ໃນສະຖານະການທີ່ນາງເບິ່ງນ້ອຍເກີນໄປ, ມັນ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງຊອກຫາເຫດຜົນ, ບໍ່ຄວນເຊື່ອໃຈ ຄຳ ເວົ້າຂອງເລື່ອງຕ່າງໆກ່ຽວກັບຄວາມ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງຍ້າຍອອກໃນໄວໆນີ້.

ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການປະເມີນພື້ນທີ່ທີ່ເຮືອນຕັ້ງຢູ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການເດີນທາງໄປຫາມັນເປັນເອກະລາດ. ທ່ານສາມາດໃຊ້ເວລາການຂົນສົ່ງສາທາລະນະແລະຂັບລົດໄປບ່ອນທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮູ້ຈັກກັບໂຄງລ່າງໃນທ້ອງຖິ່ນ, ເບິ່ງຄົນອ້ອມຂ້າງ. ໃນເຂດອາຍາຫລືບໍລິເວນເຮັດວຽກທີ່ບໍລິສຸດ (ຕົວຢ່າງ, ບໍ່ໄກຈາກເຂດອຸດສະຫະ ກຳ) ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຈະມັກ ດຳ ລົງຊີວິດ.

ຢ່າລືມກ່ຽວກັບສະມາຊິກຄອບຄົວອື່ນໆທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັນເຊັ່ນກັນ. ຕົວ​ຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີເດັກນ້ອຍ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຊອກຫາໂຮງຮຽນອະນຸບານຫລືໂຮງຮຽນໃກ້ຄຽງ, ແລະຍັງປະເມີນລະດັບຂອງ ກຳ ມະກອນແລະນັກສຶກສາຂອງພວກເຂົາ.

ຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ຊ່ວງເວລາທີ່ບໍ່ ສຳ ຄັນອື່ນໆ: ຟ, ຂັ້ນໄດ, ເດີ່ນບ້ານ, ເຮືອນໃກ້ຄຽງ, ຫ້າງຮ້ານໃຫຍ່ແລະສະ ໜາມ ກິລາ ແລະອື່ນໆ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕໍ່ທຸກໆມື້, ສະນັ້ນທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດທີ່ບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດທັງ ໝົດ ຂອງພົນລະເມືອງ, ບໍ່ວ່າມັນຈະມີລາຄາຖືກປານໃດກໍ່ຕາມ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ທ່ານຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບສິ່ງດັ່ງກ່າວໃນອາພາດເມັນຕົວມັນເອງ (ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວມັນບໍ່ໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ໃນໂຄສະນາ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະມີຜົນຕໍ່ຊີວິດປະ ຈຳ ວັນ): ເຖິງຄວາມສູງຂອງເພດານ, ຂະ ໜາດ ຂອງເຮືອນຄົວ, ສະພາບຂອງຝາເຮືອນ, ຊັ້ນ, ທໍ່, ຄວາມສະອາດໃນທາງເຂົ້າ, ການປະຕິບັດງານຂອງລິຟ, ປະເພດຂອງຊັ້ນ ແລະອື່ນໆ

ຫລັງຈາກນັ້ນ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງພະຍາຍາມທີ່ຈະຄິດໄລ່ຕົວເລກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບແຕ່ລະອາພາດເມັນສະເພາະ. ຕົວເລກນີ້ຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຄາທີ່ປະກາດໂດຍຜູ້ຂາຍ. ໃນ​ບັນ​ດາ​ສິ່ງ​ອື່ນໆ, ຕ້ອງການກະກຽມຊຸດ ຄຳ ຖາມ, ເຊິ່ງຄວນຈະຖືກຖາມໂດຍບໍ່ມີຄວາມຜິດຕໍ່ເຈົ້າຂອງຊັບສິນເພື່ອຮັກສາຄວາມຈິງໃຈແລະຊອກຫາຈຸດທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ:

1. ລາວໄດ້ຫ້ອງແຖວແນວໃດ? ລາວເປັນເຈົ້າຂອງດຽວບໍ?
2. ມີຈັກຄົນທີ່ລົງທະບຽນຢູ່ໃນອາພາດເມັນ? ມີຜູ້ໃດໃນບັນດາພວກເຂົາທີ່ເຮັດ ໜ້າ ທີ່ໃນກອງທັບຫລືຂຶ້ນກັບຄົນອື່ນ (ຕົວຢ່າງ, ເດັກນ້ອຍ, ຜູ້ປ່ວຍທາງຈິດ, ຫຼືຄົນອື່ນ)?
3. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍໃບເກັບເງິນຄ່າ ທຳ ນຽມກ່ອນການຂາຍບໍ?

ແນ່ນອນ, ຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງສາມາດເຮັດສິ່ງທັງ ໝົດ ນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ຕິດຕໍ່ກັບມືອາຊີບ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະກວດເບິ່ງອາພາດເມັນທີ່ທ່ານມັກທີ່ສຸດດ້ວຍຕົນເອງ.

ຕໍ່ໄປ, ທ່ານສາມາດປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຂາຍຫລາຍຈຸດທີ່ ສຳ ຄັນ: ຜູ້ທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບຂັ້ນຕອນໃນການຈ່າຍຄ່າລົງທະບຽນ (ທ່ານຈະຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບໃບແຈ້ງການ), ແລະຍັງຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ ສຳ ລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຈະອອກຈາກອາພາດເມັນແລະເກັບເອົາຊັບສິນທັງ ໝົດ ຂອງພວກເຂົາ.

ຄຳ ຖາມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກເລື່ອນອອກມາສະ ເໝີ ໃນຕອນ ທຳ ອິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນພາກປະຕິບັດຕົວຈິງ, ພວກມັນມີຄວາມ ສຳ ຄັນ, ສະນັ້ນຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ສະແດງມັນຢູ່ໃນສັນຍາ.

ຂັ້ນຕອນທີ 6. ການເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ເຈົ້າສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້ໃນເວລາໃດ?

ຜູ້ຂາຍຫຼາຍມັກສ້າງລາຄາໂດຍເຈດຕະນາ, ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຖ້າບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ພໍໃຈກັບທຸກຢ່າງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວຈະຈ່າຍຫຼາຍ, ແລະຖ້າລາວບໍ່ພໍໃຈກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຮັກສາລາວ "ຫຼຸດລາຄາ", ນັ້ນແມ່ນການກັບຄືນສູ່ລາຄາຕາມແຜນເດີມ.

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ຕໍ່ລອງໄດ້ໃນລະດັບປານກາງ... ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລາຄາຕໍ່າກວ່າເລື້ອຍໆອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລົ້ມເຫລວ: ຜູ້ຂາຍພຽງແຕ່ປະຕິເສດທີ່ຈະຮ່ວມມືແລະຊອກຫາຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ເປັນປະໂຫຍດ! ໂດຍສະເພາະມັນບໍ່ຄຸ້ມຄ່າກັບການຕໍ່ລອງໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການຕິດຕໍ່ ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍ ຫຼື ຕົວແທນຂອງເຈົ້າຂອງ ຫ້ອງແຖວ (ລູກຊາຍ, ອ້າຍ, ເອື້ອຍ, ແລະອື່ນໆ)... ຄົນດັ່ງກ່າວຄົງຈະບໍ່ໄດ້ໂທຫາເຈົ້າຂອງຫຼາຍເທື່ອເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການຫຼຸດລາຄາທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໂດຍເຈດຕະນາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງໃນລະດັບ ໜຶ່ງ.

ແລ້ວທ່ານຈະຮູ້ລາຄາຕ່ ຳ ສຸດທີ່ຜູ້ຂາຍກຽມພ້ອມໄດ້ແນວໃດ? ມັນພຽງພໍທີ່ຈະສຶກສາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບພາລາມິເຕີທັງ ໝົດ ຂອງພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໂທຫາ ໜ່ວຍ ງານອະສັງຫາລິມະສັບພ້ອມດ້ວຍຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ສົມມຸດໃນນາມຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ໄກ່ເກ່ຍແບບມືອາຊີບຈະວິເຄາະຂໍ້ມູນທີ່ສະ ໜອງ ໃຫ້ແລະໃຫ້ມູນຄ່າການຄາດຄະເນຂອງພວກເຂົາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະປຽບທຽບຕົວເລກຈາກຫລາຍໆອົງການກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເອງສະ ເໜີ. ໃນກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນຮຽກຮ້ອງຢ່າງຈະແຈ້ງຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວ, ທ່ານສາມາດສືບຕໍ່ຕໍ່ລອງໄດ້.

ຂັ້ນຕອນທີ 7. ເຮັດຂໍ້ຕົກລົງຕາມກົດລະບຽບທັງ ໝົດ

ເວທີນີ້ສາມາດແບ່ງອອກເປັນພາກສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້:

1. ການວິເຄາະເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ. ຜູ້ຊື້ຄວນກວດເບິ່ງດ້ວຍຕົນເອງ ຄວາມພ້ອມຂອງເອກະສານທັງ ໝົດຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການ ສຳ ເລັດການ ດຳ ເນີນການຊື້ - ຂາຍ. ສິ່ງທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ແມ່ນ ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ (ມັນຕ້ອງຖືກເກັບຮັກສາໄວ້ໂດຍເຈົ້າຂອງໃນຮູບແບບທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະລາຍລະອຽດທີ່ລະບຸໄວ້ໃນມັນຕ້ອງກົງກັບຂໍ້ມູນ ໜັງ ສືເດີນທາງຂອງເຈົ້າຂອງ), ພ້ອມທັງເອກະສານຕ່າງໆຂອງພາກສ່ວນທີສາມ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືກັນມາແລ້ວຫຼາຍຄັ້ງກ່ອນ ໜ້າ ນີ້.
2. ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງແລະໂອນເອກະສານໃຫ້ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ຈົດທະບຽນ. ຖ້າທ່ານມີເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ, ທ່ານສາມາດໄປໂດຍກົງ ເຖິງການສະຫລຸບຂອງສັນຍາ... ຖ້າມັນກ່ຽວກັບການລ່ວງຫນ້າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຈ້ຍພິເສດຈະຖືກແຕ້ມຂຶ້ນເພື່ອຢືນຢັນຄວາມເປັນຈິງຂອງການໂອນເງິນຂອງມັນ. ຫລັງຈາກນັ້ນ, ບັນດາເອກະສານຖືກໂອນເຂົ້າໂຄງປະກອບລັດລົງທະບຽນ.
3. ດຳ ເນີນຂັ້ນຕອນການໂອນຍ້າຍແລະຮັບເອົາອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການກວດກາແລະກວດກາອາພາດເມັນ, ພ້ອມທັງລົງນາມໃນການກະ ທຳ ທີ່ພິເສດ, ເຊິ່ງໃນທີ່ສຸດອາພາດເມັນຈະກາຍເປັນຊັບສິນຂອງຜູ້ຊື້.

ດາວໂຫລດໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບຂອງອາພາດເມັນ (ຕົວຢ່າງ) (.doc, 27 Kb)

ການຮັບປະກັນວ່າການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດແລະບໍ່ມີຝ່າຍໃດທີ່ຈະກະ ທຳ ຜິດກົດ ໝາຍ ໃດໆ ເງິນຝາກ... ມັນຫມາຍຄວາມວ່າປະເພດ ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ສຳ ລັບຫົວເລື່ອງຂອງສັນຍາການຂາຍ, ເຊິ່ງຜ່ານຈາກຜູ້ຊື້ໄປຫາຜູ້ຂາຍເປັນການຢັ້ງຢືນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈິງຈັງຂອງລາວ. ສຳ ລັບສິ່ງນີ້, ຂໍ້ຕົກລົງເງິນຝາກ, ໃນ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ໄດ້ລະບຸໂດຍກົງ (ໃນພາກປະຕິບັດ, ສູງສຸດແມ່ນ ປະມານ 5%).

ດາວໂຫລດຂໍ້ຕົກລົງເງິນຝາກເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນ (ຕົວຢ່າງ) (.doc, 91 Kb)

ໃນບັນທຶກ! ຖ້າຜູ້ຊື້ປ່ຽນໃຈຂອງລາວຢ່າງກະທັນຫັນ, ເງິນຝາກຍັງຄົງຢູ່ກັບຜູ້ຂາຍ. ຖ້າເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຕັດສິນໃຈຍົກເລີກການເຮັດທຸລະ ກຳ, ລາວຈະຕ້ອງຈ່າຍເປັນ ຈຳ ນວນເທົ່າກັບສອງຂອງ ຈຳ ນວນເງິນຝາກ.

ເພື່ອແກ້ໄຂ ຄຳ ຖາມທັງ ໝົດ, ຄຳ ຫຍໍ້ທໍ້ທັງ ໝົດ ແນະ ນຳ ລະບຸເງິນຝາກໃນສັນຍາ (ລວມ. ວິທີການຕັ້ງຖິ່ນຖານລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ).

---

ດັ່ງນັ້ນ, ປະຕິບັດຕາມລໍາດັບແບບງ່າຍໆນີ້, ທ່ານສາມາດເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍແລະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີທຸກຕົວກໍານົດທີ່ຈໍາເປັນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ ເໝາະ ສົມແລະການເກັບ ກຳ ເອກະສານສາມາດຖືກມອບ ໝາຍ ໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນ, ຫຼືທ່ານສາມາດເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງດ້ວຍຕົນເອງ, ເພາະວ່າມັນຂ້ອນຂ້າງຍາກແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານເວລາແລະຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານອາລົມ.

ວິທີການເລີ່ມຕົ້ນຂັ້ນຕອນການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງ - ຄູ່ມືລາຍລະອຽດ

5. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງ - ບ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນ: ລັກສະນະຕ່າງໆແລະການຊື້ແບບບໍ່ຢຸດຢັ້ງ + ຄຳ ແນະ ນຳ ເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ💳

ສະນັ້ນ, ດັ່ງທີ່ເຄີຍເວົ້າກັນມາແລ້ວຫຼາຍກ່ວາ ໜຶ່ງ ຄັ້ງ, ການຊື້ອາພາດເມັນເປັນເງິນສົດອາດຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ ສຳ ລັບຫຼາຍໆຄົນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມີ 3 ວິທີອອກ: ບໍ່ເຮັດຫຍັງເລີຍ (ອອກຈາກບັນຫາທີ່ພັກອາໄສຢູ່) ປະຫຍັດເວລາຫຼາຍປີແລະລໍຖ້າວັນທີທີ່ ໜ້າ ຮັກໃນເວລາທີ່ໂອກາດສຸດທ້າຍປະກົດວ່າຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານເອງ, ຫຼື ໄດ້ຮັບການຈໍານອງ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຕົກລົງໃນອາພາດເມັນທີ່ເລືອກໄວ້ໂດຍທັນທີ, ຄ່ອຍໆມອບເງິນໃຫ້ທະນາຄານ.

ການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ ເຖິງແມ່ນວ່າມັນມີພັນທະໃຫ້ຄອບຄົວພິຈາລະນາເຖິງວິຖີຊີວິດຂອງມັນ, ມັນກໍ່ຈະໃຫ້ໂອກາດ, ເຖິງວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະມີລາຄາສູງ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍໄວ, ຄ່ອຍໆຈ່າຍເປັນ ຈຳ ນວນທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ລອງມາເບິ່ງກັນເລີຍວ່າ: ສິ່ງທີ່ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮູ້ ສຳ ລັບການ ຈຳ ນອງເພື່ອເປັນຄວາມລອດຂອງຄອບຄົວ, ແລະບໍ່ແມ່ນການ ທຳ ລາຍຂອງມັນ? ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນສິນເຊື່ອ, ເຊິ່ງຈະຕ້ອງຈ່າຍເປັນເວລາດົນ?

5.1. ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງ - ລັກສະນະການຊື້

ຖ້າບໍ່ມີເງິນ ສຳ ລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານຈະຕ້ອງຄິດວ່າ willy-nilly ກ່ຽວກັບ ການ ຈຳ ນອງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໃສມີລັກສະນະຮຸນແຮງ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ ທ່ານຕ້ອງຊັ່ງນໍ້າ ໜັກ ທຸກຢ່າງ "ຕໍ່" ແລະ "ຕໍ່"ພ້ອມທັງປະເມີນບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ, ຄວາມສ່ຽງແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສະນັ້ນຫລັງຈາກເຮັດເອກະສານທຸກຢ່າງ ສຳ ເລັດແລ້ວ, ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄອບຄົວຈະບໍ່ສາມາດສົ່ງຄືນ ຈຳ ນວນທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັບທະນາຄານໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ການ ຈຳ ນອງແມ່ນຫຍັງ ສຳ ລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ - ເງື່ອນໄຂແລະຄວາມ ສຳ ຄັນ

ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຊື້ໃນການປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນເພີ່ມຂື້ນທຸກໆປີ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ບາງທີອາດມີການປະຕິບັດບໍ່ມີຄົນທີ່ເຫລືອຢູ່ເຊິ່ງບໍ່ຮູ້ຕົວ ການ ຈຳ ນອງແມ່ນຫຍັງ... ນາງ, ໃນທາງກັບກັນ, ເປັນຕົວແທນ ໄລ​ຍະ​ຍາວ ການກູ້ຢືມເງິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈ່າຍຄ່າທີ່, ຂື້ນກັບສະຖານະການແລະສະຖານະການການເງິນ, ສາ​ມາດ ເຖິງ 30 ປີ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຕະຫຼອດເວລານີ້, ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຈະມີໃຫ້ຜູ້ຊື້ - ຜູ້ກູ້ຢືມ ສຳ ລັບການ ດຳ ລົງຊີວິດ, ແຕ່ໃນເວລາດຽວກັນມັນຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໂດຍທະນາຄານ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າມີບັນຫາກັບບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ຢ່າງກະທັນຫັນ, ມີສິດທີ່ຈະເອົາຫ້ອງແຖວຜ່ານສານເຊິ່ງກາຍເປັນຫົວເລື່ອງຂອງການຂັດແຍ້ງ.

ຈຸດ ໜຶ່ງ ຄວນໄດ້ຮັບການຊີ້ແຈງໃນທັນທີເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຄວາມ ສຳ ຄັນຂອງການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ: 3 ພັກເຕັມທີ່. ທຳ ອິດ – ນັກພັດທະນາ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້ໂດຍທົ່ວໄປ - ເຈົ້າຂອງຊັບສິນ. ທີ່​ສອງ ພາກສ່ວນກ່ຽວກັບທຸລະ ກຳ ການ ຈຳ ນອງ - ທະນາຄານທີ່ຈິງເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນມີເງິນຊື້ອາພາດເມັນ. ແລະ ທີສາມ ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຂະບວນການ - ຜູ້ຊື້ເອງ, ຜູ້ທີ່ເອົາເງິນກູ້ແລະກາຍເປັນລູກ ໜີ້, ເພາະວ່າລາວມີພັນທະທີ່ຈະເອົາເງິນຄືນທັງ ໝົດ ດ້ວຍດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນລ່ວງ ໜ້າ.

ສາຍພົວພັນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍທັງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ໄດ້ເຊັນກັນລະຫວ່າງພວກເຂົາແລະໂດຍກົດ ໝາຍ ນິຕິ ກຳ ພິເສດ. ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ກົດ ໝາຍ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຮັບຮອງເອົາໃນປີ 1998 ແລະມີຊື່ກົງກັນ. "ໃນການ ຈຳ ນອງ".

ມັນຄວນຈະເອົາໃຈໃສ່ວ່າໂຄງສ້າງຂອງທະນາຄານໃດ ໜຶ່ງ ຕ້ອງກວດສອບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີທ່າແຮງກ່ອນທີ່ຈະສະ ໝັກ ເອົາເງິນກູ້. ອົງການຈັດຕັ້ງໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ອອກເງິນ ສຳ ລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບໍ່ສົນໃຈໃນການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ທຶນ ສຳ ລັບທຸກໆຄົນ.

ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ປາດຖະ ໜາ ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການ ຈຳ ນອງຈະຕ້ອງພິສູດຄວາມສົມດຸນຂອງພວກເຂົາ, ພ້ອມທັງມີລາຍໄດ້ປະ ຈຳ ເດືອນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອເປັນການຈ່າຍເງີນຄືນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ບ່ອນເຮັດວຽກກໍ່ມີ ໜ້າ ທີ່ເຊັ່ນກັນ. ມັນຄວນຈະມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະບໍ່ເປັນລະດູການ (ບາງຄັ້ງ, ອີງຕາມຕົວຊີ້ວັດສຸດທ້າຍ, ພວກເຂົາເຮັດການ ສຳ ປະທານ, ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ດີ).

Nuances ທີ່ ສຳ ຄັນຂອງການຊື້ເຮືອນໃນການ ຈຳ ນອງ

ຈຸດ ສຳ ຄັນທີ່ຄວນ ຄຳ ນຶງເຖິງໃນເວລາທີ່ສະ ໝັກ ການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນຂອງມັນ ໄລຍະເວລາ... ເງິນກູ້ຢືມຢູ່ເຮືອນເລື້ອຍໆສາມາດຈ່າຍໄດ້ ອາຍຸແຕ່ 5 ເຖິງ 50 ປີ... ນີ້ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ທະນາຄານມອບໃຫ້ບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີຫຼາຍ (ໂດຍສະເພາະອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ບໍ່ ໝັ້ນ ຄົງ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄົນທີ່ໃຊ້ຈ່າຍທະນາຄານດົນເທົ່າໃດກໍ່ຍິ່ງຈະມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍເທົ່າໃດ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ໂຄງສ້າງການເງິນຕົວເອງບໍ່ສົນໃຈຄົນທີ່ຈະເອົາເງິນຄືນຢ່າງໄວວາ.

ຈຳ ນວນເງີນທີ່ໄດ້ຈ່າຍເກີນທີ່ແນ່ນອນທັງ ໝົດ, ແນ່ນອນ, ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະ ໜີ ຈາກສິ່ງນີ້. ສິ່ງທີ່ຄວນກຽມພ້ອມ? nuance ການຈໍານອງຄັ້ງທີສອງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຊັດເຈນກັບ ຈ່າຍເກີນ... ນາງມັກໄປຮອດເລື້ອຍໆ ຈາກ 70 ເຖິງ 100% ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຫຼາຍ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງ ໜ້ອຍ 1,5 ເທົ່າ, ຫລື 2 ຫລືແມ້ແຕ່ 3.

ຕົວ​ຢ່າງ. ສຳ ລັບອາພາດເມັນທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເບື້ອງຕົ້ນ 1,5 ລ້ານຮູເບີນ. ໃນທີ່ສຸດທ່ານສາມາດຈ່າຍປະມານ 2.5 ຫາ 3 ລ້ານໂດລາ.

ຄວາມກະຕືລືລົ້ນສຸດທ້າຍກະລຸນາ ໜ້ອຍ ກວ່າ. ມັນປະກອບດ້ວຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າ ໃນລັດເຊຍ, ອີງຕາມສະຖິຕິ, ຫນຶ່ງໃນທີ່ສຸດ ສູງ ດອກເບ້ຍ ຈຳ ນອງ... ໃນຫລາຍໆປະເທດອື່ນ, ຜູ້ຄົນໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມເລື້ອຍໆ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເພາະວ່າພວກເຂົາສາມາດເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນທົ່ວໄປໄດ້ງ່າຍ.

---

ອີງໃສ່ສິ່ງທັງ ໝົດ ນີ້, ບົດສະຫລຸບ ໜຶ່ງ ຂໍ້ສາມາດດຶງດູດໄດ້. ກ່ອນທີ່ຈະສະ ໝັກ ຂໍ ຈຳ ນອງ, ມັນ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງ ຈຳ ລອງສະຖານະການແລະຈິນຕະນາການວ່າມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ໃນເວລາ 10-30-50 ປີທີ່ຈະໃຫ້ລາຍໄດ້ ຈຳ ນວນທີ່ແນ່ນອນ (ຫຼາຍກ່ວາເຄິ່ງ ໜຶ່ງ) ລາຍເດືອນເພື່ອຈ່າຍ ໜີ້.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຢ່າລືມວ່າຖ້າທັນທີທັນໃດມັນຈະກາຍເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຕື່ມອີກ, ທຸກໆຄົນກໍ່ມີໂອກາດ ຢຸດຕິສັນຍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍຢ່າງສົມບູນ.

ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ - ຄຳ ແນະ ນຳ ເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ

5.2. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຜ່ານການ ຈຳ ນອງ - 5 ຂັ້ນຕອນງ່າຍໆ

ດັ່ງທີ່ເຄີຍເວົ້າມາແລ້ວຫຼາຍກ່ວາ ໜຶ່ງ ຄັ້ງກ່ອນ, ການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ຕ້ອງໄດ້ ຄຳ ນຶງເຖິງ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນ, ເພື່ອວ່າຊີວິດຈະບໍ່ສັບສົນຫຼາຍໂດຍການຈ່າຍເປັນປົກກະຕິ, ຕ້ອງມີວິທີການທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການເລືອກທະນາຄານແລະໂຄງການສິນເຊື່ອແລະປະຕິບັດວຽກງານທີ່ ສຳ ຄັນອື່ນໆ, ປະຕິບັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ພວກເຮົາ ກຳ ລັງຊອກຫາວັດຖຸທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ສຸດ

ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າໃນຂັ້ນຕອນນີ້ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະພິຈາລະນາບໍ່ພຽງແຕ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີພາລາມິເຕີທີ່ ສຳ ຄັນຕໍ່ທະນາຄານ. ສະຖາບັນການເງິນບໍ່ອອກເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ ຫຼາຍ ເກົ່າ ແລະ ຊຸດໂຊມ ຫ້ອງແຖວເຊັ່ນດຽວກັນກັບ ສຳ ລັບອະສັງຫາລິມະສັບ ຈຸດປະສົງທີ່ ໜ້າ ສົງໄສ... ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກຄູ່ຮ່ວມງານແລະນັກລົງທຶນທີ່ສົນໃຈສະພາບຄ່ອງ (ການຕະຫຼາດ) ຂອງພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ. ພວກເຮົາໄດ້ຂຽນກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມໂດຍບໍ່ມີການປະຕິເສດໃນບົດຂຽນກ່ອນ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະພິຈາລະນາບໍ່ພຽງແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານເອງ. (ພາບ, ຈຳ ນວນຫ້ອງ, ຮູບແບບແລະອື່ນໆ), ແຕ່ວ່າຍັງມີຫຼາຍປານໃດທີ່ອາພາດເມັນທີ່ຖືກເລືອກຈະເປັນທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈຂອງທະນາຄານ. ໃນທີ່ສຸດລາວຈະຕ້ອງຂາຍມັນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຫັນມາບໍ່ຊື່ສັດ. ຍ້ອນເຫດນີ້, ຄຸນສົມບັດບາງຢ່າງອາດຈະບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ພວກເຮົາ ກຳ ລັງຊອກຫາທະນາຄານແລະໂປແກຼມທີ່ ເໝາະ ສົມ

ໃນໄລຍະນີ້, ມັນຍາກກວ່າທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າສະຖາບັນການເງິນໃດທີ່ສະ ເໜີ ເງື່ອນໄຂການຮ່ວມມືທີ່ ເໝາະ ສົມກວ່າ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນແຕ່ເຄື່ອງຄິດໄລ່ສິນເຊື່ອກໍ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້.

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ມີຫລາຍໆປັດໃຈທີ່ຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່:

• ຈຳ ນວນເງິນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ພ້ອມທັງເງື່ອນໄຂທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນສູງສຸດແລະສູງສຸດ;
• ມີການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນແບບບັງຄັບ;
• ຊື່ສຽງຂອງທະນາຄານແລະບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ວາງໄວ້ຕໍ່ຜູ້ຊື້ຫ້ອງແຖວ;
• ການປະກັນໄພມີຫຼືບໍ່ມີ;
• ໄລຍະເວລາຫຼັງຈາກນັ້ນຂັ້ນຕອນຂອງການຖອນຊັບສິນຈາກຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະເລີ່ມຕົ້ນໂດຍບໍ່ຈ່າຍເງິນ.

ທຸກໆສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມ ສຳ ຄັນເປັນພິເສດເມື່ອເລືອກທະນາຄານທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ການກະກຽມເອກະສານແລະຂຽນຖະແຫຼງການຢ່າງເປັນທາງການ

ບາງທະນາຄານສາມາດອອກເງິນໃນສອງສາມມື້, ໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານອື່ນສາມາດຊັກຊ້າການຕັດສິນໃຈໄດ້ຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ອາທິດ. ອີງຕາມສິ່ງນີ້, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະເອົາເອກະສານທັງ ໝົດ ໄປພ້ອມກັບສະຖາບັນການເງິນຫຼາຍໆແຫ່ງ. ສິ່ງທີ່ຄວນຈະຖືກສະແດງ?

ເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້ຈະຖືກຮຽກຮ້ອງໂດຍບໍ່ຕ້ອງລົ້ມເຫລວ:

• ສຳ ເນົາ ໜັງ ສືຜ່ານແດນຂອງພົນລະເມືອງ;
• ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຢືນຢັນມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງຊັບສິນ;
• ໜັງ ສືຜ່ານແດນສຸຂະພາບ;
• ໃບຢັ້ງຢືນກ່ຽວກັບສ່ວນປະກອບຂອງຄອບຄົວ, ພ້ອມທັງລົງທະບຽນວັດຖຸທີ່ຕ້ອງຊື້;
• ໃບຢັ້ງຢືນວ່າບໍ່ມີ ໜີ້ ສິນ ສຳ ລັບໄຟຟ້າ, ນ້ ຳ ປະປາ, ໄຟຟ້າແລະອື່ນໆ, ພ້ອມທັງບຸກຄົນດັ່ງກ່າວມີຄວາມສາມາດດ້ານກົດ ໝາຍ ຢ່າງຄົບຖ້ວນ;

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ທະນາຄານໄດ້ຮັບເອກະສານຢູ່ໃນມືຂອງຕົນ, ມັນກວດເບິ່ງເອກະສານທັງ ໝົດ ສຳ ລັບອາພາດເມັນແລະຕັດສິນໃຈ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4. ປະກັນໄພ

ມີຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວັດຖຸສິ່ງຂອງທັງ ໝົດ ສຳ ລັບການຊື້ທີ່ໄດ້ ຈຳ ນອງ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ຫລາຍໆທະນາຄານ, ນອກ ເໜືອ ຈາກນີ້, ແນະ ນຳ ໃຫ້ຊື້ປະກັນໄພ ສຳ ລັບຜູ້ກູ້ຢືມເອງ.

ພວກເຮົາໄດ້ຂຽນໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການປະກັນໄພຂອງອາພາດເມັນຫລືເຮືອນໃນປະເດັນສຸດທ້າຍ.

ສະຖາບັນການເງິນສາມາດເພີ່ມອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຖ້າລູກຄ້າປະຕິເສດການປະກັນໄພ, ເພາະວ່າໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ລາວມີຄວາມສົນໃຈບໍ່ພຽງແຕ່ໃນການປົກປ້ອງຊັບສິນຄ້ ຳ ປະກັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນການໃຫ້ ໜີ້ ຄືນຄືນ. ສຳ ລັບສິ່ງນີ້, ຕົວຢ່າງ, ການປະກັນໄພຕໍ່ກັບການບໍ່ໄດ້ກັບຄືນມາ.

ຈໍານວນຂັ້ນຕອນທີ 5. ພວກເຮົາສະຫຼຸບສັນຍາ

ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຮົາ ກຳ ລັງເວົ້າເຖິງ ສັນຍາສິນເຊື່ອ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນການ ສຳ ເລັດການຊື້ - ຂາຍ.

ມັນເປັນສິ່ງທີ່ ຈຳ ເປັນໃນທັງສອງສັນຍາທີ່ທ່ານຈະອ່ານທຸກພາກສ່ວນແລະ ລະມັດລະວັງ ອ່ານບັນທຶກ.

ທັນທີຫຼັງຈາກການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ເລັດ, ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຈະຖືກສັນຍາກັບທະນາຄານ, ຊຶ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າໃນກໍລະນີທີ່ຄົນເຮົາບໍ່ມີຄວາມບໍ່ລົງລອຍກັນ, ມັນອາດຈະຖືກເອົາໄປຈາກລາວ.

5.3. Pros (+) ແລະ cons (-) ຂອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງ

ສຳ ລັບປະຊາຊົນ ຈຳ ນວນຫຼາຍ, ການ ຈຳ ນອງເບິ່ງຄືວ່າ ໜັກ ເກີນຍ້ອນການຈ່າຍເກີນແລະໄລຍະເວລາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຈະເຂົ້າໃຈວ່າມັນຄຸ້ມຄ່າໃນການເອົາເງິນກູ້ຢືມໃນກໍລະນີສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະວິເຄາະຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບຕົ້ນຕໍຂອງມັນ.

ສະນັ້ນ, ຂໍ້ໄດ້ປຽບຕົ້ນຕໍຂອງການ ຈຳ ນອງ:

• ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນຢູ່ສ້ວຍແຫຼມ ສຳ ລັບຫຼາຍໆຄອບຄົວ;
• ມັນມີຫລາຍໂປຣແກຣມທີ່ແນໃສ່ກຸ່ມສັງຄົມແຕກຕ່າງກັນ;
• ການຊື້ອາພາດເມັນໃນສິນເຊື່ອແມ່ນການລົງທືນທີ່ມີ ກຳ ໄລ, ເພາະວ່າໃນໄລຍະ ໜຶ່ງ, ອະສັງຫາລິມະສັບມັກຈະແພງຂື້ນ;
• ໃນເວລານີ້, ຂໍ້ສະ ເໜີ ຕ່າງໆໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເກີນຄວາມຕ້ອງການ, ຊຶ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານສາມາດເລືອກພື້ນທີ່ອາໃສທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດໃນລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ;
• ມີການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ພິເສດ ສຳ ລັບທະຫານ (ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນກູ້ແມ່ນຈ່າຍ).

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ກ່ວາການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທຸກໆເດືອນ, ມັນດີກວ່າທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງ ໝົດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດ, ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍ້າຍອອກ, ແຕ່ວ່າໃນກໍລະນີທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ, ຜູ້ກູ້ຢືມມີສິດທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນອາພາດເມັນແລະປະກອບຕາມການຮ້ອງຂໍຂອງພວກເຂົາເອງ.

ສຳ ລັບຂໍ້ເສຍປຽບຂອງການ ຈຳ ນອງ, ມັນແມ່ນປະເພນີທີ່ຈະສັງເກດຈຸດຕໍ່ໄປນີ້:

• ການຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປຢ່າງຈະແຈ້ງຍ້ອນອັດຕາດອກເບັ້ຍທີ່ແນ່ນອນ (ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນທະນາຄານໃຫຍ່ກໍ່ບໍ່ຕໍ່າກວ່າ 11%);
• ການເລືອກຜູ້ກູ້ຢືມຢ່າງລະມັດລະວັງ (ບໍ່ແມ່ນວ່າທຸກໆຄົນສາມາດນັບໄດ້ການອະນຸມັດຂອງທະນາຄານເພື່ອອອກເງິນກູ້);
• ຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ ໜ້າ ປະທັບໃຈ (ແຕ່ 5 ຫາ 50 ປີ);
• ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນວັນທີທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ (ໃນກໍລະນີທີ່ມີການຊັກຊ້າ - ປັບ ໃໝ ຫລືປັບ ໃໝ);
• ການລະເມີດກົດລະບຽບຢ່າງເປັນລະບົບ ສຳ ລັບການຈ່າຍແທນ ຈຳ ນອງທີ່ມີຜົນກະທົບທາງລົບຈົນເຖິງການຍຶດເອົາພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ຂັ້ນຕອນການຕິດຕໍ່ທະນາຄານແລະການເຊັນເອກະສານທັງ ໝົດ ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ມັນສະແດງເຖິງຄວາມ ຈຳ ເປັນໃນການເກັບໃບຢັ້ງຢືນແລະເອກະສານຕ່າງໆ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ການລໍຖ້າການຕັດສິນໃຈຂອງທະນາຄານກໍ່ສາມາດເປັນສິ່ງທີ່ ໜ້າ ເບື່ອເພາະວ່າສະຖາບັນການເງິນຕ້ອງກວດເບິ່ງບໍ່ພຽງແຕ່ປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ທີ່ສະ ໝັກ (ແຍກມັນຜ່ານຖານຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ທັງ ໝົດ), ແຕ່ຍັງວິເຄາະລາຍໄດ້ຂອງລາວ, ແລະຍັງກວດເບິ່ງວ່າໃບຢັ້ງຢືນທັງ ໝົດ ທີ່ໃຫ້ໂດຍລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງແມ່ນ ທີ່ແທ້ຈິງແລະຖືກຕ້ອງ ໃນເວລາສົ່ງ.

5.4. ທະນາຄານໃດທີ່ຈະເລືອກເອົາການກູ້ຢືມເງິນ - ພາບລວມຂອງສະຖາບັນການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງ TOP 5 ທີ່ມີເງື່ອນໄຂການໃຫ້ກູ້ທີ່ ເໝາະ ສົມ

ໃນປັດຈຸບັນ, ເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມສາມາດໄດ້ຮັບໃນເກືອບທັງຫມົດທະນາຄານທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ຊອກຫາສະຖາບັນການເງິນທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສະ ເໜີ ເງື່ອນໄຂສະດວກທີ່ສຸດ ແລະໃນກໍລະນີມີບັນຫາມັນຈະຕອບສະ ໜອງ ເຄິ່ງທາງແລະສາມາດສະ ເໜີ ໂຄງການປັບໂຄງສ້າງ ໃໝ່ ທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈ, ມັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຍາກ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາຈະພະຍາຍາມວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ມີຢູ່ຂອງການບໍລິການສິນເຊື່ອແລະພິຈາລະນາ 5 ທະນາຄານທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບການລົງທະບຽນການ ຈຳ ນອງ.

ພວກເຮົາເລືອກເປັນມາດຖານຫຼັກ ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍພ້ອມທັງມີໂປແກຼມທຸກໆປະເພດທີ່ຈະສົນໃຈປະຊາກອນສະເລ່ຍຂອງປະເທດເຮົາ.

ສະນັ້ນ, ທະນາຄານຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນ 5 ອັນດັບ ທຳ ອິດຕາມມາດຖານທີ່ເລືອກ:

1. Sberbank. ມີໂປແກຼມ ສຳ ລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທັງໃນຕະຫລາດຊັ້ນສອງແລະຕະຫລາດຫລັກ. ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ - 11,4%.
2. VTB 24. ໂຄງການທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຂອງສະຖາບັນການເງິນນີ້ແມ່ນ "ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ທີ່ໄດ້ຮັບການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກລັດ"... ທະນາຄານນີ້ມີເປີເຊັນສູງກວ່າ - 11,75%.
3. Gazprombank. ສະຖາບັນການເງິນນີ້ໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈ. ການ ຈຳ ນອງ "ເງິນຄືນ" "... ໃນເວລາດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 13%.
4. ທະນາຄານມອດໂກສະ ເໜີ ການ ຈຳ ນອງທີ່ມີການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກລັດຖະບານທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື. ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ - 11,7%.
5. ທະນາຄານສິນເຊື່ອໃນມອດໂກ. ແຜນງານ "ອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ", ເຊິ່ງເປີເຊັນເທົ່າກັບ 14,25%.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຕາຕະລາງພາບທີ່ມີຜະລິດຕະພັນການ ຈຳ ນອງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານເຫລົ່ານີ້:

№	ທະນາຄານ	ຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້	ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ
1.	Sberbank	"ການຊື້ເຮືອນຢູ່ທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ", "ການຊື້ເຮືອນຢູ່ອາຄານ ສຳ ເລັດຮູບ"	11,4%
2.	VTB 24	"ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ທີ່ໄດ້ຮັບການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກລັດ"	11,75%
3.	Gazprombank	ການ ຈຳ ນອງ "ການຄືນເງິນ"	13%
4.	ທະນາຄານມອດໂກ	ການ ຈຳ ນອງທີ່ມີການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກລັດ	11,7%
5.	ທະນາຄານສິນເຊື່ອຂອງມອດໂກ	"ອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ"	14,25%

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເລືອກທະນາຄານ, ມັນຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ໂຄງສ້າງການເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເລືອກສະຖາບັນທີ່ ເໝາະ ສົມ, ໂດຍອີງໃສ່ຫຼາຍໆໂຄງການທີ່ສະ ເໜີ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນ.

ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຢ່າງຖືກຕ້ອງໂດຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່ - ຂໍ້ມູນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການຊື້ທີ່ພັກອາໄສຢູ່ໃນ matcapital

6. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີນະຄອນຫຼວງແມ່ໃນປີ 2020 - ວິທີການ + ຄຳ ແນະ ນຳ 👩‍👧‍👦

ສະຖິຕິທີ່ໄດ້ຮັບການຢືນຢັນສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈ: ຄອບຄົວນັບມື້ນັບຫຼາຍຂື້ນໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນໃນການເກີດຂອງແມ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ ເພື່ອປັບປຸງຂອງເຂົາເຈົ້າ ທີ່ຢູ່ອາໃສ ບົດບັນຍັດ, ຄື ສ້າງເຮືອນ ຫຼື ຊື້ຫ້ອງແຖວ.

ແນ່ນອນ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເຮືອນຢູ່ ໃໝ່ ເຕັມທີ່ ສຳ ລັບເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກລັດ, ແຕ່ວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ມັນເປັນໄປໄດ້ຂ້ອນຂ້າງທີ່ຈະຈ່າຍເງີນກູ້ຢືມງວດ ທຳ ອິດຫລືດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ ຈຳ ນວນທີ່ຂາດໄປກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ໃນການຕັດສິນໃຈຈັດການ.

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍ 70% ຂອງຄອບຄົວທີ່ມີລູກໄດ້ບັນລຸ 3ອາຍຸປີ, ໃຊ້ຈ່າຍເງິນກອງທຶນຂອງ MSC (ທຶນຄອບຄົວຂອງແມ່) ສຳ ລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ແນ່ນອນ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຈຳ ນວນເງິນທີ່ອອກແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ, ແຕ່ມັນມັກຈະເຮັດເປັນປະເພດ ໜຶ່ງ ຜັກດັນການເງິນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ທ່ານຍ້າຍຈາກເສັ້ນເລີ່ມຕົ້ນໄປສູ່ອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງ.

6.1. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນ ສຳ ລັບທຶນ ສຳ ລັບແມ່ - ການອະນຸຍາດ ນຳ ໃຊ້ກອງທຶນ + ຕົວຢ່າງ

ສະນັ້ນ, ການຊ່ວຍເຫຼືອທີ່ໄດ້ຮັບຈາກລັດເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ພັກອາໄສສາມາດແນໃສ່ເປົ້າ ໝາຍ ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເປັນການຈ່າຍເງິນ ສຳ ລັບການ ຈຳ ນອງທີ່ຖືກຕ້ອງ,
• ເພື່ອຈ່າຍເງີນກູ້ຢືມໃນເບື້ອງຕົ້ນ,
• ເພື່ອທົດແທນງົບປະມານທີ່ຂາດໄປ ສຳ ລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າ ທ່ານຕ້ອງເຂົ້າໃຈສິ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ບໍ່ມີໃຜໃຫ້ເງິນແກ່ຜູ້ໃດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເພີ່ມເງິນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານຈະຕ້ອງຊື້ມັນໂດຍໃຊ້ການຈ່າຍເງິນແບບບໍ່ມີເງິນ. ກ່ອນການເຮັດທຸລະ ກຳ, ເງິນຈະຖືກລົງໃນບັນຊີພິເສດຂອງບຸກຄົນແລະຈະໄດ້ຮັບການເບີກຈ່າຍໃນລະຫວ່າງການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈາກລາວເພື່ອເປັນການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຜູ້ຂາຍພ້ອມກັບ ຈຳ ນວນເງິນຫຼັກ.

ຂໍ້ເທັດຈິງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈແມ່ນທ່ານສາມາດຊື້ໄດ້ ປະຖົມແລະ ມັດທະຍົມ (ສຳ ລັບບຸກຄົນ) ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ ກອງທຶນ ບຳ ນານລັດເຊຍ ຈະກວດສອບຊັບສິນທີ່ເລືອກ. ຖ້າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເປັນເອກະສານຂອງລາວ ສຳ ລັບການຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສສະເພາະ, ການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ສິ່ງກໍ່ແມ່ນວ່າວັດຖຸທີ່ຖືກຄັດເລືອກຕ້ອງຕອບສະ ໜອງ ຄຸນລັກສະນະ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ:

• ມັນຕ້ອງບໍ່ລະເມີດມາດຕະຖານສຸຂານາໄມແລະໂລກລະບາດ;
• ພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຕ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນດິນແດນຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ;
• ອາພາດເມັນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສເຕັມທີ່ (ຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນສະຖານະພາບນີ້).

ອີງຕາມຂໍ້ ກຳ ນົດເຫຼົ່ານີ້, ຊັບສິນຖືກຄັດເລືອກໃຫ້ ເໝາະ ສົມກັບ FIU ແລະສາມາດຊື້ໃນອະນາຄົດ ສຳ ລັບນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່.

ເງິນທຶນ ສຳ ລັບແມ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ເຖິງ 3 ປີໃນການຊື້ອາພາດເມັນ (ບໍ່ມີການ ຈຳ ນອງ)?

ມີຂໍ້ ຈຳ ກັດທີ່ໄດ້ກ່າວເຖິງໃນການຖ່າຍທອດ. ຖ້າເດັກຍັງບໍ່ທັນມີເວລາທີ່ຈະປະຕິບັດ 3 ປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພໍ່ແມ່ຂອງລາວຍັງບໍ່ສາມາດໃຊ້ຈ່າຍເງິນທຶນລ້ຽງດູແມ່ໃນການປັບປຸງສະພາບການຢູ່ອາໃສຂອງພວກເຂົາ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເງິນຈະຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ດີ (ເຖິງແມ່ນວ່າເດັກຈະຢູ່ໃນທ່າທີ່ໄດ້ປຽບ).

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ມັນມີບັນທຶກນ້ອຍໆ ໜຶ່ງ ທີ່ ສຳ ລັບຄົນ ຈຳ ນວນຫຼາຍກາຍເປັນ panacea ທີ່ແທ້ຈິງ. ມັນເປັນໄປໄດ້ຂ້ອນຂ້າງທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຈາກ FIU ເຂົ້າໃນບັນຊີທະນາຄານເພື່ອໂອນຕໍ່ໄປໃຫ້ກັບບຸກຄົນທີສາມ, ຖ້າມີ ການ ຈຳ ນອງເປີດ, ເຊິ່ງທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍເປັນປະ ຈຳ. ໃນກໍລະນີນີ້, ເງິນທຶນສາມາດໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມຂອງພໍ່ແມ່, ເຊິ່ງຍົກຕົວຢ່າງ, ໄດ້ເລີ່ມປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງພວກເຂົາກ່ອນການເກີດຂອງເດັກ.

ອີງໃສ່ສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ທຸກໆຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ມີການເຂົ້າເຖິງ 2 ວິທີການໃຊ້ທຶນຂອງພໍ່ແມ່ຂອງທ່ານເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ:

• ການຈ່າຍຄືນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນກູ້, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວໃນເວລາທີ່ອອກ MSC;
• ເຮັດໃຫ້ງວດ ທຳ ອິດກ່ຽວກັບການ ຈຳ ນອງ.

---

ຂໍໃຫ້ຍົກຕົວຢ່າງ

ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງກວ່ານີ້, ໃຫ້ພະຍາຍາມສະແດງຕົວຢ່າງແບບງ່າຍໆ. ສຳ ລັບຄອບຄົວ Petrov ທະນາຄານໄດ້ອອກເງິນກູ້ເຮືອນ. ການທົດແທນມາ (ການເກີດຂອງລູກທີ 1 ຫຼືທີສອງ) ແລະລັດອອກໃບຢັ້ງຢືນ ສຳ ລັບ ນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່.

ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າລູກຂອງພວກເຂົາຍັງບໍ່ທັນມີອາຍຸ 3 ປີ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນວ່າສັດລ້ຽງ Petrovs ມີການ ຈຳ ນອງ, ພວກເຂົາສາມາດສົ່ງເງິນຊ່ວຍເຫຼືອທັງ ໝົດ ຂອງລັດເພື່ອຈ່າຍສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນກູ້.

ໃນກໍລະນີນີ້, ລໍຖ້າເດັກອາຍຸ 3 ປີ ຢ່າ, ແຕ່ວ່າມັນພຽງພໍພຽງແຕ່ຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະຂອງການ ຈຳ ນອງໂດຍການ ຊຳ ລະ ໜີ້ ແຕ່ຫົວທີຂອງ ໜີ້.

---

6.2. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີທຶນພໍ່ແມ່

ໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາ, ມັນແມ່ນ ຄ່າລ້ຽງດູຄອບຄົວ (ຄອບຄົວ) ແມ່ນເງິນອຸດຫນູນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ ສຳ ລັບຄອບຄົວຈາກລັດ. ຍ້ອນເຫດນີ້, ລະດັບ ໜ້າ ວຽກທີ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທຶນຮອນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງກວ້າງ. ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດ, ດັ່ງທີ່ເຄີຍເວົ້າມາແລ້ວຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ຄັ້ງ, ແມ່ນ ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານເອງ.

ພິຈາລະນາວິທີການຫລັກໃນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານເອງໂດຍໃຊ້ທຶນຄອບຄົວ. ລວມທັງ ໝົດ ມີ 3 ທາງເລືອກ.

ຈໍານວນວິທີການ 1. ການຊື້ໂດຍກົງ

ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ພວກເຮົາ ໝາຍ ເຖິງສະຖານະການ ໜຶ່ງ ທີ່ແມ່ຂອງຕົນເອງຫຼືການລົງທືນຂອງພວກເຂົາເອງກັບມັນພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ.

ແນ່ນອນ, ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ສັນຍາຊື້ແລະຂາຍຕາມປົກກະຕິຈະຖືກສະຫຼຸບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມີ nuance ໜຶ່ງ ທີ່ສາມາດແຍກຜູ້ຂາຍອອກຈາກການຕົກລົງ.

ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າເງິນບໍ່ໄດ້ຖືກຝາກເຂົ້າບັນຊີຂອງລາວທັນທີ. ຫຼັງຈາກຕິດຕໍ່ກັບ FIU, ມັນອາດຈະຜ່ານໄປ ເຖິງ 2-x ເດືອນກ່ອນທີ່ເງິນຈະມີໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຈະເຫັນດີ ນຳ ເງື່ອນໄຂດັ່ງກ່າວ.

ສິ່ງກໍ່ຄືວ່າຂັ້ນຕອນທີ່ບັງຄັບໃຊ້ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ທີ່ພະນັກງານຕ້ອງຈັດຕັ້ງ FIU... ຍ້ອນສິ່ງນີ້, ມັນເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຮັບມືໄດ້ໄວກວ່າ.

ບຸກຄົນຄວນເຮັດຫຍັງທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ 1 ການຈ່າຍເງິນໂດຍໃຊ້ກອງທຶນແມ່ບໍ? ມີສອງທາງອອກ:

1. ຫຼືຊອກຫາຜູ້ຂາຍທີ່ ຕົກລົງທີ່ຈະລໍຖ້າ (ສາ​ມາດ, ຕົວຢ່າງ, ແຕ້ມໃບຮັບເງິນ ສຳ ລັບ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ຖືກໂອນເຂົ້າທັນທີ, ແລະຍັງຊີ້ບອກໃນສັນຍາວ່າເງິນທີ່ເຫຼືອຈະມາຈາກພາຍຫຼັງຈາກ FIU), ຫຼືທ່ານສາມາດເຂົ້າໄປໃນທາງທີ່ຄັກໆ.
2. ວິທີການທີສອງແມ່ນ ການປຸງແຕ່ງເງິນກູ້... ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເອົາ ຈຳ ນວນທີ່ຂາດໄປຈາກທະນາຄານ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວດ້ວຍກອງທຶນທີ່ມາ ຂ້າມ 2 ເດືອນ ເຂົ້າໃນບັນຊີ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນມີຄວາມເດືອດຮ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງ: ທ່ານບໍ່ສາມາດເອົາເງິນຈາກອົງການການເງິນຈຸລະພາກ. ສະຖາບັນດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກກັບທຶນທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍລັດ. ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບບ່ອນທີ່ຈະຫາເງິນຖ້າວ່າທະນາຄານແລະ microloans ທັງ ໝົດ ປະຕິເສດແມ່ນຖືກອະທິບາຍໄວ້ໃນບົດຂຽນແຍກຕ່າງຫາກຂອງພວກເຮົາ.

ວິທີການທີ 2. ການຕົກລົງກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ

ຖ້າປະລິມານທີ່ພຽງພໍບໍ່ພຽງພໍເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີທຶນຂອງແມ່, ທ່ານກໍ່ສາມາດຄິດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ ການ ຈຳ ນອງ... ຖ້າຂໍ້ຕົກລົງຂອງທະນາຄານໄດ້ຖືກສະຫລຸບແລ້ວ, ພະນັກງານຂອງ FIU ຈະສາມາດໂອນເງິນທັງ ໝົດ ເຂົ້າໃນບັນຊີໄດ້ໄວຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຍັງຈະຕ້ອງກວດສອບຄວາມບໍລິສຸດຂອງທຸລະ ກຳ ຈາກຝ່າຍກົດ ໝາຍ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ສູດການຄິດໄລ່ຂອງການກະ ທຳ ແມ່ນງ່າຍດາຍ:

1. ອາພາດເມັນທີ່ ເໝາະ ສົມແມ່ນຖືກເລືອກ.
2. ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການ ຈຳ ນອງແມ່ນຖືກແຕ້ມຢູ່ທະນາຄານ.
3. ມີການອຸທອນຢ່າງເປັນທາງການຕໍ່ FIU ພ້ອມດ້ວຍ ຄຳ ຖະແຫຼງພິເສດ.
4. ການເຮັດທຸລະ ກຳ ທຸກຢ່າງເກີດຂື້ນແລະຜູ້ຊື້ກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ແນ່ນອນ, ຈົນກ່ວາການຕັ້ງຖິ່ນຖານຢ່າງເຕັມທີ່ກັບທະນາຄານ, ອາພາດເມັນຈະຢູ່ກັບລາວກ່ຽວກັບຄວາມປອດໄພ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການປະຕິບັດງານໃດໆກັບມັນຈະເປັນໄປໄດ້. ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍ, ໃຫ້ຫລືແລກປ່ຽນມັນພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກທີ່ທະນາຄານໄດ້ຮັບເງິນທັງ ໝົດ.

ໃນປັດຈຸບັນ, ສະຖາບັນການເງິນທີ່ ໜ້ອຍ ແລະ ໜ້ອຍ ລົງຕັດສິນໃຈເຮັດວຽກກັບແຫຼ່ງທຶນຂອງແມ່, ເນື່ອງຈາກມັນມີສ່ວນພົວພັນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ແນ່ນອນ, ແລະສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນກວ່ານັ້ນແມ່ນການລ່າຊ້າ.

ໃນບັນດາທະນາຄານທີ່ມີຄວາມ ໝັ້ນ ຄົງທີ່ສຸດທີ່ເຮັດວຽກກັບໃບຢັ້ງຢືນຄອບຄົວ, ມີຫ້າປະເພດຕໍ່ໄປນີ້:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. ທະນາຄານມອດໂກ;
4. ທະນາຄານ Alfa;
5. DeltaCredit.

ບາງທີ, ແຕ່ລະສະຖາບັນການເງິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກຂອງຊາວເກືອບທັງ ໝົດ ໃນປະເທດຂອງພວກເຮົາ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມແຕກຕ່າງໃນໂຄງການທີ່ສະ ເໜີ, ແຕ່ລະທະນາຄານເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ສຳ ລັບຜູ້ກູ້ຢືມ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ ຄວາມບໍລິສຸດທາງດ້ານກົດ ໝາຍ ຂອງເອກະສານ, ລາຍໄດ້ທີ່ ໝັ້ນ ຄົງໃນລະດັບໃດ ໜຶ່ງ, ພ້ອມທັງການຂາດຈຸດສີ ດຳ ໃນປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອ.

ວິທີການທີ 3. ການໄດ້ມາເປັນສ່ວນແບ່ງສະເພາະຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຮົາ ກຳ ລັງເວົ້າເຖິງການຊື້ສ່ວນອາພາດເມັນ (ຫ້ອງ) ເທົ່ານັ້ນ. ສິ່ງທີ່ແມ່ນວ່າດ້ວຍວິທີການນີ້, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ.

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ຄວາມສັບສົນເກີດຂື້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທະບຽນກົດ ໝາຍ ທີ່ສັບສົນຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ ດັ່ງກ່າວ. ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ລັດຖະບານ ກຳ ລັງກວດເບິ່ງຫ້ອງທີ່ຄອບຄົວຕ້ອງການຊື້ຢ່າງລະມັດລະວັງ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວພວກເຂົາປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ປະຊາຊົນຈ່າຍເງິນຊື້ດັ່ງກ່າວຖ້າໃນຄວາມຄິດຂອງພວກເຂົາເດັກຈະຢູ່ບ່ອນ ໃໝ່. ບໍ່ສະບາຍ.

ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນເທົ່ານັ້ນ ຫ້ອງໃຫຍ່, ເຊິ່ງມີທາງເຂົ້າແຍກຕ່າງຫາກຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ, ພ້ອມທັງປະເພດສນວນກັນບາງຢ່າງ (ມັນຕ້ອງມີແຮງບິດ, ແລະຍັງມີປະຕູທີ່ມີກະແຈ). ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນພຽງພໍ ສຳ ລັບພໍ່ແມ່ທີ່ຈະຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງຄວາມຈິງ ໜຶ່ງ ທີ່ລຽບງ່າຍຄື: ລັດອອກບັນດາແຫຼ່ງທຶນ ສຳ ລັບແມ່, ລວມທັງເພື່ອໃຫ້ຄອບຄົວມີໂອກາດໃນການປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງເດັກ. ຖ້າຫ້ອງທີ່ຊື້ບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ FIU ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະອອກເງິນ.

ດ້ວຍວິທີນີ້:

• ວິທີການກໍາໄລຫຼາຍທີ່ສຸດ – ການຊື້ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງອາພາດເມັນ (ທ່ານຈະບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເພີ່ມເງີນຂອງທ່ານເອງ), ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະ ດຳ ເນີນທຸລະ ກຳ ດັ່ງກ່າວ;
• ທາງທີ່ດີທີ່ສຸດ ໃຊ້ທຶນຂອງພໍ່ແມ່ - ເພີ່ມມັນເປັນ ຈຳ ນວນທີ່ຂາດຫາຍໄປເມື່ອ ການຊື້ຄັ້ງດຽວ ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ... ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຕົກລົງເຫັນດີວ່າສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນທຶນ, ເທົ່າກັບ ຈຳ ນວນທຶນຂອງແມ່, ຈະມາຫາລາວໃນພາຍຫຼັງ. ຫຼືທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ 2-3 ເດືອນ;
• ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດ ໃນການປະຕິບັດວິທີການຊື້ອາພາດເມັນ ສຳ ລັບທຶນຄອບຄົວ - ການລົງທະບຽນການ ຈຳ ນອງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ແນ່ນອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍເປັນບາງຄັ້ງ, ແຕ່ການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລັດ ສຳ ລັບເດັກຈະຈ່າຍ ໜີ້ ບາງສ່ວນ.

ຄຳ ແນະ ນຳ ເປັນແຕ່ລະບາດກ້າວ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີຕົ້ນທຶນຂອງພໍ່ແມ່

6.3. ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີທຶນພໍ່ແມ່ - ຄຳ ແນະ ນຳ ເທື່ອລະຂັ້ນຕອນ

FIU ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍຂອງການປະຕິເສດໃນການສະ ໜອງ ທຶນເພື່ອການຊື້ຜູ້ຖືຮຸ້ນແມ່ທີ່ເປັນຕົວຊີ້ບອກໃຫ້ລັດ ລະມັດລະວັງ ກວດກາການຄ້າທຸກຄັ້ງ. ເພື່ອປະຫຍັດເວລາແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ ລຳ ດັບຂອງການກະ ທຳ ທີ່ລຽບງ່າຍ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ການເລືອກຫ້ອງແຖວ

ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເລືອກຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເຊິ່ງຈະຕອບສະ ໜອງ ທຸກຕົວ ກຳ ນົດທີ່ຕ້ອງການ, ເຊັ່ນດຽວກັນ "ຂ້ອຍ​ຕ້ອງ​ການ" ກັບພະນັກງານຂອງ FIU.

ທີ່ ສຳ ຄັນ! ລັດຈະສະ ໜອງ ເງິນທຶນ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຊ່ວຍປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຄອບຄົວແລະໂດຍສະເພາະເດັກນ້ອຍເອງ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ຕິດຕໍ່ FIU

ທ່ານຕ້ອງໄປຫາກອງທຶນ ບຳ ນານໂດຍໄວພ້ອມດ້ວຍເອກະສານທີ່ມີຢູ່ທັງ ໝົດ. ການອະນຸຍາດໃຫ້ອອກເງິນສາມາດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ຫລັງຈາກມີການກວດກາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບການໂອນເງີນ (ລວມທັງຄວາມບໍລິສຸດຂອງກົດ ໝາຍ).

ທ່ານຕ້ອງໃຫ້:

• ເອກະສານສ່ວນຕົວຂອງພໍ່ແມ່ແລະເດັກນ້ອຍທຸກຄົນ,
• ໃບຢັ້ງຢືນຄອບຄົວເດີມ,
• SNILS ຂອງຜູ້ທີ່ໃຊ້ກັບ FIU,
• ສຳ ເນົາຂອງຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍຫລືທະນາຄານ,
• ໃບຢັ້ງຢືນ ໜີ້ ສິນທີ່ມີຢູ່, ຖ້າມີການ ຈຳ ນອງ, ຫລືບັນຊີປະຈຸບັນຂອງຜູ້ຂາຍເອງ, ຖ້າ ດຳ ເນີນທຸລະ ກຳ ໂດຍກົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈ້ຍທີ່ມີຊື່ສຽງອາດຈະຖືກ ກຳ ນົດໃຫ້ພິສູດວ່າຢູ່ພາຍໃນ 6 ເດືອນ, ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວແຕ່ລະຄົນຈະໄດ້ຮັບສ່ວນແບ່ງທີ່ແນ່ນອນໃນຊັບສິນທີ່ຊື້.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ການເຮັດຂໍ້ຕົກລົງນັ້ນເອງ

ສັນຍາຄວນລະບຸທຸກຈຸດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນເງິນ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນໂດຍສະເພາະຢ່າລືມໃສ່ຂໍ້ມູນວ່າສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເງິນທຶນຈະຖືກໂອນເຂົ້າອີກບໍ່ເທົ່າໃດຫຼັງຈາກຕົ້ນທຶນຂອງແມ່.

ທ່ານສາມາດແກ້ໄຂການຮັບປະກັນທີ່ແນ່ນອນ ຕົວຢ່າງ, ໂທດ ສຳ ລັບການໂອນເງິນຊ້າຂອງ ຈຳ ນວນທີ່ເຫຼືອ.

ທັນທີຫຼັງຈາກການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ເລັດ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບເອກະສານທັງ ໝົດ ສຳ ລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າມີການ ຈຳ ນອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຈົນກ່ວາການຈ່າຍເງິນກູ້ເຕັມ, ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຈະຖືກປະກັນໂດຍທະນາຄານ.

---

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໂດຍໃຊ້ທຶນແມ່, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຈື່ໄດ້ວ່າຈຸດ ສຳ ຄັນທີ່ພະນັກງານ PFR ຈະເອົາໃຈໃສ່ກໍ່ຄືຊັບສິນທີ່ໄດ້ມາ ແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເດັກ... ຖ້າຫາກວ່າ, ທັງ ໝົດ ນີ້, ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກສະຫຼຸບຢ່າງຖືກຕ້ອງຈາກທັດສະນະທາງກົດ ໝາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພະນັກງານຂອງກອງທຶນ ບຳ ນານພຽງແຕ່ຈະບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະປະຕິເສດ.

ຂໍ້ມູນລະອຽດກ່ຽວກັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່: ໂຄງການແລະ ຄຳ ແນະ ນຳ ສຳ ລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຫຼືເຊົ່າແລ້ວ

7. ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ 💰 - ໂຄງການຊື້, ເອກະສານແລະຂັ້ນຕອນການເຮັດທຸລະ ກຳ 📌

ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ - ຄວາມຝັນຂອງທຸກໆຄອບຄົວສະເລ່ຍ. ສຳ ລັບຫຼາຍໆຄົນ, ບັນຫານີ້ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໂດຍຜ່ານການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ ສຸດ ມັດທະຍົມ ຕະຫຼາດ (ຈະມີການສ້ອມແປງແລ້ວແລະມີການສື່ສານທີ່ ຈຳ ເປັນຂັ້ນຕ່ ຳ ສຸດ), ແຕ່ຕົວເລືອກນີ້ບໍ່ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບທຸກຄົນ.

ບາງຄົນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງ ທຳ ອິດໃນອາພາດເມັນຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງຝັນຢາກມີບ່ອນຢູ່ອາໄສ ໃນອາຄານ ໃໝ່... ມັນມັກຈະມີລາຄາຖືກກ່ວາຊັບສິນຂັ້ນສອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຕ້ອງການການລົງທືນເພີ່ມເຕີມ. ຄອບຄົວຈະສາມາດຈັດແຈງທຸກຢ່າງດ້ວຍຕົນເອງ, ເຖິງວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະການຊື້ທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການກໍ່ສາມາດເປັນທີ່ ໜ້າ ປະທັບໃຈ.

ສໍາ​ຄັນ​ຫຼາຍ! ບັນຫາຕົ້ນຕໍ ອະສັງຫາລິມະສັບຫລັກ ບໍ່ມີຝາທີ່ເປົ່າແລະບໍ່ມີສິ່ງຂອງທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການ ດຳ ລົງຊີວິດ (ຫ້ອງນ້ ຳ ທີ່ຕິດຕັ້ງ, ເຟີນິເຈີ, ຕູ້ເຢັນ, ເຕົາແລະອື່ນໆ), ແຕ່ມີຄວາມສ່ຽງ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຮືອນອາດຈະຍັງບໍ່ທັນແລ້ວ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ເຊົ່າໃນອະນາຄົດມີໂອກາດເຊັນ ຂໍ້ຕົກລົງສະ ເໝີ ພາບ, ແຕ່ວ່ານັກພັດທະນາທີ່ບໍ່ແນ່ນອນສາມາດເຮັດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງສູນຫາຍແລະຫາຍໄປດ້ວຍເງິນ.

ປົກປ້ອງຕົວເອງແນວໃດ? ມັນເປັນໄປໄດ້ບໍທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ? ໃຫ້ພະຍາຍາມສະຫຼຸບຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນແລ້ວແລະພິຈາລະນາບັນຫານີ້ໃຫ້ລະອຽດຕື່ມ.

7.1. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ / ເຊົ່າອອກ - ແຜນການ

ທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຄືໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງຂອງມັນ (ທາງຮ່າງກາຍມັນອາດຈະຍັງບໍ່ທັນມີ, ນັບຕັ້ງແຕ່ຊັ້ນນີ້, ຕົວຢ່າງ, ບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງເທື່ອ), ແລະຫຼັງຈາກ ກຳ ມາທິການ.

ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າໃນສັນຍາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ທີ່ໄດ້ເຊັນກັນ, ຜູ້ຊື້ຈະມີທາງເລືອກຫລາຍຂື້ນ, ພ້ອມທັງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສະເພາະກໍ່ຈະມີລາຄາຖືກກວ່າ. ອີງໃສ່ສິ່ງນີ້, ມັນສາມາດໂຕ້ຖຽງວ່າມັນມີ ກຳ ໄລຫຼາຍທີ່ສຸດໃນການຈັດການກັບເມື່ອມີພຽງແຕ່ ຂຸມ.

ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຫັນມາມີຄວາມຊື່ສັດແລະມີປະສົບການ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທຸກໆວຽກກໍ່ຈະ ສຳ ເລັດຕາມ ກຳ ນົດເວລາ, ແລະຜູ້ເຊົ່າຄົນ ໃໝ່ ຈະໄດ້ຮັບຫ້ອງແຖວຂອງພວກເຂົາໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ.

ຫມາຍ​ເຫດ​! ມັນແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຂຸດຄົ້ນວ່າຄວາມສ່ຽງແມ່ນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ສະນັ້ນທ່ານຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງແລະລະມັດລະວັງເປັນພິເສດເມື່ອສຶກສາເອກະສານຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ.

ເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕະຫລາດຫລັກ, ທ່ານຕ້ອງພະຍາຍາມຕິດຕໍ່ໂດຍກົງກັບນັກພັດທະນາຫລືນັກລົງທືນຂອງລາວ, ຫລືເອົາໃຈໃສ່ 3 ຄົນ (ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຫລືອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນມວນຊົນ ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານ ໃໝ່... ພວກເຂົາຊື້ພວກມັນໃນລາຄາ ໜ້ອຍ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຂາຍທັນທີ, ຫລື ທຳ ອິດເຮັດການສ້ອມແປງ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ, ແລະຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງ.

ຜູ້ຂາຍແຕ່ລະຄົນແມ່ນດີ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ໃນທາງຂອງຕົນເອງ. ອົງການທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານຈະປະຕິບັດການເກັບ ກຳ ເອກະສານແລະການເລືອກຫ້ອງແຖວເຊິ່ງ ໝາຍ ຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະປະຫຍັດເວລາຫຼາຍແລະຈະຊ່ວຍປະຢັດເສັ້ນປະສາດຂອງທ່ານ.

ບໍລິສັດພັດທະນາຈະສະ ເໜີ ຫຼາຍທີ່ສຸດ ລາຄາຕໍ່າສຸດ, ພ້ອມທັງເປັນການຄັດເລືອກຫ້ອງແຖວທີ່ຫຼາກຫຼາຍຫ້ອງຮຽນໃນທຸກຂົງເຂດທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງຕົວເມືອງ.

ເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ເທດສະບານຍັງສາມາດຈັດການກັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນແມ່ຍິງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕົວເລືອກນີ້ແມ່ນ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ຕົວເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນ ການຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ ຈຳ ຫນ່າຍເຊິ່ງເຮັດວຽກສ້ອມແປງຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະແລະຊື້ເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນທີ່ສຸດ. ໃນກໍລະນີນີ້, ລາຄາຈະຍັງຕໍ່າກ່ວາລາຄາຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຫຼາຍເກີນໄປ.

ຈາກທັດສະນະທາງທິດສະດີ, ສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອາຄານ ໃໝ່ ໂດຍ ນຳ ໃຊ້ ໜຶ່ງ ໃນແຜນການທີ່ມີຢູ່:

• ການປະກອບສ່ວນ;
• ເຊັນຂໍ້ຕົກລົງວ່າດ້ວຍການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນ (DU);
• ເຂົ້າຮ່ວມສະຫະກອນທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານ (HSC);
• ການລົງທືນການກໍ່ສ້າງ;
• ປະຕິ ສຳ ພັນກັບຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຜູ້ທີ່ອ້າງສິດຂອງຕົນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຫລັງຈາກ ສຳ ເລັດເຮືອນ.

ແນ່ນອນ, ໃນກໍລະນີນີ້, ມີພຽງແຕ່ທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນເທົ່ານັ້ນທີ່ຖືກພິຈາລະນາທີ່ສາມາດເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ທັງສອງຝ່າຍ.

ມັນຍັງມີໂຄງການທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບໄດ້ ສຳ ລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນເທົ່ານັ້ນ: ການ ນຳ ໃຊ້ໃບບິນຄ່າ, ແລະ ຂໍ້ສະຫລຸບຂອງຂໍ້ຕົກລົງຊື້ແລະຂາຍເບື້ອງຕົ້ນ.

• ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ມັນໄດ້ມາ ຄວາມປອດໄພ, ແລະຜູ້ຊື້ກາຍເປັນນັກລົງທືນໃນການກໍ່ສ້າງ. ສະຖານະການກໍລະນີທີ່ດີທີ່ສຸດ ລາວຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນຂອງລາວໂດຍການສົ່ງໃບບິນໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ. ໃນເວລາທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ - ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງຈະສົ່ງຄືນ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ, ແລະບ່ອນຢູ່ອາໄສກໍ່ຈະມີລາຄາສູງຂຶ້ນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ໃບບິນແລກປ່ຽນເງິນຕາ ເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມກັບອາພາດເມັນ. ລາວມີບົດບາດ ໃບຮັບເງິນ, ຢືນຢັນຄວາມເປັນຈິງຂອງການໂອນເງິນ.
• ສັນຍາຂາຍກ່ອນ ແລະເຮັດໃຫ້ການຫມາຍເຖິງການເຮັດ 100% ຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ, ຜູ້ພັດທະນາ ທຳ ອິດອອກຫ້ອງແຖວ ໃໝ່ ໃຫ້ຕົວເອງ, ແລະຫລັງຈາກນັ້ນກໍ່ໂອນເຮືອນ ໜຶ່ງ ຫຼັງໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງຜູ້ທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ຂ້າງ​ດຽວ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແມ່ນຈະແຈ້ງແລະໂປ່ງໃສພຽງພໍ, ກັບຄົນອື່ນເຊັ່ນດຽວກັບກໍລະນີໃບບິນແລກປ່ຽນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ເຄີຍໄດ້ຮັບບ່ອນຢູ່ອາໄສ.

ຄຳ ແນະ ນຳ ເປັນແຕ່ລະບາດກ້າວ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່ ໃນປີນີ້

7.2. ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ - ຄຳ ແນະ ນຳ ເທື່ອລະຂັ້ນຕອນໃນປີ 2020

ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ ສຳ ຄັນຂອງການໄດ້ຮັບພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນຫຼັງ ໃໝ່ ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຂະບວນການຂາຍຕົວເອງເລີ່ມຕົ້ນຍາວກ່ອນການເຮັດວຽກທັງ ໝົດ. ມັນປະຕິບັດຕາມນັ້ນ, ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ມີໂອກາດທີ່ຈະປະຫຍັດເງິນ, ໃນເວລາດຽວກັນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະບໍ່ມີຫຍັງເລີຍໃນກໍລະນີທີ່ນັກພັດທະນາສໍ້ໂກງຖືກຈັບ, ແລະ, ອັນທີສອງ, ຮອດເວລາທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້, ຫ້ອງແຖວ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈໂດຍບາງຕົວ ກຳ ນົດກໍ່ຈະຖືກຂາຍແລ້ວ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີບາງຄົນຕັດສິນໃຈຈ່າຍຄ່າບໍລິສັດກໍ່ສ້າງກ່ອນທີ່ຈະ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນ (ຂໍ້ສະ ເໜີ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນການລໍ້ລວງເກີນໄປ), ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນຈະບໍ່ມີການເວົ້າກ່ຽວກັບການຊື້ແລະຂາຍ. ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວອາດຈະຍັງບໍ່ທັນມີເທື່ອ, ສະນັ້ນມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງພຽງແຕ່ຫລັງຈາກ ສຳ ເລັດການເຮັດວຽກທັງ ໝົດ.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ເສຍເງິນແລະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສະຫງົບສຸກໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ (ອາພາດເມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລາຄາຖືກກ່ວາມູນຄ່າຕະຫຼາດ), ມັນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຍຶດ ໝັ້ນ ກັບການກະ ທຳ ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ພວກເຮົາເລືອກບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງ

ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເລືອກຫລາຍວັດຖຸທີ່ສົນໃຈ, ແລະຈາກນັ້ນກວດເບິ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາຂອງພວກເຂົາໃນອິນເຕີເນັດ. ຖ້າບໍລິສັດມີຊື່ສຽງໃນການປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນສະ ເໝີ ແລະໃຫ້ເຮືອນທຸກຫຼັງຕາມເວລາ, ແນ່ນອນຈະມີບາງຂໍ້ມູນໃນທາງບວກກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ. ຖ້າຊື່ສຽງຂອງນັກພັດທະນາບໍ່ສຸພາບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນແນ່ນອນໃນບາງເວທີສົນທະນາທີ່ຜູ້ຄົນໄດ້ສົນທະນາແລ້ວ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງ ຈຳ ແນກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການທົບທວນທາງລົບຂອງແນວທາງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ບາງຄົນອາດຈະເວົ້າກ່ຽວກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າ plaster ໄດ້ຕົກລົງ (ຄວາມຈິງນີ້, ເຖິງວ່າບໍ່ແມ່ນຄວາມສຸກຫລາຍ, ແຕ່ວ່ານາຍຊ່າງທີ່ດີຈະແກ້ໄຂທຸກຢ່າງໄດ້ໄວ), ແຕ່ໃນບາງບ່ອນວ່າການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 2006, ຍັງບໍ່ ສຳ ເລັດ. ໃນກໍລະນີທີສອງ, ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບນັກພັດທະນາຄົນດັ່ງກ່າວ.

ການຄ້ ຳ ປະກັນທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ ສຳ ລັບບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນ ຂໍ້ຕົກລົງຖືຮຸ້ນທີ່ຖືກຈັດຕັ້ງຂື້ນເປັນຢ່າງດີ... ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນ ຈຳ ເປັນບໍ່ພຽງແຕ່ກວດສອບຂໍ້ຕົກລົງ ສຳ ລັບຄວາມບໍ່ຖືກຕ້ອງທາງກົດ ໝາຍ, ແຕ່ຍັງຕ້ອງໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງກັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງບໍ່ວ່າຈະລົງທະບຽນເອກະສານທັງ ໝົດ ທີ່ຜູ້ຊື້ລົງລາຍເຊັນກັບບໍລິການທະບຽນລັດຖະບານກາງ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າສິ່ງທັງຫມົດນີ້ຖືກຂຽນໄວ້ໃນກົດຫມາຍ ສະບັບເລກທີ 214-FZ... ຖ້າສັນຍາຖືກລົງທະບຽນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນການຂາຍອາພາດເມັນດຽວກັນຊ້ ຳ ພັດຖືກຍົກເວັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງສາມາດສອບຖາມກ່ຽວກັບການມີໂປຼແກຼມ ຈຳ ນອງທີ່ ນຳ ໃຊ້ກັບວັດຖຸຂອງຜູ້ພັດທະນາທີ່ເລືອກ. ທະນາຄານອອກເງິນກູ້ພຽງແຕ່ຫລັງຈາກກວດເບິ່ງເອກະສານທັງ ໝົດ ຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ, ສະນັ້ນຖ້າມີຂໍ້ສະ ເໜີ, ທຸກຢ່າງແມ່ນສອດຄ່ອງກັບເອກະສານ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ກວດກາດ້ວຍຕົນເອງຂອງທຸກເອກະສານ

ຢ່າອີງໃສ່ທະນາຄານຫລືຄົນອື່ນເທົ່ານັ້ນ. ມັນດີກວ່າທີ່ຈະກວດເບິ່ງເອກະສານທັງ ໝົດ ດ້ວຍ​ຕົວ​ເຈົ້າ​ເອງ... ມັນຄວນຈະສັງເກດວ່າກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນໄດ້ໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງເອກະສານໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງວັດຖຸໃດ ໜຶ່ງ ທີ່ວາງແຜນໄວ້.

ອີງໃສ່ສິ່ງດັ່ງກ່າວ, ແຕ່ລະຄົນລ້ວນແຕ່ມີສິດແກ້ໄຂໃບອະນຸຍາດແລະເອກະສານທຸກຊະນິດທີ່ຕິດພັນກັບການກໍ່ສ້າງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສສະເພາະ.

ທ່ານຄວນຊອກຫາເອກະສານຫຍັງແດ່ໃນປີ 2020?

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຕົ້ນຕໍຂອງເອກະສານທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ:

• ເອກະສານຢັ້ງຢືນສິດທິຂອງນັກພັດທະນາຕໍ່ດິນຕອນ ໜຶ່ງ ທີ່ລາວໃຊ້ເພື່ອສ້າງເຮືອນ;
• ການອະນຸຍາດການກໍ່ສ້າງວັດຖຸຕາມໂຄງການ (ຈຳ ນວນຊັ້ນຮ້ານຍັງໄດ້ຮັບການເຈລະຈາລ່ວງ ໜ້າ);
• ສັນຍາການລົງທືນ;
• ກົດ ໝາຍ ວ່າດ້ວຍການຢັ້ງຢືນການເຮັດວຽກໃຫ້ ສຳ ເລັດແລະການມອບ ໝາຍ ອາພາດເມັນໃນເຮືອນ (ມັນຕ້ອງມີພຽງແຕ່ເມື່ອການກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ).

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ຄົ້ນຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບໍລິສັດບໍລິການ

ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ, ເຊິ່ງຈະຮັກສາ "ຄວາມເປັນໄປໄດ້" ຂອງເຮືອນຕື່ມອີກຫຼັງຈາກທີ່ຈັດສົ່ງ, ອາດຈະ ຕົວຢ່າງ, ເກັບຄ່າ ທຳ ນຽມສູງ ສຳ ລັບການບໍລິການຂອງພວກເຂົາ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະຖາມກ່ຽວກັບມັນຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດຫຼືໂທຫາສາຍດ່ວນທີ່ຫ້ອງການ.

ພະນັກງານຂອງບໍລິສັດບໍລິການແມ່ນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໃຫ້ ຂໍ້ມູນລ້າສຸດ... ຖ້າພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບສະລັບສັບຊ້ອນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງ ໝົດ ຫຼືໄຕມາດ ໜຶ່ງ, ເຊິ່ງຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ພັດທະນາຄົນ ໜຶ່ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນກໍ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສື່ສານກັບຜູ້ທີ່ອາໃສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ສ້າງແລ້ວ. ພວກເຂົາຈະແບ່ງປັນຂໍ້ມູນທີ່ແທ້ຈິງທີ່ສຸດ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4. ເຊັນສັນຍາ

ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງເກີດຂື້ນໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານສາມາດ ດຳ ເນີນການ ດຳ ເນີນການຕົກລົງດັ່ງກ່າວໄດ້.

ຂໍ້ມູນຕໍ່ໄປນີ້ຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນ:

• ຂໍ້ມູນທັງ ໝົດ ກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາ;
• ຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຊື້ (ຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທືນເທົ່າທຽມກັນຂອງການກໍ່ສ້າງ);
• ຄຸນລັກສະນະທີ່ ສຳ ຄັນຂອງອາພາດເມັນ;
• ວິທີການທີ່ເລືອກໃນການໂອນເງິນ;
• ກຳ ນົດເວລາ ກຳ ນົດ ສຳ ເລັດວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ຢ່າລືມວ່າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຕ້ອງມີ ລົງທະບຽນ... ໃນເວລາດຽວກັນ, ຂໍ້ມູນທັງ ໝົດ ທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງກໍ່ເຮັດໃຫ້ມັນຊັດເຈນວ່າການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ແມ່ນມີບັນຫາ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະເປັນຈິງ.

ສຳ ລັບການຫຼຸດລາຄາທີ່ ໜ້າ ປະທັບໃຈ (ລາຄາໃນເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງແມ່ນຕໍ່າກວ່າຕະຫລາດຕະຫລອດເວລາ) ຈະຕ້ອງສູ້, ໃຫ້ເວລາແລະປະສາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນກຽມຕົວທັນທີ ສຳ ລັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າອາພາດເມັນຈະກາຍເປັນຊັບສິນຂອງອາພາດເມັນພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກເຮັດ ສຳ ເລັດແລ້ວ. ເຖິງວ່າຈະມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ປັດຈຸບັນນີ້, ດ້ວຍການເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງນັກພັດທະນາ, ແນ່ນອນວ່າຈະມີມື້ ໜຶ່ງ.

7.3. 5 ຄວາມສ່ຽງຕົ້ນຕໍເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່

ຂໍ້ດີຂອງອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່ ໄດ້ເວົ້າຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ຄັ້ງ: ພວກມັນມີລາຄາຖືກກວ່າ.

ການສື່ສານໃນພວກມັນແມ່ນສິ່ງ ໃໝ່, ແລະຮູບແບບແມ່ນມີຄວາມທັນສະ ໄໝ ແລະມີປະສິດຕິພາບຫຼາຍກວ່າຢູ່ໃນເຮືອນເກົ່າ. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ມັນກໍ່ມີ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ເພາະວ່າຫຼາຍໆຄົນກໍ່ຢ້ານທີ່ຈະຄິດເຖິງການຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່.

ໃຫ້ພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງຕົ້ນຕໍເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບທັງ ໝົດ ແລະປ້ອງກັນຄວາມຜິດພາດທີ່ອາດເກີດຂື້ນ.

ຄວາມສ່ຽງອັນດັບ 1. ການມີຢູ່ຂອງຂໍ້ຂັດແຍ່ງເປີດເຜີຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິດທິທີ່ດິນ

ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນເຂົ້າໃຈວ່າບາງສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງແມ່ນຖືກຈັດໃສ່ໂດຍນັກພັດທະນາທີ່ບໍ່ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນຫນ້າດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກມອບ ໝາຍ ໃຫ້ເປັນທາງການຫລືມີສະຖານະການທີ່ມີການໂຕ້ຖຽງກັນ.

ເງິນ ຄຳ ທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດດັ່ງກ່າວສາມາດ ນຳ ໄປສູ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດໃນການເຮັດວຽກທັງ ໝົດ, ເມື່ອເງິນຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຖືຮຸ້ນໄດ້ຖືກໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາບໍ່ມີສິດຕໍ່ເຮືອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ວ່າຈະຖືກ ທຳ ລາຍຫລືໂອນໄປເປັນ ກຳ ມະສິດຂອງ 3 ຄົນ, ແລະຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງກໍ່ບໍ່ມີຫຍັງເລີຍ.

ຄວາມສ່ຽງ # 2. ການກໍ່ສ້າງ, ເຊິ່ງແມ່ນຢູ່ໃນ limbo

ດ້ວຍເຫດຜົນຕ່າງໆ, ຂະບວນການສ້າງເຮືອນສາມາດຖືກໂຈະຫຼືຫົດສົງໄດ້ໃນໄລຍະເວລາໃດ ໜຶ່ງ: ມັນອາດຈະມີປັນຫາກັບຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຫລື ອຳ ນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ, ເງິນອາດຈະ ໝົດ ໄປຫຼືນັກພັດທະນາກໍ່ບໍ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື.

ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະສອບຖາມກ່ຽວກັບປະຫວັດຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ, ພ້ອມທັງຄຸ້ນເຄີຍກັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງໂຄງການທີ່ສ້າງແລ້ວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຢ່າລືມກ່ຽວກັບການຊອກຫາໂຄງການ ຈຳ ນອງ, ດັ່ງທີ່ກ່າວມາກ່ອນ ໜ້າ ນີ້. ທະນາຄານທີ່ໃຫ້ເງິນກູ້ ສຳ ລັບຊັບສິນສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ ຕ້ອງກວດເບິ່ງຜູ້ກໍ່ສ້າງຫລືເຈົ້າຂອງມັນ.

ຄວາມສ່ຽງ # 3. ຄຸນນະພາບບໍ່ພຽງພໍຂອງວັດສະດຸທີ່ ນຳ ໃຊ້

ນັກພັດທະນາທີ່ບໍ່ແນ່ນອນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຫາຍໄປດ້ວຍເງິນຫລືມາພ້ອມກັບໂຄງການທີ່ສັບສົນ ສຳ ລັບການສໍ້ໂກງ. ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຊື້ວັດສະດຸທີ່ລາຄາບໍ່ແພງໂດຍໃຊ້, ຕົວຢ່າງ, ເພື່ອຈຸດປະສົງເຫຼົ່ານີ້ ຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຕໍ່ ໜ້າ.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງສາມາດຊື້ສາຍໄຟທີ່ມີລາຄາຖືກ, ທໍ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບຕ່ ຳ ຫລື ໝໍ້ ໄຟທີ່ບໍ່ດີ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ ໜາວ ເຢັນໃນລະດູ ໜາວ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດກວດສອບໄດ້ທັນທີ, ສະນັ້ນສັນຍາຕ້ອງລະບຸ ໄລຍະເວລາຮັບປະກັນ, ແລະໃນການກະ ທຳ ທີ່ຍອມຮັບມັນຄວນຈະຖືກສະແດງໃນຮູບແບບທີ່ຕ້ອງການເຊິ່ງທຸກຢ່າງບໍ່ໄດ້ຖືກຢັ້ງຢືນ.

ຄວາມສ່ຽງ # 4. ຂາຍຊ້ ຳ ພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດແບບດຽວກັນ

ມັນຍັງມີແຜນການດັ່ງກ່າວຕາມທີ່ຜູ້ພັດທະນາຄຸ້ມຄອງເພື່ອຫາເງິນຈາກຫຼາຍໆຄົນ ສຳ ລັບອາພາດເມັນດຽວກັນ.

ມີພຽງແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນເທົ່ານັ້ນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດ ກຳ ນົດບ່ອນຢູ່ອາໄສສະເພາະໃຫ້ກັບບຸກຄົນ, ພ້ອມທັງປົກປ້ອງລາວຈາກການສໍ້ໂກງ.

ການລົງທະບຽນຂໍ້ຕົກລົງກັບ Federal Service ໝາຍ ຄວາມວ່າເອກະສານທັງ ໝົດ ໄດ້ຖືກກວດສອບແລ້ວ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ມີສະຖານະການທີ່ມີການໂຕ້ຖຽງກັນ, ຖ້າຄະດີໄປຮອດສານ, ການຕັດສິນໃຈຈະໄດ້ຮັບການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຕໍ່ຜູ້ທີ່ມີ ສັນຍາຈົດທະບຽນຢ່າງເປັນທາງການ.

---

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຄວນຢ້ານກົວຍ້ອນການຊື້ຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່. ດັ່ງທີ່ໄດ້ອະທິບາຍມາແລ້ວ, ຄວາມສ່ຽງກໍ່ມີຢູ່. ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ພວກມັນກໍ່ສາມາດຂ້າມຜ່ານໄດ້ໂດຍບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງ, ຖ້າທ່ານປະຕິບັດທຸກຢ່າງຢ່າງຮອບຄອບແລະເລືອກເອົານັກພັດທະນາທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຮັດ, ເພາະວ່າມີອິນເຕີເນັດ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດຊອກຫາຫລາຍສິບຫລືຫລາຍຮ້ອຍບົດວິຈານກ່ຽວກັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງໂດຍສະເພາະ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ເພື່ອທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງບ່ອນຢູ່ອາໄສ ເຮືອນ ໃໝ່ ໂດຍມີຮູບແບບທີ່ດີແລະການສື່ສານທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຄຸ້ນເຄີຍກັບຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງແລະ ນຳ ໃຊ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ພ້ອມທັງ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ໄດ້ສະ ເໜີ ເປັນບາດກ້າວ.

ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງ: ມອດໂກ, ເຊນປີເຕີເບີກ (ເຊນປີເຕີສະເບີກ) ແລະເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆ - ລັກສະນະແລະເງິນຕາ

8. ຊື້ອາພາດເມັນໃນມອດໂກແລະເຊນປີເຕີສະເບີກ🌆 - ລັກສະນະຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນຫຼວງແລະເມືອງ St.

ມັນຈະບໍ່ເປັນຄວາມລັບ ສຳ ລັບທຸກຄົນທີ່ແຕ່ລະຂົງເຂດ, ເມືອງແລະແຕ່ລະພື້ນທີ່ແຍກຕ່າງຫາກມີຈຸດສະເພາະຂອງການ ດຳ ເນີນການຂາຍແລະການຊື້. ນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າປັດໃຈຕ່າງໆເກີດຂື້ນວ່າໃນທາງໃດທາງ ໜຶ່ງ ກໍ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດຂອງຄົນເຮົາ, ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮູ້ຈັກກັບພວກເຂົາລ່ວງ ໜ້າ, ແລະຍັງເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ມັນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບ.

ສະນັ້ນ, ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງນະຄອນຫຼວງແລະເຊນປີເຕີເບີກໃນແງ່ຂອງການຊື້ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ. ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດໃນທັນທີວ່າລາຄາແມ່ນສູງກວ່າຢູ່ໃນຂົງເຂດອື່ນໆຂອງປະເທດ. ນີ້ແມ່ນການເຊື່ອມຕໍ່, ແນ່ນອນ, ມີລະດັບເງິນເດືອນທີ່ສູງກວ່າ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງນ້ອຍໆຈະຕ້ອງປະຫຍັດເວລາດົນກວ່າເກົ່າເພື່ອທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຢ່າງ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ ຫ້ອງໃນມອດໂກ.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ແມ່ນແຕ່ ເມືອງ ບາງຄັ້ງມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະສະສົມ ຈຳ ນວນເງິນ ສຳ ລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃໝ່ ທີ່ຕ້ອງການ, ເຖິງແມ່ນວ່າເມືອງໃຫຍ່ຈະ ກຳ ນົດການມີໂອກາດຫຼາຍຂື້ນ ສຳ ລັບການປ່ຽນແປງຊີວິດການເປັນຢູ່, ເພາະວ່າບໍ່ມີໃຜຍົກເລີກການຍົກລະດັບພູທາງສັງຄົມໃນໂລກສະ ໄໝ ໃໝ່.

ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາສະຖານະການໃນປະຈຸບັນໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ. ທັງໃນກຸງມົສກູແລະໃນເມືອງ St. Petersburg ພວກເຂົາຈະຂໍ ຕຳ ່ສຸດ ສຳ ລັບອາພາດເມັນທີ່ "ລາຄາຖືກທີ່ສຸດ" 4 ລ້ານ, ແລະໃນບາງໂຄສະນາທ່ານສາມາດຊອກຫາ ຄຳ ຮ້ອງຂໍແມ່ນແຕ່ ສຳ ລັບຫ້ອງດຽວ ເຖິງ 10 ລ້ານ

Mediocre 2-k. ອາພາດເມັນ (ມີຫ້ອງທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບຄອບຄົວນ້ອຍແລະພາບທີ່ຕ້ອງການ) ຈະມີລາຄາ ຈາກ 10,000,000 RUBເຖິງແມ່ນວ່າ, ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້ໂດຍການຊອກຫາຊັບສິນໃນເຮືອນເກົ່າທີ່ມີຮູບແບບທີ່ບໍ່ດີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລືອກນີ້ບໍ່ ເໝາະ ສົມກັບທຸກຄົນ.

ອີງໃສ່ທຸກສິ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ການສະຫລຸບງ່າຍໆສາມາດແຕ້ມໄດ້: ເພື່ອຊື້ບ່ອນຢູ່ອາໄສຂະ ໜາດ ນ້ອຍ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກຢ່າງບໍ່ອິດເມື່ອຍ, ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງສູງຫຼືມີເງິນຝາກປະຢັດໃຫຍ່ - ໜຶ່ງ ລ້ານຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ (ຕົວຢ່າງ, ໂດຍໄດ້ຮັບມໍລະດົກຫລືຂອງຂວັນຈາກຍາດພີ່ນ້ອງ). ມັນເປັນເລື່ອງຍາກ ສຳ ລັບ Muscovite ຫຼື Petersburger ໂດຍສະເລ່ຍໃນການສະສົມ ຈຳ ນວນທີ່ ຈຳ ເປັນ.

ພວກເຮົາແນະ ນຳ ໃຫ້ທ່ານອ່ານບົດຂຽນຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບວິທີສ້າງເງີນລ້ານ ສຳ ລັບອາພາດເມັນແລະ ສຳ ລັບຈຸດປະສົງອື່ນຈາກການຂູດຂີ້ເຫຍື່ອ.

ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ມາຈາກເມືອງອື່ນ, ຕົວເລືອກທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດແມ່ນ ການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ... ເງິນເດືອນໃນມອດໂກແລະເຊນປີເຕີເບີກຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຈ່າຍເງີນສູງພໍສົມຄວນ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງເຫຼືອ "ຫຼົງໄຫຼ", ນັ້ນແມ່ນ, ການຮັກສາມາດຕະຖານການ ດຳ ລົງຊີວິດທີ່ ເໝາະ ສົມ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ ຄຳ ຖາມດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນເລື່ອງຮຸນແຮງ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຢາກຍ້າຍໄປຢູ່ນະຄອນຫຼວງເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ, ຫລືເບິ່ງແຍງລູກຂອງພວກເຂົາທີ່ມີແຜນຈະໄປຮຽນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລຕ່າງໆໃນນະຄອນຫຼວງ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີ ຈຳ ນວນທີ່ຕ້ອງການ, ແຕ່ມັນກໍ່ງ່າຍກວ່າທີ່ຈະເຮັດເປັນເງິນສົດ. ມີຈໍານວນທັງຫມົດຢູ່ໃນມື, ທັງໃນມອດໂກແລະໃນ St. Petersburg, ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ ດ້ວຍ​ຕົວ​ເຈົ້າ​ເອງ ຫຼື ໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງຜູ້ປະກອບການ ຊອກຫາທີ່ພັກທີ່ ເໝາະ ສົມໃນເວລາສັ້ນໆ.

9. ຄຳ ຖາມແລະ ຄຳ ຕອບທີ່ມັກຖາມເລື້ອຍ❔

ໃຊ້ ຈຳ ນວນເງິນ ຈຳ ນວນຫລວງຫລາຍໃນຄືນ ໜຶ່ງ ຫລືໃຊ້ເວລາກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເປັນເວລາຫລາຍກວ່າສິບປີ - ທຸລະກິດແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຮັບຜິດຊອບແລະຊັບຊ້ອນ... ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເກືອບທຸກໆຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສມີຫລາຍ ຄຳ ຖາມ. ມັນປອດໄພທີ່ຈະເວົ້າວ່າພວກມັນລ້ວນແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການ ທາງເລືອກ ແລະ ຈ່າຍ ສຳ ລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈຸດທີ່ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງແນ່ນອນກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ໃຫ້ພະຍາຍາມວິເຄາະ ຄຳ ຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ, ພ້ອມທັງໃຫ້ ຄຳ ຕອບທີ່ລະອຽດແກ່ພວກເຂົາ, ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ອ່ານແຕ່ລະຄົນສາມາດກວດກາວຽກງານຂອງຜູ້ປະຕິບັດຕົວຈິງແລະເລີ່ມຊອກຫາອາພາດເມັນຢ່າງອິດສະຫຼະ. ນີ້, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາກ່ອນ, ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແຕ່ວ່າມັນປະຫຍັດເງິນແລະມີປະສົບການທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈ.

ຄຳ ຖາມເລກທີ 1. ວິທີໃດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ - ໂດຍບໍ່ເປັນອິດສະຫຼະ (ໂດຍບໍ່ມີຕົວຈິງ) ຫຼືຜ່ານຕົວກາງ?

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຄຳ ຖາມນີ້ເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນກັງວົນຫລາຍກວ່າຄົນອື່ນ. ສິ່ງທີ່ມັນແມ່ນມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ຂາຍເອງ. ທ່ານຈະຕ້ອງເດີນທາງໄປເມືອງຕ່າງໆໃນເມືອງແລະພົບກັບຜູ້ຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ມື​ອາ​ຊີບ ລາວຈະເຮັດທຸກຢ່າງໃນລະດັບທີ່ສູງທີ່ສຸດ, ລາວຈະຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດໄວກວ່າເກົ່າ.

ຫມາຍ​ເຫດ​! ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເລືອກພື້ນທີ່ບ່ອນຢູ່ອາໄສດ້ວຍຕົນເອງເທົ່ານັ້ນຖ້າມີຄວາມແນ່ນອນ ປະສົບການ.

ໃນກໍລະນີທີ່ມັນກາຍເປັນສິ່ງ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ມີເວລາແລະຄວາມປາຖະ ໜາ, ແລະສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີຄວາມຮູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ມັນຄວນຈະໄປໂດຍກົງ ອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຖ້າມີຄົນໃກ້ຊິດທີ່ຕົນເອງໄດ້ຂາຍ / ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານສາມາດຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຈາກພວກເຂົາ. ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະ, ພວກເຂົາເຂົ້າໃຈສະພາບຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ຮູ້ລາຄາໃນປະຈຸບັນແລະສະເພາະຂອງການເຮັດສັນຍາ.

ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າມັນ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຫັນໄປຫາຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນສະຖານະການໃດ ໜຶ່ງ, ມັນພຽງພໍທີ່ຈະວິເຄາະເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຄວາມໄວຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ, ຄວາມສ່ຽງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງການເງິນ.

ແນ່ນອນ, ຜູ້ຂາຍທີ່ມີປະສົບການຈະຊອກຫາຜູ້ຂາຍທີ່ຖືກຕ້ອງໄວກວ່າ. ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ລາວຮູ້ສິ່ງທີ່ຄວນເບິ່ງກ່ອນ. ອັນທີສອງ, ລາວສ່ວນຫຼາຍອາດຈະເຂົ້າເຖິງຖານຂໍ້ມູນພິເສດເຊິ່ງໃນນັ້ນຂໍ້ສະ ເໜີ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍໄດ້ຖືກຈັດຮຽງຕາມມາດຕະຖານທຸກຢ່າງ (ຮູບພາບ, ຄວາມພ້ອມຂອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄຸນນະພາບຂອງການສ້ອມແປງ, ຈຳ ນວນຊັ້ນຂອງເຮືອນ, ແລະອື່ນໆ).

ເມື່ອ​ໃດ​ ຄົ້ນຫາເອກະລາດ ຫ້ອງແຖວຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫລາຍກ່ວາອີກໃນການຊອກຫາຜ່ານໂຄສະນາ ໜັງ ສືພິມ, ກະດານຂໍ້ມູນຂ່າວສານແລະສະຖານທີ່ທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານທາງອິນເຕີເນັດ.

ສຳ ລັບຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖື, ທີ່ນີ້, ເຊິ່ງບໍ່ມີເຫດຜົນ ໜ້ອຍ, ການເຮັດວຽກກັບຕົວກາງທີ່ເປັນມືອາຊີບຈະມີຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າທ່ານປະຕິບັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ທ່ານສາມາດຮັບປະກັນຕົວເອງໃນລະດັບທີ່ ເໝາະ ສົມເມື່ອທ່ານຄົ້ນຫາຜູ້ຂາຍດ້ວຍຕົນເອງ.

ເງື່ອນໄຂສຸດທ້າຍແມ່ນ ໜ້າ ສົນໃຈທີ່ສຸດ. ແນ່ນອນ, ຖ້າທ່ານຄົ້ນຫາດ້ວຍຕົນເອງ, ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າບໍລິການຂອງໃຜ. ເຖິງແມ່ນວ່າ ໜັງ ສືພິມໂຄສະນາສ່ວນຫຼາຍກໍ່ຖືກແຈກຢາຍແລ້ວ ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ... ສຳ ລັບການຕິດຕໍ່ກັບນາຍ ໜ້າ ຊື້ຂາຍ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພິເສດ ຄະນະ ກຳ ມະການໄກ່ເກ່ຍ... ມັນອາດຈະໃຫຍ່ພໍ. ມັນແມ່ນປັດໃຈນີ້ທີ່ເຮັດໃຫ້ຄົນ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍບໍ່ສາມາດຕິດຕໍ່ກັບອົງການທີ່ຊ່ຽວຊານ.

ປະເພດຂອງການປະນີປະນອມແມ່ນໄປຫາທະນາຍຄວາມເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອກ່ຽວກັບເອກະສານຫຼັງຈາກການຄົ້ນຫາເອກະລາດ ສຳ ລັບຜູ້ຂາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍ ໜ້ອຍ ຫຼາຍ, ເພາະວ່າການຈ່າຍເງິນສ່ວນຫຼາຍອາດຈະບໍ່ແມ່ນເປີເຊັນຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ, ແຕ່ວ່າໃນອັດຕາທີ່ ກຳ ນົດ.

ຕາຕະລາງປຽບທຽບ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າແລະໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລາວ:

№	ວິທີການປຽບທຽບ	ຊື້ໂດຍບໍ່ມີຕົວຈິງ (ຕົວທ່ານເອງ)	ຜ່ານຕົວກາງ
1.	ຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖື	ບໍ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຫຼາຍ (±)	ເຊື່ອຖືໄດ້ພຽງພໍ (+)
2.	ຄວາມໄວໃນການເຮັດທຸລະ ກຳ	ຊ້າລົງ(-)	ໄວກວ່າ (+)
3.	ລາຍຈ່າຍດ້ານການເງິນ	ເລັກນ້ອຍ(+)	ເບິ່ງເຫັນໄດ້(-)

ຄຳ ຖາມທີ 2. ມີເອກະສານຫຍັງແດ່ທີ່ຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວໃນປີ 2020?

ເພື່ອຈັດແຈງທຸກຢ່າງໃຫ້ຖືກຕ້ອງແລະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫ້ອງທີ່ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກເຕັມຮູບແບບ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂົ້າຫາຂັ້ນຕອນໃນການເກັບ ກຳ ເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນຢ່າງລະມັດລະວັງ. ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງບໍ່ຄ່ອຍ, ແຕ່ມັນຄວນຈະມີການກວດສອບທຸກຢ່າງອີກຄັ້ງເພື່ອບໍ່ໃຫ້ລືມສິ່ງໃດ.

ສະນັ້ນ, ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ເອກະສານ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນ:

• ເອກະສານປະ ຈຳ ຕົວຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ;
• ບັນດາເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນສິດທິຂອງຊັບສິນຕໍ່ອະສັງຫາລິມະສັບ (ໃນກໍລະນີນີ້ສັນຍາປະເພດໃດກໍ່ ເໝາະ ສົມ: ການຊື້ແລະຂາຍ, ການບໍລິຈາກເອກະຊົນ, ແລະອື່ນໆ);
• Muscovites ຕ້ອງການ EZhD (ເອກະສານທີ່ຢູ່ອາໃສດຽວ);
• ປື້ມເຮືອນແລະໃບຢັ້ງຢືນພິເສດທີ່ຢັ້ງຢືນການຂາດຫນີ້ສິນທຸກຊະນິດ (ຈາກຜູ້ຂາຍ);
• ຂໍ້ຕົກລົງສະຫລຸບໂດຍກົງກ່ຽວກັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ (ຂໍ້ຕົກລົງການຂາຍແລະການຊື້).

EZD ແມ່ນຫຍັງ? ເອກະສານທີ່ຢູ່ອາໃສເປັນເອກະພາບ ແມ່ນເຈ້ຍພິເສດທີ່ປ່ຽນແທນຕົວຈິງ 13 ເອກະສານອ້າງອີງ.

EZD ໄດ້ຖືກປະດິດຂື້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການອຸທອນຂອງພົນລະເມືອງກັບອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດງ່າຍດາຍແລະເອົາຊະນະລະບອບການເມືອງ, ເພາະວ່າບໍ່ມີຄວາມ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບແລະຕອບສະ ໜອງ ເພີ່ມເຕີມ 10 ເອກະສານຕ່າງໆ.

ໃນບາງສະຖານະການ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືຫຼາຍກວ່າ ໜຶ່ງ ຄັ້ງກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ອາດຈະຕ້ອງມີເອກະສານເພີ່ມເຕີມ:

• ໃບທະບຽນແຕ່ງງານ;
• ການອະນຸຍາດຂອງຜົວຫລືເມຍຜູ້ທີສອງໃນການໂອນຊັບສິນທີ່ເປັນຊັບສົມບັດຂອງຜູ້ອື່ນ (ຖ້າເປັນຊັບສິນຮ່ວມກັນ);
• ໃບຢັ້ງຢືນຈາກເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ຄຸ້ມຄອງດູແລ (ຕ້ອງການເມື່ອເຈົ້າຂອງແມ່ນເດັກນ້ອຍ).

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ເນື້ອໃນຂອງສັນຍາຕ້ອງໄດ້ອ່ານຫຼາຍໆຄັ້ງ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອຈາກທະນາຍຄວາມທີ່ທ່ານຮູ້ເພື່ອກວດກາເບິ່ງການຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງທາງກົດ ໝາຍ.

ຄຳ ຖາມເລກທີ 3. ວິທີການປະເມີນອາພາດເມັນທີ່ທ່ານ ກຳ ລັງຊື້? ລາຄາຂອງມັນຈະເປັນແນວໃດ?

ທຸກໆຄົນທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນຂະບວນການຊື້, ຈຳ ເປັນຕ້ອງປະຫຍັດເງິນແລະບໍ່ຕ້ອງເສຍເງິນຫຼາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ສຳ ລັບສິ່ງນີ້ມັນພຽງພໍທີ່ຈະຮູ້ຫລາຍມາດຖານທີ່ການປະເມີນຫ້ອງແຖວເກີດຂື້ນ, ແລະຮຽນຮູ້ການ ນຳ ໃຊ້ພວກມັນໂດຍ ນຳ ໃຊ້ຫລາຍຕົວຢ່າງ.

ຕົວ ກຳ ນົດຕໍ່ໄປນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ຂອງພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ:

1. ຈຳ ນວນຊັ້ນຂອງອາຄານ, ພ້ອມທັງຊັ້ນທີ່ອາພາດເມັນຕັ້ງຢູ່;
2. ເຮືອນຄົວຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ຫລືນ້ອຍ;
3. ຮູບແບບທົ່ວໄປ (ເກົ່າ, ປັບປຸງ, ທັນສະ ໄໝ, ບໍ່ເສຍຄ່າ);
4. ໃນເວລາທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ປະເພດມັນແມ່ນ (ຕົວຢ່າງ, ມັນບໍ່ມີສະຖານທີ່ບໍລິຫານ, ແມ່ນ courtyard ທີ່ເຊື່ອງໄວ້);
5. ອານາເຂດໃກ້ຄຽງມີຄວາມພ້ອມແນວໃດ;
6. ມີຈັກຫ້ອງ?
7. ພາບລວມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ (ບໍ່ລວມເອົາຊິ້ນສ່ວນທີ່ບໍ່ມີລົມ, ລວມທັງລະບຽງ);
8. ລັດພາຍໃນ (ມີການສ້ອມແປງເຄື່ອງ ສຳ ອາງ, ໃນສະພາບການແລະຮູບແບບໃດ);
9. ມີ loggia, ລະບຽງ (ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ພວກມັນແມ່ນເຫລື້ອມ);
10. ວິທີການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ (ສ່ວນບຸກຄົນຫຼືສູນກາງ);
11. ແມ່ນຫ້ອງນ້ ຳ ປະສົມກັບຫ້ອງນ້ ຳ;
12. ຈຳ ນວນປະມານຂອງການຈ່າຍປະ ຈຳ ເດືອນ ສຳ ລັບສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກ;
13. ພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ເຮືອນຕັ້ງຢູ່ (ສູນກາງ, ອຸດສາຫະ ກຳ, ຢູ່ຊານເມືອງ);
14. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງມັນ;
15. ລັກສະນະຂອງຜູ້ພັດທະນາ, ເຊິ່ງສາມາດເປັນທັງບໍລິສັດທີ່ມີປະສົບການແລະເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີ, ແລະບໍລິສັດທີ່ສ້າງຕັ້ງຂື້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ (ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່);
16. ເປີເຊັນຂອງເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງແມ່ນກຽມພ້ອມ ສຳ ລັບການຢູ່ອາໄສ.

ຫຼັງຈາກການວິເຄາະປັດໃຈທັງ ໝົດ ນີ້ ສຳ ລັບກໍລະນີສະເພາະ, ພວກເຮົາສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ວ່າລາຄາຂອງອາພາດເມັນສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ ກົງກັນກັບຄວາມເປັນຈິງ. ກ່ຽວກັບການຕະຫຼາດເປັນ ມັດທະຍົມແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຫລັກ ສາມາດພົບໄດ້ຄືກັນ ສູງ ລາຄາ, ແລະເຊັ່ນກັນ ຕ່ ຳ.

ໃນກໍລະນີເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແພງເກີນໄປຢ່າງຈະແຈ້ງ, ພວກເຮົາສາມາດເວົ້າໄດ້ຢ່າງປອດໄພວ່າຜູ້ຂາຍ ກຳ ລັງຊອກຫາ ແບບງ່າຍໆ, ຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບອາພາດເມັນທີ່ດີຂອງລາວຢ່າງແທ້ຈິງເທົ່າທີ່ລາວເວົ້າ. ຖ້າລາຄາຕົກຕ່ ຳ ຫຼາຍແລ້ວ, ກໍ່ອາດຈະມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງບໍ່ຖືກຕ້ອງກັບພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດ (ເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງ ນຳ ້ຖ້ວມຫລືກະທູ້ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ບໍ່ມີນ້ ຳ ຮ້ອນ, ມີບັນຫາຄົງທີ່ກັບຊ່າງໄຟຟ້າ) ຫຼືການຫຼອກລວງບາງຊະນິດ ກຳ ລັງເລີ່ມຕົ້ນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດຈັບໄດ້ທັງຜູ້ສື່ສານທີ່ຫລອກລວງທີ່ດຶງດູດລູກຄ້າດ້ວຍລາຄາທີ່ຕໍ່າ, ແລະຈາກນັ້ນເວົ້າລາຄາ ໃໝ່, ແລະເວົ້າຢ່າງເດັ່ນຊັດ swindlers.

ໃນບັນດາສິ່ງອື່ນໆ, ມີ 2 ຊ່ວງເວລາ, ເຊິ່ງປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາໂດຍຜູ້ຂາຍ: ການຈ່າຍເງິນ ສຳ ລັບການບໍລິການລະຫວ່າງກາງ (ຖ້າຜູ້ຂາຍຫັນໄປຫາຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ສຸດທີ່ລາວໄດ້ວາງ ຈຳ ນວນເງິນຢ່າງ ໜ້ອຍ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃນລາຄາຂອງອາພາດເມັນເພື່ອຄອບຄຸມການບໍລິການຂອງລາວ) ແລະ ການຕໍ່ລອງທີ່ເປັນໄປໄດ້... ດັ່ງນັ້ນ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາສຸດທ້າຍເລັກນ້ອຍຖ້າທ່ານພະຍາຍາມລົມກັບຜູ້ຂາຍ. ບາງຄົນໃນເບື້ອງຕົ້ນຊອກຫາໂຄສະນາບ່ອນທີ່ມັນສະແດງວ່າບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ກຳ ລັງຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີຕົວກາງ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນໄດ້.

ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຖ້າບໍ່ມີເງິນ? ຂ້ອຍສາມາດເອົາມັນໄປໃສ? ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນໂດຍບໍ່ມີເງິນ - ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆ

ຄຳ ຖາມເລກທີ 4. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຖ້າບໍ່ມີເງິນ?

ເກືອບທຸກຄົນມີ ຄຳ ຖາມແບບນີ້. ຢ່າ ໝົດ ຫວັງ, ເພາະວ່າມີທາງອອກ: ສຳ ລັບສິ່ງນີ້ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້ ການປຸງແຕ່ງເງິນກູ້, ການ ຈຳ ນອງ ຫຼືໃຊ້ງູ ນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່.

ໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະບໍ່ໃຊ້ເງິນຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາຄານທີ່ຕັ້ງຢູ່ບ່ອນດຽວເທົ່ານັ້ນ ຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງ... ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານສາມາດສະ ໝັກ ຂໍກູ້ຢືມໄດ້ຢ່າງປອດໄພ, ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ຈະຕໍ່າກວ່າຕະຫຼາດ ໜຶ່ງ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທຸກຢ່າງ, ຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ນ້ອຍກໍ່ຈະມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຈະອົດທົນໄດ້: ແມ່ນແຕ່ 5-10 ປີຂອງການປະຫຍັດ, ແຕ່ວ່າໃນອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດອຸປະກອນຄອບຄົວໄດ້ຢ່າງອິດສະຫຼະ.

ການມີອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຕົວເອງ, ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດຈັດແຈງທຸກຢ່າງຕາມວິທີຂອງທ່ານສະ ເໝີ, ແມ່ນແຮງຈູງໃຈທີ່ດີເລີດໃນການ ດຳ ລົງຊີວິດດ້ວຍຂໍ້ ຈຳ ກັດບາງຢ່າງ (ທ່ານຈະຕ້ອງ ນຳ ໃຊ້ວິຖີຊີວິດທີ່ມີການຍັບຍັ້ງຫລາຍຂື້ນໃນໄລຍະການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້).

ຄຳ ຖາມເລກທີ 5. ທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນແນວໃດໂດຍບໍ່ມີການກູ້ຢືມແລະການເຊົ່າເຮືອນ?

ແລະຈະເປັນແນວໃດຖ້າບໍ່ມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານຫຼືບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເດືອນເປັນລາຍໄດ້ເນື່ອງຈາກລາຍໄດ້ຕໍ່າ? ໃນສະຖານະການນີ້, ມີທາງດຽວທີ່ຈະອອກ - ຊ່ວຍປະຢັດໂດຍວິທີການທີ່ມີຢູ່... ມັນໃຊ້ເວລາບາງເວລາທີ່ຈະບໍ່ອອກຈາກທີ່ພັກອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ (ພໍ່ແມ່ທີ່ສຸດ) ແລະຊ່ວຍປະຢັດທຸກໆ penny ພິເສດ.

ມັນພຽງພໍທີ່ຈະປະຕິບັດການຄິດໄລ່ງ່າຍໆເພື່ອຄົ້ນພົບວ່າໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເງິນກູ້ໄລຍະຍາວ (ບາງຄັ້ງມັນສາມາດລາກໄດ້ ເປັນເວລາ 30 ປີ), ທ່ານສາມາດເກືອບ 2 ເວລາໄວກວ່າທີ່ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຕັມຫ້ອງແຖວ ໃໝ່. ແນ່ນອນ, ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນມັນທັນທີຈົນກ່ວາ ຈຳ ນວນເງິນທັງ ໝົດ ໄດ້ຖືກສະສົມ (ໃນກໍລະນີທີ່ກູ້ຢືມ, ສິ່ງຕ່າງໆກໍ່ແຕກຕ່າງກັນ ໜ້ອຍ ໜຶ່ງ), ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍເກີນ ກຳ ນົດ.

ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດກັບວິທີການນີ້ແມ່ນການຮັບຮູ້ວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ໃນການເຮັດວຽກ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຖ້າໃນເວລານັ້ນມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ສະຖານະການກໍ່ຈະຊຸດໂຊມລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເນື່ອງຈາກຂາດທຶນເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມ ຈຳ ເປັນທີ່ສຸດ. ສິ່ງດຽວກັນຈະບໍ່ເກີດຂື້ນຖ້າທ່ານພະຍາຍາມສະສົມ ຈຳ ນວນທີ່ຕ້ອງການໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ການ ຄຳ ນວນງ່າຍໆສາມາດເຮັດໄດ້: ຜູ້ຊາຍ, ຜູ້ທີ່ 15 ໄດ້ຈ່າຍເງິນກູ້ ຈຳ ນອງມາເປັນເວລາຫລາຍປີແລ້ວ, ບໍ່ມີເງິນຝາກປະຢັດໃດໆໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະນີ້, ເພາະວ່າທຸກຢ່າງໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອຈ່າຍຄືນເງິນກູ້.

ຄອບຄົວ, ຜູ້ທີ່ຕັດສິນໃຈສືບຕໍ່ ດຳ ລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພໍ່ຂອງພວກເຂົາແລະປະຫຍັດ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ແນ່ນອນໃນແຕ່ລະເດືອນ, ຈະສາມາດຈ່າຍຄ່າຫ້ອງແຖວ ໜຶ່ງ ຫ້ອງຢູ່ແລ້ວ ໃນ 7,5 ປີ... ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຫຼັງຈາກຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານສາມາດສືບຕໍ່ປະຫຍັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ຕໍ່ລົດ.

ຄຳ ຖາມເລກທີ 6. ມັນເປັນໄປໄດ້ແນວໃດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງໂດຍບໍ່ຕ້ອງເສຍເງິນ?

ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວຂອງການ ຈຳ ນອງໃດໆສົມມຸດວ່າບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ຕ້ອງຈ່າຍສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ຂອງອາພາດເມັນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ. ມັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນ ຈາກ 10% ເຖິງ 50%... ສະນັ້ນ, ບຸກຄົນຄວນມີ ຈຳ ນວນເງິນເທົ່າກັບປະມານເຄິ່ງ ໜຶ່ງ ຂອງລາຄາຊັບສິນ. ຈຳ ນວນເງິນດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ ສຳ ລັບບາງຄົນ.

ຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ນ້ອຍສາມາດເພິ່ງພາອາໄສ ນະຄອນຫຼວງຂອງແມ່ ຈະໄປສູ່ງວດ ທຳ ອິດ. ນີ້ແມ່ນຖືກກົດ ໝາຍ ຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ແລະຂະ ໜາດ ຂອງມັນພຽງແຕ່ເວົ້າເຖິງ 1/6 ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນ ໜຶ່ງ ຫ້ອງໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່. ທຸກຄົນຄວນເຮັດຫຍັງອີກ? ບໍ່ມີຊ່ອງວ່າງລັບ, ສະນັ້ນທ່ານຕ້ອງຊອກຫາເງີນຢູ່ບ່ອນໃດບ່ອນ ໜຶ່ງ.

ແນ່ນອນມີທາງເລືອກ ໜຶ່ງ ອີກ. ບາງທະນາຄານດຶງດູດລູກຄ້າ ໃໝ່ ດ້ວຍການ ຈຳ ນອງໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງີນ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ຂໍ້ສະ ເໜີ ດັ່ງກ່າວປະກອບດ້ວຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຫຍັງ, ແຕ່ວ່າເປີເຊັນຈະສູງກວ່າຫຼາຍ.

ນອກນັ້ນ,ສັນຍາການ ຈຳ ນອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນແມ່ນເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ: ຕົວຢ່າງ, ຖ້າບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ຢຸດການຈ່າຍດອກເບ້ຍປະ ຈຳ ເດືອນຍ້ອນເຫດຜົນໃດ ໜຶ່ງ, ພວກເຂົາສາມາດເອົາເຮືອນຂອງລາວໄປໂດຍບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນທັງ ໝົດ ທີ່ໄດ້ຈ່າຍໄປແລ້ວ. ອີງໃສ່ສິ່ງນີ້, ພວກເຂົາເຕີບໂຕຢ່າງຈະແຈ້ງ ຄວາມສ່ຽງ.

ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ຫລີກລ້ຽງຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ "ມີ ກຳ ໄລ" ດັ່ງກ່າວຈາກຂ້າງ. ສ່ວນຫຼາຍພວກເຂົາໃສ່ ລັກສະນະການໂຄສະນາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຊ່ອນຈຸດທີ່ແນ່ນອນ. ຂໍ້ສະ ເໜີ ດັ່ງກ່າວເບິ່ງຄືວ່າ ໜ້າ ສົນໃຈ ສຳ ລັບບາງຄົນ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ຍັງດີກວ່າທີ່ຈະສະສົມການຈ່າຍເງີນຂັ້ນຕ່ ຳ ທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂທີ່ ເໝາະ ສົມກວ່າຂອງການກູ້ຢືມເງິນກູ້ໃນອະນາຄົດ.

ວຽກທະນາຄານ ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ - ເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າ ໃໝ່, ວຽກງານຂອງຜູ້ຊື້ ອະສັງຫາລິມະສັບ - ເລືອກເງື່ອນໄຂທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດແລະ ເໝາະ ສົມກັບມັນ.

ຄຳ ຖາມເລກ 7. ວິທີການປະຢັດ ສຳ ລັບອາພາດເມັນ ສຳ ລັບຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ນ້ອຍທີ່ມີເງິນເດືອນ 25-30 ພັນຮູເບີນ?

ແນ່ນອນ, ມັນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຍາກທີ່ຈະຮູ້ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານເອງດ້ວຍລາຍໄດ້ປະ ຈຳ ເດືອນນ້ອຍ. ແຕ່, ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ ຈຳ ກັດທຸກຢ່າງ, ນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຫຼັກການ ແທ້ຖ້າທ່ານພະຍາຍາມຕັດຕົ້ນທຶນທີ່ແນ່ນອນ, ພ້ອມທັງພະຍາຍາມຊອກຫາໂຄງການລົງທືນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງແຕ່ມີ ກຳ ໄລສູງ. ໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການປະຫຍັດເງິນ ສຳ ລັບອາພາດເມັນທີ່ມີເງິນເດືອນ 20,000 - 30,000 ຮູເບີນ, ພວກເຮົາໄດ້ບອກໃນບົດ ໜຶ່ງ ຂອງພວກເຮົາ.

ທ່ານຍັງສາມາດໃຊ້ພິເສດ ໂຄງການຂອງລັດຖະບານ, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ບັນດາຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ນ້ອຍແລະເປີດໂອກາດໃຫ້ພວກເຂົາແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ດີ.

ຢ່າລືມກ່ຽວກັບທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນທົ່ວປະເທດ (ລັດຖະບານກາງ)ແລະທ້ອງຖິ່ນ (ເທດສະບານ) ແຜນງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ກູ້. ໃນກໍລະນີນີ້, ພວກເຮົາ ກຳ ລັງເວົ້າເຖິງຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ແລະພະນັກງານທະຫານມີສິດ ນຳ ໃຊ້ໃບຢັ້ງຢືນພິເສດ ສຳ ລັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວັດຖຸ, ຖ້າພວກເຂົາຈັດການໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທີ່ໂປ່ງໃສ.

ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ພຽງແຕ່ຖາມ ໃນອິນເຕີເນັດ ທັງໂຄງການລະດັບຊາດແລະໂຄງການທີ່ຖືກປະດິດຂື້ນໂດຍ ອຳ ນາດການປົກຄອງພາກພື້ນຫລືເມືອງ. ແນ່ນອນ, ມັນມັກຈະມີຫຼາຍຄົນທີ່ເຕັມໃຈ, ແຕ່ມີ ໜ້ອຍ ຄົນທີ່ຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການທັງ ໝົດ, ສະນັ້ນທຸກຄົນກໍ່ມີໂອກາດ.

ຄຳ ຖາມເລກທີ 8. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີນະຄອນຫຼວງແມ່ຈາກຍາດພີ່ນ້ອງ (ພໍ່ແມ່, ແລະອື່ນໆ) ບໍ?

ຂ້າພະເຈົ້າຢາກໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຫ້າມໃດໆຕໍ່ການເຮັດທຸລະ ກຳ ການຂາຍແລະການຊື້ລະຫວ່າງຍາດພີ່ນ້ອງ. ພວກເຂົາແມ່ນບຸກຄົນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດເຮັດທຸລະກໍາຕ່າງໆໄດ້.

ເຖິງວ່າຈະມີສິ່ງນີ້, ມັນມີຂໍ້ ຈຳ ກັດທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ໃນກອງທຶນທີ່ລັດໄດ້ອອກໃຫ້. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ມັນຈະເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ອີກດ້ານ ໜຶ່ງ ຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ ແມ່ນພີ່ນ້ອງ, ເພາະວ່າມີສິ່ງກີດຂວາງ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ຈະປະກົດຂື້ນໃນທັນທີ.

ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ພໍ່ແມ່ພ້ອມທັງຍາດພີ່ນ້ອງຂອງພໍ່ເຖົ້າແມ່ເຖົ້າບໍ່ມີສິດໂອນຊັບສິນໃຫ້ລູກຫລືຫລານຂອງພວກເຂົາເປັນເງິນຂອງລັດ (ຄອບຄົວ). ເອື້ອຍນ້ອງຊາຍແລະອ້າຍນ້ອງເລືອດບໍ່ມີສິດຄືກັນ. ຂໍ້ ຈຳ ກັດເຫລົ່ານີ້ກ່ຽວກັບການ ນຳ ໃຊ້ທຶນໃນຄອບຄົວ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມເຄັ່ງຄັດເລັກນ້ອຍກໍ່ຕາມ, ແມ່ນຜົນມາຈາກຄວາມພະຍາຍາມເລື້ອຍໆໃນການສໍ້ໂກງໃນອະດີດ.

ມີກໍລະນີເກີດຂື້ນເລື້ອຍໆເມື່ອປະຊາຊົນໄດ້ຮັບແລະໂອນເງິນທຶນຈາກລັດຖະບານກາງໂດຍຜ່ານໂຄງການຕ່າງໆ, ເຊິ່ງສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ພຽງແຕ່ ຈຳ ນວນທີ່ແນ່ນອນເທົ່ານັ້ນ.

ແນວຄວາມຄິດເບື້ອງຕົ້ນໃນການອອກທຶນລ້ຽງແມ່ແມ່ນຕິດພັນກັບຄວາມປາຖະ ໜາ ຂອງລັດຖະບານໃນການປັບປຸງມາດຕະຖານການເປັນຢູ່ຂອງຄອບຄົວ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເງິນບໍ່ສາມາດຫາໄດ້ງ່າຍຫຼືໃຊ້ຈ່າຍ ສຳ ລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຫັນແກ່ຕົວຂອງຕົວເອງ.

ແຕ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ພວກມັນ, ຕົວຢ່າງ, ປັບປຸງສະພາບການ ດຳ ລົງຊີວິດຂອງທ່ານ... ມັນແມ່ນເວລານັ້ນພວກຫລອກລວງໄດ້ມີແນວຄິດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຈາກຍາດພີ່ນ້ອງເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາຈັບມືໄດ້ໃນ ຈຳ ນວນທັງ ໝົດ, ເຊິ່ງສາມາດຖີ້ມໄດ້ແລ້ວໂດຍບໍ່ ຈຳ ກັດແລະ ສຳ ລັບຄວາມຕ້ອງການໃດໆທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄອບຄົວ ໜຸ່ມ ສາວ. ລັດ, ໃນທາງກັບກັນ, ບໍ່ຕ້ອງການເງິນ swindlers, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຢາກຊ່ວຍພົນລະເມືອງນ້ອຍໆໃຫ້ເຕີບໃຫຍ່ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ຍອມຮັບໄດ້.

ອີກດ້ານ ໜຶ່ງ, ທ່ານສາມາດສະຫຼຸບການຊື້ຂາຍແລະການຊື້, ຫົວຂໍ້ທີ່ເປັນຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຕົວຢ່າງ, ລະຫວ່າງອ້າຍເອື້ອຍນ້ອງຫຼືອ້າຍນ້ອງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ເຖິງວ່າບາງປະເພດຂອງຊ່ອງຫວ່າງຈະປາກົດ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະມີຄວາມ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງພິສູດວ່າເງິນແມ່ນຖືກມຸ້ງໄປສູ່ການປັບປຸງຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງເດັກ.

ຄຳ ຖາມເລກ 9. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີການຈໍານອງຂອງທະຫານ?

ລັດໄດ້ສະ ໜອງ ໂຄງການທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈເພື່ອຊຸກຍູ້ການທະຫານ. ມັນມີຊື່ "ການ ຈຳ ນອງທະຫານ" (ຫຍໍ້ - VI) ແລະປະກອບດ້ວຍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ລັດຝາກເງິນເດືອນເປັນ ຈຳ ນວນເງິນພິເສດໃນບັນຊີພິເສດຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ, ເຊິ່ງຖືກດັດສະນີເປັນປີຕໍ່ປີ (ຫຼາຍກ່ວາ 20 ພັນຄົນຕໍ່ເດືອນ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ກຳ ໄລເພີ່ມເຕີມແມ່ນມາຈາກການລົງທືນກອງທຶນເຫລົ່ານີ້. ໃນທີ່ສຸດ 3 ປີຕໍ່ມາ ທະຫານທຸກຄົນສາມາດ, ຫລັງຈາກຂຽນບົດລາຍງານ, ໄດ້ຮັບເງິນ ສຳ ລັບການຈ່າຍເງິນກູ້ ທຳ ອິດ.

ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຂອງໂຄງການນີ້:

1. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ທະຫານຕ້ອງໄດ້ສະ ໝັກ ເພື່ອລົງທະບຽນໃນໂຄງການ. ຖ້າເຮັດໄດ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້, ມັນກໍ່ຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະມີການ ຈຳ ນອງ.
2. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ, ບຸກຄົນ ໜຶ່ງ ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນເລືອກເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບຕົນເອງ, ທັງໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນແລະຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ.
3. ຫລັງຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານທີ່ ເໝາະ ສົມຈະຖືກຄັດເລືອກເຊິ່ງເຮັດວຽກກັບໂຄງການຂອງລັດທີ່ໄດ້ອະທິບາຍໄວ້, ແລະນີ້ແມ່ນເກືອບທັງ ໝົດ ອົງກອນຂອງລັດຂະ ໜາດ ໃຫຍ່.
4. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ ນຳ ໃຊ້ທຸກເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນໃຫ້ Rosvoenipoteka ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເປົ້າ ໝາຍ ສຳ ລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໃສ (TZHZ).
5. ພາຍຫຼັງ ສຳ ເລັດຂັ້ນຕອນທັງ ໝົດ, ອາພາດເມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບປະກັນ, ມັນກາຍເປັນຊັບສົມບັດຂອງທະຫານ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະພິຈາລະນາວ່າໄລຍະເວລາ ຕຳ ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການ ຈຳ ນອງແມ່ນ 36 ເດືອນ. ສູງສຸດແມ່ນມີ ຈຳ ກັດ 45-Years ອາຍຸສູງສຸດຂອງສປປລ.ອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການ ຈຳ ນອງຂອງທະຫານແລະເງື່ອນໄຂໃນການຈັດຫາໃຫ້ແກ່ພະນັກງານທະຫານໃນ ໜຶ່ງ ໃນບົດຂຽນຂອງພວກເຮົາ.

ຄຳ ຖາມເລກທີ 10. ວິທີການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນພາສີເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນປີ 2020?

ຄຳ ຖາມສຸດທ້າຍ, ເຊິ່ງຈະໃຫ້ເວລາໃນບົດຂຽນນີ້, ແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງໄດ້ຮັບ ການຫັກອາກອນ, ເຊິ່ງສະຫນອງໃຫ້ໃນເວລາທີ່ຊື້ອາພາດເມັນ. ດ້ວຍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຂອງມັນ, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງສ່ວນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຄຸ້ນເຄີຍກັບຂໍ້ມູນທີ່ສະ ເໜີ ໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້ເພື່ອໃຫ້ການອຸທອນກັບຫ້ອງການພາສີປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດ.

ມີວິທີທາງທີ່ແນ່ນອນເພື່ອໃຫ້ກັບມາໃຊ້ຄືນເງິນ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ທີ່ເຈົ້າໄດ້ໃຊ້ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ.

ດັ່ງນັ້ນການຫັກພາສີແມ່ນຫຍັງແທ້? ເຮັດແນວໃດເພື່ອເອົາມັນແລະສິ່ງທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບສິ່ງນີ້?

ພາຍໃຕ້ ການຫັກອາກອນ ໝາຍ ເຖິງການຫັກເງິນຈາກລັດເພື່ອເປັນການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຖ້າລາວເຮັດວຽກຢ່າງເປັນທາງການແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈາກເງິນທີ່ໄດ້ຈາກລາຍໄດ້ຂອງລາວ. ໃນກໍລະນີນີ້, ລາວສາມາດເພິ່ງພາອາໄສໄດ້ 13% ຂອງ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ໄດ້ໃຊ້ໃນອາພາດເມັນ.

ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ສັງເກດວ່າຍັງມີຂອບເຂດການຫັກພາສີສູງ. ລາວແຕ່ງ 260 000 ຖູ. ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍກວ່າ ຈຳ ນວນດັ່ງກ່າວ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນກໍ່ ໜ້າ ສົນໃຈຫຼາຍ.

ມັນຍັງຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບປະເພດຂອງການຊົດເຊີຍຂອງລັດ ພຽງແຕ່ຄັ້ງດຽວໃນຊີວິດ (ແລະທຸກຄົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊື້ຫ້ອງແຖວເລື້ອຍໆ)... ນອກຈາກນັ້ນ, ມັນຄວນຈະເອົາໃຈໃສ່ວ່າໃນກໍລະນີຂອງການຈ້າງງານທີ່ບໍ່ເປັນທາງການ, ໃນເວລາທີ່ຕົວຈິງແລ້ວບໍ່ມີການຫັກພາສີ, ມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງນັບໃສ່ການໄດ້ຮັບການຫັກລົບ, ເພາະວ່າພວກມັນຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນຢ່າງຊັດເຈນຈາກພາສີອາກອນທີ່ພົນລະເມືອງຮັບຜິດຊອບຈ່າຍກ່ອນ.

ຫຼັງຈາກການວິເຄາະຂໍ້ມູນທີ່ສະ ໜອງ ໃຫ້, ການສະຫລຸບຢ່າງຈິງຈັງ ໜຶ່ງ ສາມາດຖືກດຶງດູດ - ການຊື້ອາພາດເມັນແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ເຈັບປວດຫຼາຍ, ເຊິ່ງໃນບາງສະຖານະການແມ່ນພົວພັນກັບຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງ.

ຈຸດລວມແມ່ນວ່າທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຄິດຫຼາຍກວ່າຂໍ້ ກຳ ນົດ ສຳ ລັບອາພາດເມັນລ່ວງ ໜ້າ, ພ້ອມທັງ ກຳ ນົດງົບປະມານທີ່ມີໄວ້. ໃນກໍລະນີນີ້, ຄົນເຮົາບໍ່ຄວນຫວັງວ່າຈະມີໂອກາດ, ແຕ່ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຄຸ້ນເຄີຍກັບຂໍ້ມູນທາງທິດສະດີແລະພາກປະຕິບັດລ່ວງ ໜ້າ.

ສະນັ້ນ, ຕົວຢ່າງໂດຍການຊື້ອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ທ່ານຄາດຫວັງ. ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ປະເຊີນ ​​ໜ້າ ກັບສິ່ງນີ້, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ກວດກາພື້ນທີ່ ດຳ ລົງຊີວິດແລະວິເຄາະຢ່າງລະມັດລະວັງ ປະຫວັດສາດດ້ານກົດ ໝາຍ.

ຖ້າມີການຕັດສິນໃຈຊື້ພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກນັກພັດທະນາຫລືຈາກຜູ້ຮັບ ເໝົາ ຂອງລາວ (ໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່), ທ່ານຈະຕ້ອງອ່ານເອກະສານທັງ ໝົດ ຂອງພວກເຂົາຢ່າງລະອຽດແລະ "ປະຫວັດສາດ"ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ. ຕົວເລືອກນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປະຫຍັດໄດ້ຫຼາຍຖ້າທ່ານເຂົ້າຫາບັນຫາດ້ວຍຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງເຕັມສ່ວນ.

ໃນການສະຫລຸບ, ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານເບິ່ງວິດີໂອ "ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນແລະສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາສໍາລັບມັນ":

ຫັນອອກວ່າ ບັນຫາເຮືອນຢູ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໄວແລະມີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີຖ້າທ່ານພະຍາຍາມ ຄຳ ນຶງເຖິງ ຄຳ ແນະ ນຳ ທັງ ໝົດ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງມີ ຈຳ ນວນເງິນທັງ ໝົດ ຢູ່ໃນມື, ເພາະວ່າທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້ ການ ຈຳ ນອງ ຫຼື ໂດຍການຕິດຕັ້ງ... ກ່ອນ ໜ້າ ນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ປະເມີນຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງທ່ານຢ່າງແນ່ນອນເພື່ອຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຈືຂໍ້ມູນການ: ອາພາດເມັນທີ່ ເໝາະ ສົມສາມາດຊື້ໄດ້ທັງສອງຂ້າງ ມັດທະຍົມແລະສຸດ ປະຖົມ ຕະຫຼາດ, ທັງສອງດ້ວຍ ຈຳ ນວນເງິນທັງ ໝົດ ໃນມື, ແລະສ່ວນ ໜຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຈະຕ້ອງສຶກສາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບເອກະສານທັງ ໝົດ ທີ່ຜູ້ຂາຍໃຫ້. ປັດໄຈ ສຳ ຄັນແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການຮັກສາຄວາມສະຫງົບຈົນກວ່າການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະ ສຳ ເລັດ.

ນັ້ນແມ່ນ ສຳ ລັບພວກເຮົາ.

ທ່ານຜູ້ອ່ານທີ່ຮັກແພງວາລະສານ Ideas for Life, ພວກເຮົາຈະຮູ້ບຸນຄຸນຫຼາຍຖ້າທ່ານອອກ ຄຳ ເຫັນຂອງທ່ານໃສ່ບົດຄວາມຂ້າງລຸ່ມນີ້, ແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນແລະປະສົບການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານໃນຫົວຂໍ້ການພີມ. ພວກເຮົາຂໍອວຍພອນໃຫ້ທ່ານໂຊກດີແລະປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດໃນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ!

ເບິ່ງວີດີໂອ: ບາວກຳມະກອນຮກສາວໂຮງງານ Bao kammakone huk sao hong nganeຊາຍສະຫວນ-ຫາລກໝາກນາວ (ມິຖຸນາ 2024).