ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ - ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ພັດທະນາ (ໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ) + ພາບລວມຂອງ 4 ທາງເລືອກໃນການຊື້ອາພາດເມັນ ໃໝ່

ສະບາຍດີບັນດາທ່ານຜູ້ອ່ານທີ່ດີຂອງໄອເດຍ ສຳ ລັບຊີວິດ ຫຼາຍຄົນຝັນຢາກຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ທີ່ບໍ່ມີໃຜມີຊີວິດຢູ່ມາກ່ອນທ່ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຮູ້ວ່າການຢ່ອນອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແລະສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ພັດທະນາຢູ່ໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຫລືເຊົ່າແລ້ວ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອຸທິດສິ່ງພິມໃນມື້ນີ້ໃຫ້ກັບຫົວຂໍ້ນີ້.

ໂດຍວິທີທາງການ, ທ່ານໄດ້ເຫັນວ່າເງິນໂດລາມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດແລ້ວ? ເລີ່ມຕົ້ນຫາເງິນກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນທີ່ນີ້!

ຫລັງຈາກໄດ້ອ່ານບົດຄວາມທີ່ ນຳ ສະ ເໜີ ມາຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈົນຈົບ, ທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮຽນຮູ້:

• ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນຫຍັງ;
• ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນກັບການສໍາເລັດຮູບຈາກຜູ້ພັດທະນາຫຼືມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງຕົວເອງ;
• ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ (ມີຂັ້ນຕອນໃດແດ່ທີ່ຈະຕ້ອງປະຕິບັດເພື່ອສິ່ງນີ້);
• ມັນມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ຈະຊື້ຫ້ອງແຖວໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງແລະມັນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍປານໃດ?

ເຊັ່ນດຽວກັນໃນບົດຂຽນທ່ານຈະໄດ້ຮັບ ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ເປັນມືອາຊີບ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ແລະຕອບ ຄຳ ຖາມທີ່ມັກເກີດຂື້ນໃນກໍລະນີນີ້.

ສິ່ງພິມທີ່ ນຳ ສະ ເໜີ ຈະເປັນປະໂຫຍດບໍ່ພຽງແຕ່ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ ກຳ ລັງຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນເຮືອນຫລັງ ໃໝ່ ເທົ່ານັ້ນ. ພວກເຮົາແນະ ນຳ ທຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການປັບປຸງຄວາມຮູ້ດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອສຶກສາມັນ.

ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາໄປນີ້!

ອ່ານກ່ຽວກັບວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຢ່າງຖືກຕ້ອງຈາກນັກພັດທະນາ, ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ມັນມີ ກຳ ໄລທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ ໃໝ່ ທີ່ມີການຕົກແຕ່ງ - ອ່ານໃນການປ່ອຍຂອງພວກເຮົາ

1. ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ - ສິ່ງດີເດັ່ນແລະຂໍ້ເສຍປຽບ📊

ຫຼາຍຄົນຝັນຢາກຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ກິດຈະ ກຳ ດັ່ງກ່າວ, ມັນຄວນຈະສຶກສາຢ່າງລະມັດລະວັງວ່າມັນແມ່ນຫຍັງ ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ ການຊື້ເຮືອນໃນອາຄານໃຫມ່.

➕ຂໍ້ດີຂອງການຊື້ອາພາດເມັນ ໃໝ່

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຮັບປະກັນວ່າມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນ 2 ເທົ່າຂອງທີ່ພັກອາໄສມັດທະຍົມ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນຈໍານວນຂອງຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງພວກເຂົາ.

ໃນບັນດາຂໍ້ໄດ້ປຽບຕົ້ນຕໍ (+) ມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຄວາມປອດໄພຂອງອາພາດເມັນ ໃນອາຄານໃຫມ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ທັນສະໄຫມ. ເພື່ອສະ ໜອງ ມັນ, ລະບົບ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ສາມາດຕິດຕັ້ງໄດ້ໃນເວລາດຽວກັນ - ການປ້ອງກັນໄຟ, ການແຈ້ງເຕືອນ, ການເຝົ້າລະວັງທາງວິດີໂອ.
2. ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນ ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ມັກຈະຕໍ່າກ່ວາຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນສອງ.
3. ຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານກົດ ໝາຍ ຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ. ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແນ່ນອນວ່າມັນບໍ່ມີອະດີດມືດມົວເລີຍ. ຄວາມສ່ຽງຂອງການສໍ້ໂກງແລະການສໍ້ໂກງໃນເວລາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ພັກອາໄສດັ່ງກ່າວແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.
4. ການວາງແຜນແລະການອອກແບບບຸກຄົນ. ເພື່ອຕົກແຕ່ງອາພາດເມັນ ໃໝ່ ຕາມລົດນິຍົມຂອງຕົວເອງ, ທ່ານບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງ ກຳ ຈັດເຟີນີເຈີເກົ່າແລະຮູບວໍເປເປີ, ພ້ອມທັງປະຕິບັດການປ່ຽນແປງອື່ນໆ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນັກພັດທະນາບາງຄົນກໍ່ສະ ເໜີ ວາງຝາໃນອາພາດເມັນ ໃໝ່ ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້.
5. ຄວາມສະດວກສະບາຍ. ວັດສະດຸທັນສະ ໄໝ ໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ເຂົ້າໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃນປະຈຸບັນ. ຮູບແບບດັ່ງກ່າວຍັງຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການຂອງບຸກຄົນທີ່ທັນສະ ໄໝ. ຄຸນລັກສະນະຂອງອາຄານ ໃໝ່ ກໍ່ແມ່ນ ການຄົມມະນາຄົມ ໃໝ່, ທາງເຂົ້າທີ່ຕິດຕັ້ງ, ລິຟທີ່ທັນສະ ໄໝ, ທາງຍ່າງ ສຳ ລັບຄົນພິການແລະຄົນພິການ... ສະ ໜອງ ໃຫ້ເລື້ອຍໆ ຄວາມຮ້ອນເອກະລາດຂອງເຮືອນ.
6. ກຳ ໄລ. ໃນອາຄານ ໃໝ່ ສ່ວນໃຫຍ່, ການ ຊຳ ລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ສຳ ລັບການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນແມ່ນ ດຳ ເນີນໄປຕາມແມັດ. ຮ່ວມກັນກັບການສນວນກັນຄວາມຮ້ອນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງແລະລະບົບສນວນກັນຄວາມຮ້ອນ, ພ້ອມທັງປ່ອງຢ້ຽມສອງຊັ້ນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດໄດ້ດີ.
7. ຄຸນະພາບຂອງການປັບປຸງດິນແດນ. ສຳ ລັບອາຄານ ໃໝ່ ສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະຈຸບັນ, ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການອອກແບບແລ້ວ, ບ່ອນຈອດລົດ, ບ່ອນຈອດລົດທີ່ອົບອຸ່ນ, ສະ ໜາມ ເດັກຫຼິ້ນ, ແຄມທາງຂ້າງທີ່ສະດວກສະບາຍ, ເດີ່ນທີ່ສະດວກສະບາຍ.
8. ຫລາກຫລາຍຮູບແບບ. ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາການອອກແບບຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ. ໃນມື້ນີ້, ຫ້ອງແຖວແຕກຕ່າງກັນບໍ່ພຽງແຕ່ໃນ ຈຳ ນວນຫ້ອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຢູ່ໃນຫ້ອງເກັບແລະຫ້ອງແຕ່ງຕົວ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາຕົວເລືອກຕ່າງໆທີ່ມີລະບຽງຫຼາຍໆ, ສົມທົບຫ້ອງຄົວກັບຫ້ອງຮັບແຂກ.

ມັນເປັນຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບເຫຼົ່ານີ້ທີ່ຫ້ອງແຖວໃນຕຶກ ໃໝ່ ມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍ.

➖ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່

ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຈະແຈ້ງເປັນ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີຂໍ້ເສຍປຽບ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່.

ຂໍ້ເສຍປຽບ (-) ຂອງການຊື້ເຮືອນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ລວມມີ:

1. ການຂຶ້ນທະບຽນ ກຳ ມະສິດ ສາມາດໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍ.
2. ການສ້ອມແປງ. ຂໍ້ເສຍປຽບນີ້ມີ 2 ສອງຝ່າຍທີ່ ສຳ ຄັນ. ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ອາພາດເມັນ ໃໝ່ ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ. ເຖິງວ່າຈະບໍ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີເກົ່າແລະຮູບວໍເປເປີ, ສິ່ງນີ້ຫລີກລ້ຽງໄດ້ຄວາມບໍ່ສະດວກສະບາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ. ອັນທີສອງ, ການຕັ້ງຖິ່ນຖານ ໃໝ່ ຂອງອາຄານ ໃໝ່ ມັກຈະ ດຳ ເນີນໄປເທື່ອລະກ້າວ, ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະ ທຳ ອິດການສ້ອມແປງສາມາດ ດຳ ເນີນຢູ່ປະເທດເພື່ອນບ້ານ. ມັນຍັງສ້າງຄວາມບໍ່ສະດວກຫຼາຍ.
3. ດ້ານນອກ. ອາຄານໃຫມ່ມັກຈະຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ໃຫມ່. ນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ບັນຫາກ່ຽວກັບການຂົນສົ່ງແລະການເຂົ້າເຖິງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.
4. ການຂັດຂວາງທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການໃຫ້ຄວາມຮ້ອນ, ການສະ ໜອງ ນ້ ຳ ແລະການແຈ້ງເຕືອນ. ພວກມັນສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ໃນຕອນຕົ້ນຂອງການ ດຳ ເນີນງານຂອງອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການແກ້ໄຂບັນດາລະບົບວິສະວະ ກຳ.
5. ຄວາມສ່ຽງດ້ານການເງິນ. ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງຜູ້ພັດທະນາ. ຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງມັນສາມາດນໍາໄປສູ່ການສູນເສຍການລົງທືນ.
6. ກຳ ມາທິການ. ຖ້າການກໍ່ສ້າງເຮືອນບໍ່ ສຳ ເລັດ, ກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍໄປອາພາດເມັນ ໃໝ່, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ລໍຖ້າຈົນກ່ວາເຮືອນຈະຖືກ ນຳ ໃຊ້. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຂໍ້ ກຳ ນົດເຫຼົ່ານີ້ປ່ຽນໄປ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສະດວກໃນການເບິ່ງແຍງ.

ຖ້າມີການຕັດສິນໃຈຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ການເລືອກເຮືອນແມ່ນມີຄວາມ ສຳ ຄັນຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີໃຜມີຊີວິດຢູ່ໃນມັນກ່ອນ, ມັນຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊອກຫາຄວາມຄິດເຫັນທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື.

ເພື່ອໃຫ້ທາງເລືອກທີ່ຈະປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ສຸມໃສ່ຕົວ ກຳ ນົດ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍ:

1. ນິເວດວິທະຍາແລະສິ່ງລົບກວນ. ໃນເວລາທີ່ເລືອກເຮືອນ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະຖາມກ່ຽວກັບຄວາມໃກ້ຊິດຂອງໂຮງງານແລະເສັ້ນທາງດ່ວນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ;
2. ສະຖານທີ່. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງ ກຳ ນົດຕົວເອງວ່າມັນຈະສະດວກສໍ່າໃດໃນການໄປເຮັດວຽກ, ກັບ ໝູ່ ເພື່ອນແລະຍາດພີ່ນ້ອງ. ຖ້າບໍ່ມີລົດ, ທ່ານຄວນຊອກຮູ້ວ່າການຂົນສົ່ງສາທາລະນະໃດທີ່ມີຢູ່ໃນບໍລິເວນທີ່ມີ ຄຳ ຖາມ, ມັນແລ່ນເລື້ອຍປານໃດ, ໄກຈາກອາຄານ ໃໝ່ ແມ່ນບ່ອນຈອດລົດ;
3. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ຄວາມພ້ອມຂອງທຸກອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ ຈຳ ເປັນ - ໂຮງຮຽນອະນຸບານ, ໂຮງຮຽນ, ຮ້ານຂາຍຢາ, ຄລີນິກ, ຫ້າງຮ້ານ;
4. ການປັບປຸງເດີ່ນບິນ.ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະປະເມີນຄວາມພ້ອມແລະຄຸນນະພາບຂອງຖະ ໜົນ ແລະບ່ອນຈອດລົດໃກ້ກັບຕຶກ ໃໝ່. ຖ້າມີເດັກນ້ອຍຫຼືຮູບລັກສະນະຂອງພວກເຂົາຖືກວາງແຜນ, ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ສະ ໜາມ ເດັກຫຼິ້ນແລະທາງຍ່າງ ສຳ ລັບລົດເຂັນ;
5. ພາຍນອກເຮືອນ ຍັງເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທ່ານບໍ່ຄວນຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຖ້າມີຮອຍແຕກຢູ່ໃນຫລືນອກ. ຂໍ້ເທັດຈິງນີ້ອາດຈະຊີ້ບອກເຖິງການ ນຳ ໃຊ້ວັດສະດຸທີ່ມີຄຸນນະພາບຕ່ ຳ ໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງຫຼືການລະເມີດເຕັກໂນໂລຢີ;
6. ການສື່ສານ. ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ, ມັນເປັນມູນຄ່າການກວດສອບຄຸນນະພາບຂອງທໍ່ແລະສາຍໄຟ, ຄວາມກົດດັນນ້ໍາແລະການສື່ສານອື່ນໆໃນທາງເລືອກທີ່ສະເຫນີ;
7. ຊັ້ນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ແນະນໍາໃຫ້ຊື້ອາພາດເມັນໃນຊັ້ນທໍາອິດແລະສຸດທ້າຍຍ້ອນຄວາມໃກ້ຊິດຂອງຊັ້ນໃຕ້ດິນຫລືຫລັງຄາ. ມັນຍັງມີຄວາມ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຈື່ ຈຳ ວ່າບາງຄັ້ງ, ລິຟແມ່ນຄົນພິການ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ເຈົ້າຕ້ອງຍ່າງໄປເຮືອນ. ເພາະສະນັ້ນ, ອາພາດເມັນຄວນຈະຢູ່ເທິງພື້ນທີ່ທ່ານສາມາດປີນໄດ້ງ່າຍ (ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະ ດຳ ລົງຊີວິດກັບຜູ້ເຖົ້າແລະເດັກນ້ອຍ);
8. ປະເພດອາຄານ. ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ມີຄວາມຫລາກຫລາຍ. ອີງຕາມປະເພດຂອງວັດສະດຸທີ່ໃຊ້, ພວກມັນມີຂອງມັນເອງ ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ. ເຮືອນ Monolithic ແຕກຕ່າງກັນໃນຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ເພີ່ມຂື້ນ, ແຕ່ມັກຈະຕ້ອງມີຄວາມຮ້ອນເພີ່ມເຕີມແລະການສນວນກັນສຽງ. ກະດານອາຄານ ໃໝ່ ດຶງດູດໂດຍຝາທີ່ລຽບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂ້ອນຂ້າງ, ແຕ່ມັກພວກມັນມີລະດັບສຽງທີ່ມີລະດັບສຽງຕໍ່າຫຼາຍ. ເຮືອນທີ່ເຮັດດ້ວຍດິນຈີ່ - monolithic ອົບອຸ່ນ, ມີການສນວນສຽງທີ່ເພີ່ມຂື້ນ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວໃນພວກມັນມີລາຄາແພງກວ່າ, ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ດ້ວຍຄວາມຮ້ອນບໍ່ພຽງພໍ, ຄວາມຊຸ່ມຊື່ນເພີ່ມຂຶ້ນສາມາດສັງເກດໄດ້;
9. ປະເພດອາພາດເມັນ. ມັນຄວນຈະຖືກລະມັດລະວັງໃນໃຈວ່າມັນສາມາດຂ້ອນຂ້າງເຢັນໃນຫ້ອງແຖວແລະຫ້ອງແຖວສຸດທ້າຍ. ພວກເຂົາຄວນໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ການສນວນເຂົ້າໄປໃນຝາດ້ານນອກ. ໂດຍຫລັກການແລ້ວ, ປ່ອງຢ້ຽມຄວນປະເຊີນ ​​ໜ້າ ທາງທິດຕາເວັນອອກຫຼືທິດຕາເວັນຕົກ. ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນຈະມີແສງ ທຳ ມະຊາດຫຼາຍໂດຍບໍ່ມີແສງແດດໂດຍກົງ;
10. ສະພາບຂອງອາພາດເມັນ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນທີ່ທ່ານ ກຳ ລັງຊື້ແມ່ນບໍ່ມີເຫັດແລະມີອາການອ່ອນເພຍ. ມັນຍັງມີຄຸນຄ່າໃນການກວດສອບຄຸນນະພາບຂອງປ່ອງຢ້ຽມແລະປະຕູ.

---

👉ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ທ່ານຄວນ ຄຳ ນຶງເຖິງຂໍ້ດີ, ຂໍ້ເສຍແລະຄຸນລັກສະນະອື່ນໆຂອງເຮືອນທີ່ຊື້. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ມັນມີຄຸນນະພາບສູງແລະ ເໝາະ ສົມກັບທ່ານໃນທຸກໆດ້ານ.

ສິ່ງທີ່ຄວນຊອກຫາເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຈາກນັກພັດທະນາ

2. ສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້ກ່ອນຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຈາກຜູ້ພັດທະນາ - 6 ຈຸດ ສຳ ຄັນທີ່ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່💎

ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາຫລາຍໆຈຸດ. ນີ້ຈະຊ່ວຍຫລີກລ້ຽງບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດ, ສິ່ງທີ່ຄວນຊອກຫາກ່ອນອື່ນ ໝົດ ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຈາກນັກພັດທະນາ.

[1] ສັນຍາແບບໃດທີ່ນັກພັດທະນາສະຫຼຸບກັບລູກຄ້າ

ປະໂຫຍດທີ່ຈະແຈ້ງແມ່ນການອອກແບບ ຂໍ້ຕົກລົງສະ ເໝີ ພາບ ລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວແມ່ນລົງທະບຽນກັບ Regpalat.

ອີງຕາມກົດ ໝາຍ ຂອງລັດຖະບານກາງ 214-FZ, ມັນແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນເຊິ່ງມີບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າຂໍ້ຕົກລົງອື່ນໆ. ອີງຕາມກົດ ໝາຍ, ໃນກໍລະນີທີ່ການລົ້ມລະລາຍຂອງນັກພັດທະນາ, ພາຍຫຼັງການສະຫລຸບຂອງຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ການຮຽກຮ້ອງຂອງລູກຄ້າໄດ້ຖືກພິຈາລະນາຮັບປະກັນໂດຍສັນຍາດັ່ງກ່າວ.

ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມທີ່ເທົ່າທຽມກັນຊ່ວຍໃນການປົກປ້ອງຕ້ານການຂາຍອາພາດເມັນສອງຄັ້ງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວໂດຍອັດຕະໂນມັດ ໝາຍ ຄວາມວ່າຜູ້ພັດທະນາມີໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ, ເອກະສານທີ່ດິນແລະເອກະສານອື່ນໆກໍ່ມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ນັກພັດທະນາໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນຂອງການຂາຍຫ້ອງແຖວໃນອາຄານ ໃໝ່ ສະຫຼຸບ ຂໍ້ຕົກລົງເບື້ອງຕົ້ນ... ພາຍຫຼັງ ສຳ ເລັດການລົງທະບຽນເອກະສານອະນຸຍາດ, ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຈະຖືກຈັດເຂົ້າໃນຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນ.

ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ຫ້ອງແຖວສາມາດຕັດສິນໃຈຂັ້ນສຸດທ້າຍໄດ້ບໍ່ວ່າຈະຕົກລົງກັບການປະຕິບັດທຸລະ ກຳ ອີງຕາມແຜນການນອກ ເໜືອ ຈາກການເຊັນສັນຍາການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນ.

• ຂ້າງ​ດຽວ, ຂໍ້ຕົກລົງປະເພດອື່ນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມສ່ຽງໃຫຍ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຮົາຕ້ອງຍອມຮັບວ່າມີຫລາຍໆຄົນທີ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ແບບ ໃໝ່ ໃນທາງນີ້.
• ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ແລະຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຖືຮຸ້ນບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນໄດ້ 100%. ຫຼາຍຄົນທີ່ຫຼອກລວງຜູ້ຖືຫຸ້ນລັດເຊຍເຂົ້າມາໃນຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ຕົກລົງຖືຮຸ້ນແມ່ນເປັນປະໂຫຍດທີ່ແນ່ນອນ. ແຕ່ວ່າ ມັນບໍ່ສາມາດເປັນມາດຖານດຽວ ສຳ ລັບການປະເມີນຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງນັກພັດທະນາ.

[2] ຊື່ສຽງຂອງນັກພັດທະນາ

ກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າອາພາດເມັນໃນເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນ ສຳ ເລັດ, ທ່ານຄວນຊອກຮູ້ຊື່ສຽງຂອງບໍລິສັດທີ່ ກຳ ລັງສ້າງມັນຢູ່.

ຕໍ່ບັນຫານີ້, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຊອກຫາ:

• ມີຈັກບ້ານທີ່ໄດ້ຮັບການມອບ ໝາຍ ແລ້ວ;
• ບໍ່ວ່າຈະມີບັນຫາຫຍັງກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງຫລືການມອບ ໝາຍ ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ແລະຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ປະເພດໃດແດ່;
• ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ກໍ່ຕັ້ງພັດທະນາ (ບາງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ ໃໝ່ ລົງທະບຽນນິຕິບຸກຄົນ ໃໝ່ ເພື່ອປິດບັງບັນຫາທີ່ຜ່ານມາ);
• ຜູ້ທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງນັກພັດທະນາ - ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີຖ້າມັນເປັນບໍລິສັດທີ່ຮຸນແຮງທີ່ມີຊື່ສຽງສະອາດ, ຖ້ານັກການເມືອງ - ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຊອກຫາວ່າລາວຈະຖືກປົດອອກຈາກ ຕຳ ແໜ່ງ ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

[3] ລະດັບຄວາມພ້ອມຂອງອາຄານ ໃໝ່

ຕົວຊີ້ວັດນີ້ແມ່ນມີຄວາມ ສຳ ຄັນຫຼາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າເອກະສານຂອງນັກພັດທະນາມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍແລະຊື່ສຽງກໍ່ສົມບູນແບບ, ມັນກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ວ່າເຮືອນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການມອບ ໝາຍ ເປັນເວລາດົນນານ.

ນອກເຫນືອໄປຈາກຄວາມພ້ອມຈາກພາຍນອກ, ມັນຍັງມີຄ່າໃນການປະເມີນແລະ ລະດັບການສື່ສານ... ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຕາງ ໜ້າ ຂອງນັກພັດທະນາໄດ້ອ້າງວ່າເຮືອນມີໄຟຟ້າແລະນໍ້າປະປາແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກໍ່ຄວນຈະສະ ເໜີ ຂໍສະແດງຄວາມເປັນຈິງນີ້ເພື່ອໃຫ້ເຊື່ອ ໝັ້ນ ໃນຕົວເອງ.

ຖ້າທ່ານຖືກປະຕິເສດບໍ່ວ່າດ້ວຍເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນການສົມຄວນທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແລະລົມກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ປົກກະຕິແລ້ວພວກມັນບໍ່ໄດ້ຖືກແນະ ນຳ ກ່ຽວກັບວິທີການສື່ສານກັບລູກຄ້າ. ເພາະສະນັ້ນ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືໄດ້ກ່ຽວກັບການຕິດຕັ້ງການສື່ສານ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ຍັງລົງທະບຽນຢູ່ forumອຸທິດຕົນເພື່ອການກໍ່ສ້າງເຮືອນໂດຍສະເພາະ. ພວກເຂົາເຈົ້າປົກກະຕິແລ້ວສົນທະນາບັນຫາຕ່າງໆຂອງການສະຫຼຸບສັງລວມການສື່ສານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈາກການສື່ສານກັບຜູ້ຖືຮຸ້ນ, ທ່ານສາມາດຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາການກໍ່ສ້າງອື່ນໆ.

ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ຈະປະກົດວ່າກຽມພ້ອມຢ່າງສິ້ນເຊີງໃນໄລຍະ ທຳ ອິດ, ການຂາດໄຟຟ້າແລະການສະ ໜອງ ນໍ້າກໍ່ເພີ່ມຄວາມສ່ຽງ. ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໄດ້ລໍຖ້າການສື່ສານມາເປັນເວລາຫລາຍປີແລ້ວ.

[4] ແມ່ນເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງໃນ ຄຳ ຖາມທີ່ຖືກຮັບຮອງໂດຍທະນາຄານ

ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງຮ່ວມກັນ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະຖາມວ່າເຮືອນທີ່ຖືກຄັດເລືອກແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກທະນາຄານ. ມັນຍັງມີຄວາມ ສຳ ຄັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຮັບຮອງນັ້ນມີຄວາມ ໝາຍ ແລະທັນສະ ໄໝ.

ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຮູ້ຈັກສະຖາບັນການເງິນທີ່ມີຊື່ສຽງຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ຫຼາຍຄົນທີ່ເຊື່ອຖືນັກພັດທະນາ:

• ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຖືກຮັບຮອງໂດຍທະນາຄານໃດໆ, ນີ້ອາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກພັດທະນາມີປັນຫາ.
• ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກທະນາຄານໃຫຍ່, ມີຊັບພະຍາກອນການເງິນທີ່ແຂງ. ສະຖາບັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອດັ່ງກ່າວຈະງ່າຍກວ່າທີ່ຈະອອກເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາທີ່ຂາດແຄນເງິນທຶນກ່ວາທີ່ຈະສ້າງການກໍ່ສ້າງ.
• ໂດຍຫລັກການແລ້ວ, ເຮືອນຄວນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກສະຖາບັນການເງິນຫຼາຍແຫ່ງ, ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ທະນາຄານທີ່ໃຫ້ບໍລິການກັບນັກພັດທະນາ. ຢ່າລືມວ່າເມື່ອບໍລິສັດກໍ່ສ້າງລົ້ມລະລາຍ, ທະນາຄານມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະບໍ່ກັບຄືນເງິນທີ່ໄດ້ອອກໃຫ້. ເພາະສະນັ້ນ, ພວກເຂົາຈະເຮັດທຸກຢ່າງເພື່ອປ້ອງກັນສິ່ງນີ້.

ປະຕິບັດການຮັບຮອງ, ທະນາຄານທີ່ມີຊື່ສຽງດີແມ່ນມີຄວາມ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະຕ້ອງກວດກາໃບອະນຸຍາດທັງ ໝົດ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງ. ແຕ່ບໍ່ສົມຄວນທີ່ຈະພິຈາລະນາການມີການອະນຸມັດດັ່ງກ່າວເປັນການຄໍ້າປະກັນ 100%. ມີຄະດີທີ່ຮູ້ກັນ ໃນເວລາທີ່ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນຮັບການຮັບຮອງຍັງບໍ່ທັນແລ້ວ.

ຄວາມຈິງກໍ່ຄືວ່າບາງທະນາຄານ, ເພື່ອປະຢັດທຶນທີ່ໄດ້ລົງທືນມາກ່ອນໃນການພັດທະນາ, ຖືກບັງຄັບໃຫ້ອອກໃບອະນຸມັດ ສຳ ລັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າພາລາມິເຕີນີ້ຍັງບໍ່ສາມາດພິຈາລະນາແຍກຕ່າງຫາກຈາກຄຸນລັກສະນະອື່ນໆທັງ ໝົດ.

[5] ຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນ

ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນເຂົ້າໃຈວ່າມີການເຊື່ອມຕໍ່ກັນແນວໃດລະຫວ່າງ ຄວາມດຶງດູດການລົງທຶນ ແລະລະດັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ການມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກໍ່ສ້າງຮ່ວມກັນສາມາດຖືກປຽບທຽບກັບຮູບປັ້ນທາງການເງິນ. ການກໍ່ສ້າງຂອງມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂື້ນກັບວ່າມີຜູ້ຊື້ເຮືອນຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນເຮືອນບໍ?

ຖ້າມີຄົນ ຈຳ ນວນ ໜ້ອຍ ທີ່ຈະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວຫລືໄລຍະຍາວກໍ່ຈະເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈໃນການລົງທືນມັກຈະບໍ່ມີບັນຫາກັບຜູ້ຊື້.

ເພື່ອປະເມີນຕົວຊີ້ວັດນີ້, ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຕົວ ກຳ ນົດການຕໍ່ໄປຂອງອາຄານ ໃໝ່:

• ທີ່ຕັ້ງຂອງອາຄານ ໃໝ່;
• ຄວາມພ້ອມແລະ ຈຳ ນວນບ່ອນຈອດລົດ;
• ຄວາມສະດວກໃນການຂົນສົ່ງ;
• ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງຮຽນ, ໂຮງຮຽນອະນຸບານ, ສຸກສາລາ, ສູນການຄ້າ, ສວນສາທາລະນະ;
• ການປະເມີນຄຸ້ມບ້ານໃກ້ຄຽງ ສຳ ລັບເສັ້ນທາງລົດໄຟ, ທາງຫລວງໃຫຍ່, ໂຮງຈັກໂຮງງານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ປຽບທຽບການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ທີ່ເລືອກກັບເຮືອນອື່ນໆຂອງ microdistrict. ໃນເວລາທີ່ເຮືອນທັງຫມົດຖືກປະເມີນ, ທ່ານສາມາດດໍາເນີນການວິເຄາະຂອງອາພາດເມັນຕົວມັນເອງ.

ໃນເວລາທີ່ການປະເມີນຄວາມດຶງດູດການລົງທືນຂອງອາພາດເມັນຕົວເອງ, ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຕົວຊີ້ວັດຕໍ່ໄປນີ້:

• ຄວາມສູງຂອງເພດານ - ຕົວຊີ້ວັດນີ້ສູງຂື້ນ↑, ມັນຍິ່ງສະດວກສະບາຍຢູ່ໃນອາພາດເມັນ;
• ຄວາມຫນາຂອງຝາ - ແຜ່ນບາງໆສາມາດແຊ່ແຂງແລະມີສນວນທີ່ບໍ່ດີ;
• ສະຖານທີ່ຂອງຊ້ວນຟ - ຖ້າພວກມັນຕິດກັບຝາຂອງຫ້ອງ, ຟສາມາດໄດ້ຍິນຢູ່ໃນອາພາດເມັນ;
• ການຈັດແຈງຂອງປ່ອງຢ້ຽມ - ເຮັດໃຫ້ມີແສງ ທຳ ມະຊາດຂື້ນກັບປັດໃຈນີ້, ພ້ອມທັງການເບິ່ງຈາກອາພາດເມັນ;
• ຄວາມ ໜາ ຂອງສ່ວນປະກອບພາຍໃນ ຜົນກະທົບຕໍ່ການສນວນສຽງໃນອາພາດເມັນ;
• ຊັ້ນ - ອັນດັບ ທຳ ອິດແລະຄັ້ງສຸດທ້າຍແມ່ນບໍ່ເປັນທີ່ນິຍົມ (ການຂາຍອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງພວກມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ). ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງຂື້ນ, ເຮັດຄວາມສະອາດອາກາດແລະຄວາມສະຫງົບງຽບ, ແຕ່ວ່າມັນຄວນຈະເອົາໃຈໃສ່ໃນໃຈວ່າຖ້າລິຟຕົກລົງ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄປເຮືອນດ້ວຍຕີນ.

ທ່ານກໍ່ຄວນພິຈາລະນາ ປະເພດອາຄານ. ເຮືອນກະດານ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຢ່າງໄວວາພໍສົມຄວນ, ເພາະສະນັ້ນ, ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກກັບພວກເຂົາວ່າມີການຊັກຊ້າໃນວັນເວລາສົ່ງສິນຄ້າ. ກົງກັນຂ້າມກັບພວກເຂົາ, ຢູ່ ການກໍ່ສ້າງ monolithic ບັນຫາອາດຈະເກີດຂື້ນເນື່ອງຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງການກໍ່ສ້າງ.

P.S. ຢູ່ໃນເວບໄຊທ໌ຂອງພວກເຮົາມີບົດຂຽນແຍກຕ່າງຫາກກ່ຽວກັບການລົງທືນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງພວກເຮົາເວົ້າກ່ຽວກັບທຸກການລົງທືນໃນການລົງທືນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

---

👉ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ທ່ານຈະຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງຫລາຍໆປັດໃຈ. ມັນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍຫຍັງທີ່ຈະພິຈາລະນາແຍກຕ່າງຫາກ. ຜົນການວິເຄາະທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖືສາມາດໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ໂດຍການພິຈາລະນາປັດໃຈທັງ ໝົດ ໂດຍລວມ.

ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການກະກຽມ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນແມ່ນຢູ່ໃນເອກະສານພິເສດຂອງພວກເຮົາ.

ຄູ່ມືເປັນແຕ່ລະບາດກ້າວກ່ຽວກັບວິທີຊື້ອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ (4 ຂັ້ນຕອນງ່າຍໆ)

3. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ - ຄຳ ແນະ ນຳ ເປັນບາດກ້າວ ສຳ ລັບຊື້ເຮືອນຈາກນັກພັດທະນາ📝

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ທ່ານຈະຕ້ອງເລືອກ ພື້ນທີ່ໃນທີ່ມັນຈະຕັ້ງຢູ່. ທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະຕ່າງໆຂອງອາພາດເມັນ.

ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ທີ່ພັກອາໄສໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນຊື້ໃນໄລຍະກໍ່ສ້າງ, ນັ້ນແມ່ນ, ກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະຖືກ ນຳ ໃຊ້. ໃນເວລາທີ່ການຊື້ດັ່ງກ່າວ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະກະກຽມຈິດໃຈໃຫ້ຕົວເອງ ສຳ ລັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າວັນ ກຳ ນົດການ ຊຳ ລະສະສາງຕົວຈິງອາດຈະປ່ຽນໄປ.

• ກ່ອນ​ອື່ນ​ຫມົດ, ມີໂອກາດສະ ເໝີ ທີ່ຜູ້ພັດທະນາຈະບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະ ນຳ ໃຊ້ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ໂດຍໃຊ້ຊື່ວັນທີ.
• ອັນທີສອງ, ຖ້າອາພາດເມັນຖືກຊື້ໂດຍບໍ່ມີການຕົກແຕ່ງພາຍໃນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການສ້ອມແປງ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແລະມີບັນຫາ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ທ່ານຄວນໃຊ້ວິທີຕໍ່ໄປນີ້ ຄຳ ແນະ ນຳ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ການກວດກາຢູ່ເຮືອນແລະກວດເອກະສານ

ວິທີທີ່ລາຄາຖືກທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນຕຶກ ໃໝ່ ແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທີ່ພັກອາໄສໃນກໍລະນີນີ້ຈະມີປະມານ ¼ ລຸ່ມ↓ກ່ວາຫຼັງຈາກສິ້ນສຸດການກໍ່ສ້າງ.

ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ມີໂອກາດປຶກສາຫາລືກັບນັກພັດທະນາ ຮູບແບບ ແລະ ຂະຫນາດຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລືອກນີ້ແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເພາະວ່າບໍ່ມີການຄ້ ຳ ປະກັນວ່າເຮືອນຈະຖືກເຊົ່າ:

• ຜູ້ພັດທະນາອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ.
• ບໍລິສັດອາດຈະບໍ່ມີເງິນພຽງພໍໃນການປຸກສ້າງເຮືອນ.

ນອກນັ້ນ, ບັນຫາກ່ຽວກັບເອກະສານສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ເຖິງວ່າຈະມີການກໍ່ສ້າງຫຼາຍຊັ້ນ. ຜົນໄດ້ຮັບສາມາດເປັນ freeze ການກໍ່ສ້າງ... ຂະບວນການນີ້ສາມາດບໍ່ພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນການຖາວອນ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ໜ້ອຍ ທີ່ສຸດ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງອ່ານ ໂຄງການກໍ່ສ້າງ ໃໝ່ແລະຍັງກວດເບິ່ງ ຊື່ສຽງ ບໍລິສັດພັດທະນາ. ແຕ່ໂຊກບໍ່ດີ, ສິ່ງນີ້ບໍ່ໄດ້ຍົກເວັ້ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງບັນຫາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຜົນໄດ້ຮັບໃນທາງບວກກັບການວິເຄາະຢ່າງລະມັດລະວັງຈະສູງກວ່າເກົ່າ.

ທາງເລືອກໃນການກວດສອບບໍລິສັດນັກພັດທະນາອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ:

1. ດຳ ເນີນການກວດກາໂດຍໃຊ້ອິນເຕີເນັດ. ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຊອກຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາໃນ ໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ, ສຸດ ກອງປະຊຸມ ແລະສະຖານທີ່ອື່ນໆ. ມັນສະເຫມີມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຢ່າງຖ້າຜູ້ຊື້ຫ້ອງແຖວໄດ້ປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງເຮືອນ;
2. ຕິດຕໍ່ທະນາຄານດ້ວຍການສະ ໝັກ ເອົາເງິນກູ້ ສຳ ລັບອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່. ນີ້ແມ່ນອີກວິທີ ໜຶ່ງ ທີ່ມີປະສິດຕິຜົນພໍສົມຄວນໃນການກວດສອບນັກພັດທະນາ. ກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບການກູ້ຢືມເງິນ, ທະນາຄານສະເຫມີ ດຳ ເນີນການກວດກາຢ່າງລະອຽດຂອງນັກພັດທະນາ. ເງິນກູ້ແມ່ນອອກໃຫ້ ສຳ ລັບການຊື້ຫ້ອງແຖວເທົ່ານັ້ນຖ້າເອກະສານຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ (ລວມທັງອາຄານຫລັງ ໃໝ່) ແມ່ນຢູ່ໃນລະບຽບທີ່ສົມບູນແບບ.
3. ນຳ ໃຊ້ການບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມມືອາຊີບ. ລາວຈະວິເຄາະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເຮືອນ, ການອອກແບບ, ເອກະສານການເງິນແລະເອກະສານອື່ນໆ, ການອະນຸຍາດ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງທາງກົດ ໝາຍ ໃນການລົງທະບຽນ ກຳ ມະສິດຂອງທີ່ດິນ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະກວດສອບເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະໂດຍບໍ່ມີການສຶກສາດ້ານກົດ ໝາຍ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ການປະຕິບັດສັນຍາ

ຖ້າທ່ານ ໝັ້ນ ໃຈວ່າເອກະສານມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ຊື່ສຽງຂອງຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ມີບັນຫາຫຍັງ, ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຄັດເລືອກຕອບສະ ໜອງ ໄດ້ທຸກຄວາມຕ້ອງການ, ທ່ານສາມາດ ດຳ ເນີນການ ດຳ ເນີນການຕາມສັນຍາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳຄົນທີ່ບໍ່ມີການສຶກສາດ້ານກົດ ໝາຍ ຄວນຫັນມາເປັນມືອາຊີບເພື່ອມາພ້ອມກັບການເຮັດທຸລະ ກຳ.

ມີ 3 ທາງເລືອກຫລັກໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ຂື້ນກັບປະເພດເອກະສານທີ່ ກຳ ລັງຖືກແຕ້ມ:

1. ການໄດ້ມາພາຍໃຕ້ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນ. ມັນຖືກສະຫຼຸບໂດຍກົງກັບນັກພັດທະນາ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ແນະ ນຳ ໃຫ້ຕົກລົງກັບຂໍ້ຕົກລົງ ຂໍ້ຕົກລົງເບື້ອງຕົ້ນ... ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດ ໝາຍ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສັນຍາເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ Regpalat, ສະນັ້ນມັນຫັນໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.
2. ພາຍໃຕ້ສັນຍາການມອບ ໝາຍ ສິດ. ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກສະຫຼຸບເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຈາກ ຜູ້ຮ່ວມລົງທຶນ ຫຼື ເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ resells ມັນ. ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຖືກ ກຳ ນົດໂດຍກົດ ໝາຍ ຫຼາຍສະບັບໃນເວລາດຽວກັນ. ເພາະສະນັ້ນ, ພວກເຂົາມັກຈະນໍາໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງ. ໂດຍຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການມອບ ໝາຍ ສິດ, ບັນດາຝ່າຍສາມາດແກ້ໄຂທຸລະ ກຳ ທີ່ໃຫ້ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຊື້ອາພາດເມັນ ສຳ ເລັດຮູບໃນອະນາຄົດຫລືການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນໂດຍກົງໃນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ. ໃນກໍລະນີສຸດທ້າຍ, ຕ້ອງມີການລົງທະບຽນຂອງລັດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ຍັງຄົງຢູ່: ສຳ ເນົາຂໍ້ຕົກລົງການມອບ ໝາຍ, ການຢັ້ງຢືນການໂອນເງິນ, ການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນຂອງນັກພັດທະນາ, ແລະ ການໂອນເອກະສານ.
3. ການຊື້ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຕົກລົງສະຫຼຸບດ້ວຍການຮ່ວມມືກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່. ສະຫະກອນທີ່ຢູ່ອາໃສແມ່ນສ້າງຕັ້ງຂື້ນໂດຍການຕົກລົງຂອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວໃນອະນາຄົດ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເຮັດໄດ້ໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນ ແບ່ງປັນ... ຂັ້ນຕອນນີ້ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນກັບ ໜ່ວຍ ງານຂອງລັດຖະບານ. ເພາະສະນັ້ນ, ເຖິງວ່າມັນຈະຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ, ແຕ່ມັນກໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.

ເງິນຄວນໄດ້ຮັບການໂອນຍ້າຍພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກສັນຍາໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ. ໃນສອງກໍລະນີ ທຳ ອິດ, ທ່ານກໍ່ຄວນລໍຖ້າການຂຶ້ນທະບຽນຂອງລັດ. ໃນບາງກໍລະນີ, ການຈ່າຍລ່ວງ ໜ້າ ແມ່ນສະ ໜອງ ໃຫ້, ຈຳ ນວນທີ່ເຫຼືອຈະຖືກໂອນຕໍ່ມາ. ຂໍ້ເທັດຈິງນີ້ກໍ່ຄວນຈະສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນສັນຍາທີ່ຖືກສະຫລຸບ.

ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລັດລົງທະບຽນຂໍ້ຕົກລົງສະຫຼຸບ, ທ່ານຕ້ອງ ນຳ ສະ ເໜີ ເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້:

• ສັນຍາຕົວມັນເອງ;
• ອອກແບບເອກະສານ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງ;
• ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕອນທີ່ຈະສ້າງ;
• ໜັງ ສືຜ່ານແດນຂອງຝ່າຍຕ່າງໆໃນຂໍ້ຕົກລົງ;
• ບັນດາ ຄຳ ຖະແຫຼງການໂດຍຝ່າຍຕ່າງໆໃນຂໍ້ຕົກລົງ;
• ແຜນສຸຂະພາບ;
• ແຜນການຂອງສະຖານທີ່ທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ບັນຈຸທີ່ຢູ່, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບ ຈຳ ນວນຊັ້ນແລະ ຈຳ ນວນສະຖານທີ່;
• ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ຕ້ອງມີເອກະສານອື່ນໆ.

ເມື່ອລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງ, ຄວນເອົາໃຈໃສ່ເຖິງບັນດາຈຸດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ວັນທີກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ;
2. ໄລຍະ ສຳ ລັບໂອນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ພ້ອມທັງເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນ ສຳ ລັບການລົງທະບຽນ;
3. ເງື່ອນໄຂຂອງການສິ້ນສຸດສັນຍາ;
4. ພັນທະຂອງພາກສ່ວນ, ຜົນສະທ້ອນ ສຳ ລັບການລະເມີດຂອງພວກເຂົາ.

ມັນຍັງຄວນຈະໄດ້ຮັບການຈົດຈໍາວ່າບົດປະຕິບັດແຍກຕ່າງຫາກໃນສັນຍາຄວນຖືກເນັ້ນໃຫ້ເຫັນ ຕົ້ນທຶນຄົງທີ່ຕໍ່ຕາແມັດ ອາພາດເມັນຊື້.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ການໄດ້ຮັບອາພາດເມັນແລະຄີຈາກມັນ

ເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າຕັ້ງແຕ່ເວລາທີ່ ນຳ ໃຊ້ມັນຈົນກວ່າຈະໂອນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນກໍ່ສາມາດຜ່ານໄດ້ ເຖິງ 3 ເດືອນ... ໃນໄລຍະນີ້, ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບ ໃບຢັ້ງຢືນດ້ານວິຊາການ ສຳ ລັບອາຄານຫຼັງ ໃໝ່, ແລະຍັງປະສານງານການຈັດການກັບ BTI.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ ໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງກວດກາຢ່າງລະມັດລະວັງຫ້ອງແຖວທີ່ຊື້. ຖ້າໃນເວລາດຽວກັນຂໍ້ບົກຜ່ອງຫລືຄວາມບົກຜ່ອງຕ່າງໆຈາກໂຄງການຖືກເປີດເຜີຍ, ຜູ້ພັດທະນາຄວນຖືກ ກຳ ນົດໃຫ້ ກຳ ຈັດພວກມັນ, ຫຼືຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ.

ຂໍ້ ກຳ ນົດນີ້ຍັງໃຊ້ກັບເຄືອຂ່າຍວິສະວະ ກຳ. ຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືບໍ່ເຮັດວຽກໃນເວລາທີ່ຍອມຮັບອາພາດເມັນ, ທ່ານບໍ່ຄວນເຊັນໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບຈົນກວ່າບັນຫາຈະຖືກລົບລ້າງ.

ບາງບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫ້ອງແຖວລົງນາມໃນການກະ ທຳ, ໂດຍໃຫ້ ຄຳ ສັນຍາທີ່ຈະ ກຳ ຈັດຂໍ້ບົກພ່ອງຕ່າງໆ.

ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານສາມາດປະຕິບັດຕາມການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານເອງ, ແຕ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ໄດ້ຮັບຈາກນັກພັດທະນາ ການຍິນຍອມເປັນລາຍລັກອັກສອນເພື່ອລົບລ້າງຂໍ້ບົກພ່ອງ... ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ດັ່ງກ່າວ, ມັນກໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະບໍ່ລົງນາມໃນການກະ ທຳ ຈົນກວ່າທຸກບັນຫາຈະຖືກແກ້ໄຂ.

ໃນເວລາທີ່ໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບໄດ້ຖືກເຊັນ, ແລະຂໍກະແຈກັບອາພາດເມັນແມ່ນຖືກມອບໃຫ້ເຈົ້າຂອງ, ການຄິດໄລ່ໃບບິນຄ່າຜົນປະໂຫຍດ... ໃນເວລາດຽວກັນ, ການເກີດຂື້ນຂອງພັນທະໃນການຈ່າຍຄ່າບໍລິການດັ່ງກ່າວແມ່ນຖືກບັນທຶກເປັນກົດ ໝາຍ:

• ຫຼັງຈາກການຈັດຕັ້ງຂອງ HOA ໄດ້;
• ຫລັງຈາກໄດ້ເຊັນຂໍ້ຕົກລົງກັບບໍລິສັດປະຕິບັດງານ.

ໃນການປະຕິບັດ, ນີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ, ໃນໄລຍະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນເກີດຂື້ນໂດຍນັກພັດທະນາ. ເພາະສະນັ້ນ, ຕາມປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍໃບບິນຄ່າໄຟຟ້າເປັນເວລາຫລາຍເດືອນລ່ວງ ໜ້າ (ປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ເກີນ 4).

ຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ແນະນໍາໃຫ້ຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນທີ່ຊື້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສ້ອມແປງຈົນກວ່າຈະໄດ້ຮັບ ໃບທະບຽນຊັບສິນ... ຈົນກ່ວາໃນເວລານັ້ນ, ອາພາດເມັນຈະຖືກກວດກາໂດຍພະນັກງານຂອງ BTI ແລະຖ້າພວກເຂົາຮູ້ວ່າອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວບໍ່ກົງກັບສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຖືກ ນຳ ໃຊ້, ພວກເຂົາອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວກັບຄືນມາມີລັກສະນະເດີມຂອງພວກເຂົາ.

ຂັ້ນຕອນທີ 4. ການຂຶ້ນທະບຽນ ກຳ ມະສິດ, ການຂຶ້ນທະບຽນ

ເພື່ອລົງທະບຽນອາພາດເມັນໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານຈະຕ້ອງຕິດຕໍ່ ບໍລິສັດເຮືອນ... ນີ້ສາມາດເຮັດໄດ້ທັງຜ່ານທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການແລະຕົວທ່ານເອງ. ໃນກໍລະນີທີສອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຕໍ່າກວ່າ↓, ແຕ່ວ່າມັນຈະໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍ.

ເພື່ອລົງທະບຽນອາພາດເມັນໃນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານຕ້ອງໃຫ້ ໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບ ແລະ ການຕັດສິນໃຈມອບ ໝາຍ.

ເມື່ອໃດມັນຈະໄດ້ຮັບ ໃບຢັ້ງຢືນການຂຶ້ນທະບຽນຂອງລັດ, ທ່ານສາມາດລົງທະບຽນຢູ່ໃນອາພາດເມັນ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຕ້ອງຕິດຕໍ່ FMS.

ນີ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ໃບສະ ໝັກ ລົງທະບຽນໃນອາພາດເມັນ ໃໝ່;
• ໜັງ ສືຜ່ານແດນ;
• ສານສະກັດຈາກສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນ ໜ້າ ນີ້;
• ໃບຢັ້ງຢືນການຂຶ້ນທະບຽນຊັບສິນຂອງລັດ.

---

👉ເມື່ອທຸກຂັ້ນຕອນ ສຳ ເລັດ, ຂັ້ນຕອນການຊື້ເຮືອນຢູ່ຈາກຜູ້ພັດທະນາສາມາດຖືວ່າສົມບູນ.

ສິ່ງທີ່ຕ້ອງເລືອກ: ຊື້ອາພາດເມັນໂດຍກົງຈາກນັກພັດທະນາຫລືຜ່ານຕົວກາງ (ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ)?

4. ຊື້ອາພາດເມັນ ໃໝ່ ຈາກຜູ້ພັດທະນາຫລືຜ່ານອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ - ເຊິ່ງດີກວ່າບໍ? 📑

ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາຫລືຜູ້ຮັບ ເໝົາ. ມັນທັງ ໝົດ ແມ່ນຂື້ນກັບເປົ້າ ໝາຍ ແລະຄວາມມັກຂອງທ່ານ.

• ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກເລືອກໄວ້ແລ້ວ, ແລະຜູ້ຊື້ກໍ່ ໝັ້ນ ໃຈໃນການຕັດສິນໃຈຂອງລາວ, ທ່ານສາມາດໄປຫານັກພັດທະນາໂດຍກົງ.
• ຖ້າສົງໄສ ຂ້ອຍຕ້ອງການປຽບທຽບຫລາຍທາງເລືອກຫລືຜູ້ຊື້ ກຳ ລັງຊອກຫາບ່ອນທີ່ມີ ກຳ ໄລໃນການລົງທືນໃນການກໍ່ສ້າງ, ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະຕິດຕໍ່ຫາອົງການດັ່ງກ່າວ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຄວນຈະເປັນການລະນຶກເຖິງວ່າແຕ່ລະຕົວເລືອກທີ່ມີຊື່ມີທັງສອງ ຂໍ້ໄດ້ປຽບແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ... ໃຫ້ພິຈາລະນາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.

ຊື້ອາພາດເມັນໂດຍກົງຈາກນັກພັດທະນາ

ມັນເປັນເລື່ອງ ທຳ ມະດາທີ່ຢູ່ໃນຫ້ອງການຂອງນັກພັດທະນາຜູ້ຊື້ແມ່ນສະ ເໜີ ຫ້ອງແຖວພຽງແຕ່ໃນອາຄານ ໃໝ່ ຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງໂດຍສະເພາະ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍອາພາດເມັນໃນຕຶກອື່ນໄດ້ທີ່ນີ້. ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ຖືກບອກກ່ຽວກັບຂໍ້ບົກຜ່ອງຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະແບ່ງປັນທາງລົບດ້ານລົບຂອງຜູ້ພັດທະນາຄົນອື່ນ.

ຮັກສາຢູ່ໃນໃຈ ວ່າບໍລິສັດກໍ່ສ້າງກໍ່ໃຫ້ສ່ວນຫຼຸດ ເທົ່ານັ້ນ ສຳ ລັບຫ້ອງແຖວ illiquid ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການ. ມັນຍັງເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນີ້ໂດຍການມອບສິດ.

☎ຊື້ອາພາດເມັນຜ່ານອົງການ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຕົກເປັນເຫຍື່ອຂອງນັກພັດທະນາ, ໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບອົງການອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຂົາຈະສະ ໜອງ ອາຄານ ໃໝ່ ຕ່າງໆຈາກບໍລິສັດກໍ່ສ້າງທີ່ ໜ້າ ເຊື່ອຖື.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນມີຫລາຍທາງເລືອກຫລາຍກວ່າທີ່ນີ້ໂດຍກົງຈາກນັກພັດທະນາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອົງການດັ່ງກ່າວຈະບອກທ່ານຢ່າງຈິງໃຈກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງອາຄານ ໃໝ່ ແຕ່ລະແຫ່ງ. ແລະຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍອາພາດເມັນຫລືຫ້ອງທີ່ມີຢູ່, ອົງການຈະຊ່ວຍທ່ານໃນເລື່ອງນີ້.

ພວກເຂົາຍັງໃຫ້ ຄຳ ແນະ ນຳ ການ ຈຳ ນອງ ແລະໃຫ້ການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ໃນການອອກແບບຂອງມັນ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ ຄະນະ ກຳ ມະການ ນັກພັດທະນາຈ່າຍ ສຳ ລັບການບໍລິການຂອງອົງການ, ພວກເຂົາແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້.

5. ມີຫຍັງຄື ກຳ ໄລຫລາຍກວ່າ: ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຫລືຢູ່ໃນຫ້ອງເຊົ່າແລ້ວ? 📄

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນໃນອາຄານດຽວກັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຂື້ນກັບຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງຂອງມັນ. ສາມາດ ຈຳ ແນກໄດ້ 4 ທາງເລືອກຊື້ຫລັກໂດຍອີງຕາມຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງ... ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາທຸກຢ່າງທີ່ໃກ້ຊິດ ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ ພວກເຂົາແຕ່ລະ.

ໃນຂັ້ນຕອນໃດຂອງການປຸກເຮືອນມັນມີ ກຳ ໄລຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ - ໃຫ້ຄິດໄລ່ຕົວເລືອກທຸກຢ່າງແລະຊອກຫາຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບທັງ ໝົດ

ທາງເລືອກ 1. ກ່ອນການເລີ່ມຕົ້ນການຂາຍ

ນັກພັດທະນາບາງຄົນສະ ເໜີ ຊື້ອາພາດເມັນເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນຈະເລີ່ມຂາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ທີ່ມີລາຄາຖືກ.

ອີງຕາມກົດ ໝາຍ ການກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ພັດທະນາມີສິດທີ່ຈະເລີ່ມຂາຍອາພາດເມັນພຽງແຕ່ຫລັງຈາກພວກເຂົາໄດ້ຮັບການອອກໃຫ້ແລ້ວ ຂໍ້ສະຫລຸບວ່າການປະຕິບັດຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງ.

ໃນພາກປະຕິບັດ, ບາງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ, ກ່ອນໄລຍະນີ້, ເລີ່ມຕົ້ນການສະຫລຸບກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ ຂໍ້ຕົກລົງການຈອງ... ດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງນີ້, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຢືນຢັນຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ, ແລະຜູ້ພັດທະນາເພື່ອຕອບແທນຈະໃຫ້ລາຄາ ຕຳ ່ສຸດ ສຳ ລັບມັນ. ສຳ ລັບການບໍລິການດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍ 10-50 ພັນຮູເບີນ.

ມີຂໍ້ດີຫຼາຍຢ່າງ (+) ຂອງຂໍ້ຕົກລົງການຈອງ:

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍທີ່ສຸດ, ໃນບາງກໍລະນີ, ທ່ານສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເກືອບທັງຕົ້ນທຶນ;
• ຄວາມສ່ຽງຕ່ ຳ ໃນການຕົກລົງ - ຖ້າການສະຫລຸບຂອງຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ, ເງິນທີ່ໄດ້ຝາກຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຊື້ (ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ນີ້ຖືກສະກົດຕາມຂໍ້ຕົກລົງ);
• ທາງເລືອກສູງສຸດ - ທ່ານສາມາດເລືອກຫ້ອງແຖວທີ່ມີຮູບແບບທີ່ທ່ານມັກແລະເລືອກຊັ້ນທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຮ້າຍແຮງ, ການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຈອງກໍ່ມີຂໍ້ເສຍປຽບຫຼາຍຢ່າງ.

cons (-) ປະກອບມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ບໍ່ມີການຄ້ ຳ ປະກັນວ່າການ ດຳ ເນີນການໃນທີ່ສຸດຈະເກີດຂື້ນ;
• ຈຳ ນວນເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍຕາມສັນຍາການຈອງບໍ່ຄ່ອຍຈະໄປຈ່າຍຄ່າອາພາດເມັນ, ໃນບາງກໍລະນີມັນງ່າຍດາຍ ຄະນະ ກຳ ມະການ ສຳ ລັບການບໍລິການ (ທັງ ໝົດ ນີ້ແມ່ນໄດ້ ກຳ ນົດໄວ້ໃນສັນຍາ).

ຂໍ້ຕົກລົງການຈອງບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງລົງທະບຽນກັບ Rosreestr, ດັ່ງນັ້ນທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງສຶກສາຂໍ້ຕົກລົງເຫຼົ່ານັ້ນຢ່າງລະມັດລະວັງເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນຈະລົງທະບຽນ.

ໃນບາງກໍລະນີ, ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງທີ່ບໍ່ຊື່ສັດເຂົ້າໄປໃນຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ ສຳ ລັບອາພາດເມັນດຽວກັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຖືກປະໄວ້ບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ລາວມັກ, ແຕ່ຍັງບໍ່ມີເງິນຝາກ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເວລາທີ່ມີຄ່າຈະສູນເສຍໄປ.

ທ່ານສາມາດປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງໂດຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍ້ຕົກລົງການຈອງມີ ອານຸມັດການສົ່ງເງິນຄືນ.

ຕົວເລືອກ 2. ຂັ້ນຕອນຂອງຂຸມ

ໃນເວລາທີ່ໃບອະນຸຍາດຖືກກະກຽມ, ຜູ້ພັດທະນາຈະສືບຕໍ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງສູນ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ ຂັ້ນຕອນຂອງການຂຸມ.

ໃນຈຸດນີ້, ການກະກຽມພື້ນຖານເລີ່ມຕົ້ນ.ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນນີ້ທີ່ເກືອບວ່າ 1/3 ທຸກຫ້ອງແຖວໃນອະນາຄົດ.

ໃນບັນດາຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການໄດ້ມາໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນແມ່ນມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ understated - ໃນການສົມທຽບກັບລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວໃນເຮືອນທີ່ຖືກມອບ ໝາຍ, ຄວາມແຕກຕ່າງສາມາດບັນລຸໄດ້ 20-30% (ຂື້ນກັບພາກພື້ນ);
2. ການເລືອກຮູບແບບຂະ ໜາດ ໃຫຍ່, ຈຳ ນວນຊັ້ນແລະຕົວ ກຳ ນົດອື່ນໆຂອງອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດ - ຜູ້ຊື້ ທຳ ອິດປົກກະຕິຄອບຄອງຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ;
3. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການ ຊຳ ລະເງິນໂດຍການຕິດຕັ້ງ (ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການຈ່າຍເງິນສາມາດຈ່າຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີດອກເບ້ຍ).

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມີຂໍ້ເສຍປຽບ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນໄລຍະການຂຸດຄົ້ນ:

• ລໍຖ້າການຕັ້ງຖິ່ນຖານເປັນເວລາຫລາຍປີ;
• ຄວາມສ່ຽງຂອງການກໍ່ສ້າງ freezing (ຕົວຢ່າງ, ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຫຼືເມື່ອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂື້ນຍ້ອນເຫດຜົນຕ່າງໆ);
• ຄວາມສ່ຽງໃນການປ່ຽນແປງໂຄງການສ້າງອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຫລື ຈຳ ນວນຊັ້ນຂອງມັນ - ການກໍ່ສ້າງຕຶກທີ່ມີ ໜ້ອຍ ລົງ, ຄວາມສ່ຽງຈະສູງຂື້ນ;
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສອງເທົ່າຈົນກວ່າເຮືອນຈະຖືກ ດຳ ເນີນການ - ສຳ ລັບທີ່ພັກອາໄສໃຫ້ເຊົ່າແລະຕິດຕັ້ງຫລື ຊຳ ລະ ຈຳ ນອງ;
• ສາມາດເລື່ອນເວລາ ສຳ ເລັດການກໍ່ສ້າງແລະຈັດສົ່ງອາຄານຫລັງ ໃໝ່.

ທາງເລືອກ 3. ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນ ສຳ ເລັດແລ້ວເຄິ່ງ ໜຶ່ງ

ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂັ້ນຕອນຂອງການຂຸດຄົ້ນ, ພິຈາລະນາການຊື້ແບບນີ້ມີຄວາມສ່ຽງສູງເກີນໄປ, ມີທາງເລືອກ - ລົງທືນໃນອາພາດເມັນເມື່ອເຮືອນພ້ອມແລ້ວ ເຄິ່ງ ໜຶ່ງ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການກໍ່ສ້າງ freezing ໃນຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ↓, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫ້ອງແຖວຍັງຄົງຫຼຸດລົງ↓.

ໃນບັນດາຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ເຄິ່ງ ສຳ ເລັດຮູບ, ມີດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ເວລາລໍຖ້າສັ້ນກວ່າ ສຳ ລັບອາພາດເມັນທຽບກັບຕົວເລືອກທີ່ຜ່ານມາ;
• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຕໍ່າກ່ວາໃນຕະຫຼາດຊັບສິນ ສຳ ເລັດຮູບ;
• ສາມາດກວດກາຄວາມຄືບ ໜ້າ ຂອງການກໍ່ສ້າງແລະການປະຕິບັດຕາມຂໍ້ ກຳ ນົດ;
• ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປ່ອຍສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ (ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່).

ຂໍ້ເສຍປຽບຂອງການຊື້ອາພາດເມັນໃນເຮືອນດັ່ງກ່າວມີດັ່ງນີ້:

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນແມ່ນປະມານ 15% ເມື່ອທຽບກັບການຊື້ໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນ;
• ທາງເລືອກທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຖືກຈັດຮຽງຕາມປົກກະຕິແລ້ວ;
• ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເພີ່ມຂື້ນຂອງເງື່ອນໄຂໃນການມອບ ໝາຍ ອາຄານຫຼັງ ໃໝ່.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ແນະ ນຳ ເພື່ອຊື້ຫ້ອງແຖວຖ້ານັກພັດທະນາໄດ້ຫຼຸດລາຄາຢ່າງບໍ່ຄາດຝັນ. ນີ້ມັກຈະສະແດງເຖິງການຂາດແຄນການເງິນເພື່ອໃຫ້ ສຳ ເລັດການກໍ່ສ້າງໃນປະຈຸບັນ.

ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທີ່ສຸດໃນການເພີ່ມໄລຍະເວລາໃນການມອບ ໝາຍ ຂອງຕຶກ ໃໝ່, ເມື່ອທ່ານເລືອກມັນ, ທ່ານສາມາດກວດເບິ່ງວ່າມັນຖືກຮັບຮອງໃນທະນາຄານຫລືບໍ່. ອົງການການເງິນຂະ ໜາດ ໃຫຍ່, ກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງ, ກວດເບິ່ງເອກະສານທັງ ສຳ ລັບເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງແລະໂດຍກົງ ສຳ ລັບບໍລິສັດກໍ່ສ້າງເອງ.

ທາງເລືອກທີ 4. ເຮືອນໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ເຂົ້າໃນການປະຕິບັດງານ

ຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບການມອບ ໝາຍ ແລ້ວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນກໍລະນີນີ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນຈະສູງສຸດ. ແນ່ນອນ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ ຂໍ້ສະ ເໜີ ໂປໂມຊັ່ນ, ຫລືຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງເຮັດ ຫຼຸດລາຄາ... ແຕ່ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ເງິນຝາກປະຢັດຄົງຈະບໍ່ເກີນ 5%.

ຂໍ້ດີຂອງການຊື້ຕົວເລືອກນີ້ມີດັ່ງນີ້:

• ການເຮັດທຸລະ ກຳ ແມ່ນປອດໄພ, ຍ້ອນວ່າອາຄານ ໃໝ່ ແມ່ນກຽມພ້ອມ ໝົດ ແລ້ວແລະ ນຳ ໃຊ້ເຂົ້າໃນການປະຕິບັດງານ;
• ການຕັ້ງຖິ່ນຖານບໍ່ສາມາດເລື່ອນໄດ້ເປັນເວລາດົນນານ;
• ໃນເວລາຊື້, ຜູ້ຊື້ສາມາດເຫັນໄດ້ແລ້ວວ່າອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ກົງກັນກັບໂຄງການ, ຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນ, ກໍ່ຄືດິນແດນແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຢູ່ຕິດກັນ.

ເຖິງວ່າຈະມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍ, ການຊື້ອາພາດເມັນໃນເຮືອນ ສຳ ເລັດຮູບກໍ່ມີຂໍ້ເສຍປຽບບາງຢ່າງ:

• ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນສູງກ່ວາໃນເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ;
• ສ່ວນຫຼາຍອາດຈະຢູ່ພາຍໃນຕໍ່ໄປ 1-2 ເປັນເວລາຫລາຍປີທີ່ປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ ກຳ ລັງສ້ອມແປງຈະເປັນບັນຫາທີ່ ໜ້າ ເປັນຫ່ວງ.

---

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ ໜຶ່ງ ໃນທະນາຄານທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນລັດເຊຍໄດ້ ທຳ ການວິເຄາະແລະພົບວ່າໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, 2016-2018 ປີ, ໄລຍະເວລາການກໍ່ສ້າງຕັ້ງແຕ່ຊ່ວງເລີ່ມຕົ້ນຈົນເຖິງທີ່ສຸດແມ່ນ 2 ປີ... ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ໃນປີ ທຳ ອິດ, 50% ຂອງຫ້ອງແຖວທັງ ໝົດ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ປະລິມານການຂາຍຖືກ ກຳ ນົດ ຊື່ສຽງ ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ, ເຊັ່ນດຽວກັນ ພາກພື້ນຂອງການກໍ່ສ້າງເຮືອນ... ນັກພັດທະນາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ 50% ຫ້ອງແຖວ ກຳ ລັງຊື້ຢູ່ ພາຍໃນ 9 ເດືອນ.

ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງການກໍ່ສ້າງ, ຫຼາຍ ກ່ຽວກັບ 30-35%... ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຊັບສິນແມ່ນຖືກຂາຍຫຼັງຈາກທີ່ຕຶກ ໃໝ່ ໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້. ສະຖິຕິດັ່ງກ່າວແມ່ນປົກກະຕິ ສຳ ລັບຕະຫລາດເສດຖະກິດແລະຫ້ອງແຖວຫ້ອງຮຽນທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ການຊື້ອາພາດເມັນໃນເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ ວ່າການຕັ້ງຖິ່ນຖານບໍ່ໄດ້ຖືກປະຕິບັດທັນທີຫຼັງຈາກ ສຳ ເລັດຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງ. ການມອບ ໝາຍ, ການເຊື່ອມຕໍ່ກັບລະບົບວິສະວະ ກຳ, ການລົງທະບຽນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງອາດຈະຕ້ອງມີ ເຖິງ 12 ເດືອນ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຄວນປຽບທຽບຕົວເລືອກຕ່າງໆທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຂ້າງເທິງແລະເລືອກແບບທີ່ ເໝາະ ສົມກັບທ່ານທີ່ສຸດ. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການວິເຄາະງ່າຍຂຶ້ນ, ລັກສະນະຕົ້ນຕໍຂອງພວກມັນຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນຕາຕະລາງຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ຕາຕະລາງ: "ຄຸນລັກສະນະຂອງຫຼາຍທາງເລືອກໃນການຊື້ເຮືອນ, ຂື້ນກັບຂັ້ນຕອນຂອງການກໍ່ສ້າງ"

ຂັ້ນຕອນການຊື້	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ	ຜົນປະໂຫຍດ	ຂໍ້ເສຍປຽບ
ກ່ອນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການຂາຍ	ຕ່ ຳ ສຸດ	ຖ້າສັນຍາບໍ່ໄດ້ສະຫລຸບ, ເງິນທຶນຈະຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ຊື້ທາງເລືອກສູງສຸດຂອງການຈັດວາງແລະພື້ນເຮືອນ	ບໍ່ມີການຄໍ້າປະກັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຈະເກີດຂື້ນກັບຄະນະ ກຳ ມະການທີ່ເປັນໄປໄດ້ ສຳ ລັບການບໍລິການຈອງ
ຂັ້ນຕອນຂອງຂຸມ	ຂ້າງລຸ່ມນີ້ 20-30% ກ່ວາລາຄາຂອງອາພາດເມັນ ສຳ ເລັດຮູບ	ການຄັດເລືອກຫ້ອງແຖວຂະ ໜາດ ໃຫຍ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍໂດຍການຕິດຕັ້ງ	ລໍຖ້າການຕັ້ງຖິ່ນຖານເປັນເວລາຫລາຍປີ ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການກໍ່ສ້າງ ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການປ່ຽນແປງໂຄງການຂອງອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ຫລື ຈຳ ນວນຊັ້ນຂອງມັນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສອງຄັ້ງຈົນກວ່າເຮືອນຈະຖືກ ດຳ ເນີນງານ - ສຳ ລັບທີ່ພັກອາໄສໃຫ້ເຊົ່າແລະຕິດຕັ້ງຫລື ຊຳ ລະຄ່າ ຈຳ ນອງ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການເລື່ອນເວລາໃນການກໍ່ສ້າງແລະຈັດສົ່ງອາຄານຫລັງ ໃໝ່
ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນກຽມພ້ອມເຄິ່ງ ໜຶ່ງ ແລ້ວ	ຫຼຸດຜ່ອນໂດຍ 10-15% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນ ສຳ ເລັດຮູບ	ເວລາລໍຖ້າທີ່ສັ້ນກວ່າ ສຳ ລັບອາພາດເມັນທຽບກັບຕົວເລືອກທີ່ຜ່ານມາ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຕໍ່າກ່ວາໃນຕະຫຼາດຊັບສິນສໍາເລັດຮູບ ສາມາດກວດສອບຄວາມຄືບ ໜ້າ ຂອງການກໍ່ສ້າງແລະການປະຕິບັດຕາມ ກຳ ນົດເວລາທີ່ ກຳ ນົດໄວ້ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປ່ອຍສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງແມ່ນຕໍ່າກ່ວາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນແມ່ນປະມານ 15% ກ່ວາເມື່ອຊື້ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຂຸດຄົ້ນ ຕົວເລືອກທີ່ປະສົບຜົນ ສຳ ເລັດທີ່ສຸດແມ່ນຖືກຈັດຮຽງຕາມປົກກະຕິແລ້ວ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເພີ່ມຂື້ນຂອງເວລາຈັດສົ່ງຂອງຕຶກ ໃໝ່ ທີ່ ກຳ ລັງ ດຳ ເນີນງານແມ່ນຍັງມີຢູ່
ເຮືອນໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ເຂົ້າໃນການປະຕິບັດງານ	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຕັມຂອງອາພາດເມັນ	ລະດັບຄວາມປອດໄພຂອງທຸລະ ກຳ ສູງ ທ່ານສາມາດຍ້າຍໄປໄດ້ໃນທັນທີ ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະກວດເບິ່ງຕຶກ ໃໝ່ ແລະອານາເຂດໃກ້ຄຽງ	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນສູງກ່ວາໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງໃນຕໍ່ໄປ 1-2 ປີ, ອາດຈະມີຄວາມບໍ່ສະດວກເນື່ອງຈາກການສ້ອມແປງຈາກເພື່ອນບ້ານ

ຕາຕະລາງຂ້າງເທິງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປຽບທຽບທາງເລືອກໃນການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແລະເລືອກທີ່ ເໝາະ ສົມທີ່ສຸດ ສຳ ລັບທ່ານ.

ຫ້ອງແຖວໃດທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊື້: ມີຫລືບໍ່ມີການຕົກແຕ່ງ?

6. ມັນເປັນ ກຳ ໄລບໍທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນ ສຳ ເລັດຮູບໃນຕຶກ ໃໝ່ 📋

ອີງຕາມສະຖິຕິ, ຄວາມຕ້ອງການ ຫ້ອງແຖວໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ສຳ ເລັດຮູບ... ນີ້ແມ່ນຕົ້ນຕໍຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ການສ້ອມແປງອາພາດເມັນທີ່ຕົນເອງຊື້ມາແມ່ນມີລາຄາແພງຫຼາຍ. ນອກເຫນືອໄປຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ມັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍ.

ການຂາຍຫ້ອງແຖວພ້ອມດ້ວຍການສ້ອມແປງທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນແລ້ວ ຢູ່ເຄິ່ງກາງ 2 000s... ໃນເວລານັ້ນ, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງ.

ເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ, ບັນດາບໍລິສັດກໍ່ສ້າງໄດ້ເລີ່ມຂາຍຫ້ອງແຖວ ສຳ ເລັດຮູບ. ບາງສ່ວນຂອງພວກເຂົາໄດ້ໄປຕື່ມອີກແລະເລີ່ມພັດທະນາວິທີແກ້ໄຂການອອກແບບຕ່າງໆ, ສະ ເໜີ ຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກປັບປຸງ ໃໝ່ ໃນຮູບແບບສະເພາະ.

ເມື່ອເລືອກອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກປັບປຸງ ໃໝ່, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ເອົາໃຈໃສ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ສຳ ເລັດຮູບ... ລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນເອີ້ນວ່າ 10,000 ຮູເບີນຕໍ່ຕາແມັດ... ຖ້າການສ້ອມແປງແພງກວ່າ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນປະຕິເສດການບໍລິການນີ້.

ຕາມປະເພນີ, ມີ 2 ໄລຍະຕົ້ນຕໍຂອງຫ້ອງ ສຳ ເລັດຮູບ:

1. ສຳ ເລັດຮູບທີ່ຫຍາບຄາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ແນວຄິດນີ້ ໝາຍ ເຖິງການຂາດການຕົກແຕ່ງໃດໆ. ການສ້ອມແປງດັ່ງກ່າວ ໝາຍ ຄວາມວ່າມີພຽງແຕ່ອົງປະກອບພື້ນຖານເທົ່ານັ້ນ: ປະຕູເຂົ້າ, ປ່ອງຢ້ຽມ double-glazed, ແລະ ລະບົບຄວາມຮ້ອນ... ໃນບາງກໍລະນີ, ມັນຍັງຕິດຕັ້ງ ປະຕູພາຍໃນ... ຜູ້ຊື້ຂອງອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຈະຕ້ອງລະດັບຝາດ້ວຍຕົນເອງ, ກາວວໍເປເປີ, ເຮັດສາຍໄຟຟ້າແລະວຽກອື່ນໆທີ່ ຈຳ ເປັນ. ພຽງແຕ່ຫລັງຈາກທີ່ ສຳ ເລັດການກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ທີ່ພັກອາໄສຈະກຽມພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປ.
2. ຈົບງາມ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການສ້ອມແປງແມ່ນເຮັດໂດຍນັກພັດທະນາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາຂອງອາພາດເມັນ. ສຳ ເລັດຮູບປະກອບມີ: ຝາຜະ ໜັງ, ວໍເປເປີ, ເງົາ, ວາງ linoleum ຫຼື parquet. ໃນຫ້ອງນ້ ຳ ແລະຫ້ອງນ້ ຳ, ກະເບື້ອງຖືກວາງໄວ້ຫລືຝາກໍ່ຖືກທາສີ.

ສຳ ເລັດຮູບທີ່ດີຈາກຜູ້ພັດທະນາແມ່ນ ເໝາະ ສົມ ສຳ ລັບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີເວລາໃນການສ້ອມແປງຕົນເອງຫລືບໍ່ມີເງິນ.

ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າວັດສະດຸກໍ່ສ້າງໄດ້ເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ລະດັບຂອງລາຍໄດ້ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ມັກຊື້ອາພາດເມັນທີ່ກຽມພ້ອມ.

📟 ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ພິຈາລະນາ ວ່າໃນເວລາທີ່ຊື້ອາພາດເມັນສອງຫ້ອງທີ່ມີຄວາມຈົບງາມ, ທ່ານສາມາດປະຫຍັດໄດ້ ກ່ຽວກັບ 200-400 ພັນຮູເບີນ... ແນ່ນອນ, ຈຳ ນວນນີ້ແມ່ນປະມານແລະສາມາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.

ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍປະມານ 5-10% ຂອງຕົ້ນທຶນຕົ້ນທຶນ. ແຕ່ວ່າ ຈຳ ນວນເງິນທັງ ໝົດ ແມ່ນປົກກະຕິຕໍ່າກວ່າ the ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງດ້ວຍຕົນເອງ.

ອື່ນ ປະໂຫຍດ ອາພາດເມັນທີ່ມີຈົບງາມ - ໂອກາດທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປໃນທັນທີ... ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວດັ່ງກ່າວມັກຖືກຊື້ໂດຍຜູ້ທີ່ລົງທືນເງິນໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າຕໍ່ມາ.

7. ຄຳ ແນະ ນຳ ທີ່ເປັນປະໂຫຍດ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນຈາກນັກພັດທະນາໃນບ້ານ ໃໝ່ 🔔

ເພື່ອຫລີກລ້ຽງບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນຈາກຜູ້ພັດທະນາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ຕິດຕໍ່ ທະນາຍຄວາມມືອາຊີບ... ແນ່ນອນ, ສິ່ງນີ້ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ. ເພາະສະນັ້ນ, ມັນຈະບໍ່ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກ ຄຳ ແນະ ນຳ ຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ກ່າວມາຂ້າງລຸ່ມນີ້.

ຄຳ ແນະ ນຳ 1. ກວດສອບນັກພັດທະນາຢ່າງລະອຽດ

ການກວດສອບນັກພັດທະນາຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານບໍ່ຄວນອີງໃສ່ພຽງແຕ່ຂໍ້ມູນໃນອິນເຕີເນັດເທົ່ານັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີການທົບທວນທາງລົບກ່ຽວກັບນັກພັດທະນາໃນເຄືອຂ່າຍ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງມັນ.

ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງອາດຈະ ໜຸ່ມ ເກີນໄປຫລືເປັນພຽງບໍລິສັດຫອຍນາງລົມ. ນັກພັດທະນາບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດທຸກຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງກົດ ໝາຍ ໃນລະຫວ່າງການເຄື່ອນໄຫວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານບໍ່ແນະ ນຳ ຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດທີ່ສະ ເໜີ ລົງນາມ ຂໍ້ຕົກລົງການຊື້ເບື້ອງຕົ້ນ.

ທ່ານບໍ່ຄວນເຮັດແນວນີ້ເຖິງແມ່ນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ເອກະສານຂອງນັກພັດທະນາມີຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍແລະມີຫຼັກຖານທາງອ້ອມກ່ຽວກັບຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງມັນ. ຂໍ້ຕົກລົງເບື້ອງຕົ້ນບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດ ໝາຍ ຂອງຣັດເຊຍ.

ເຄັດລັບ 2. ໃຊ້ເວລາຂອງທ່ານກັບທາງເລືອກ

ທ່ານບໍ່ຄວນຟ້າວເລືອກບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງແລະຊື້ອາພາດເມັນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນເຂົ້າໃຈ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກສະແດງອອກໂດຍຄວາມວຸ້ນວາຍ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ໃນຄື້ນຂອງຂ່າວລືກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຈະແຈ້ງ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ຮີບຮ້ອນຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂື້ນໃນການກ້າວກະໂດດ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຫຼັງຈາກການເພີ່ມຂື້ນຂອງ↑, ໄລຍະເວລາຂອງການຫຼຸດລົງ, ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫ້ອງແຖວມັກຈະເກີດຂື້ນ.

ເພາະສະນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຄວນຟ້າວຊື້ເຄື່ອງ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະວິເຄາະຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງ, ເລືອກບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ, ພື້ນທີ່ແລະອາພາດເມັນທີ່ ເໝາະ ສົມ.

ຄຳ ແນະ ນຳ 3. ມັນບໍ່ ຈຳ ເປັນທີ່ຈະແກ້ໄຂອາພາດເມັນຈົນກວ່າຊັບສິນຈະຖືກລົງທະບຽນ

ຖ້າທ່ານສ້າງການພັດທະນາກ່ອນການຈົດທະບຽນຂອງລັດ, BTI ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານກັບຄືນອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວຄືນສູ່ສະພາບເດີມ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃນຂັ້ນຕອນການວັດແທກອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍພະນັກງານຂອງອົງກອນນີ້, ຄວາມບໍ່ເຫັນດີກັບຜູ້ພັດທະນາອາດຈະເກີດຂື້ນ.

ພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນອາດຈະບໍ່ກົງກັບທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານ:

• ຖ້າມັນໃຫຍ່ກວ່າ↑, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຖືກຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມ.
• ຖ້າພື້ນທີ່ນ້ອຍກວ່າ↓, ມັນຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສະ ເໜີ ການຮຽກຮ້ອງທີ່ ເໝາະ ສົມກັບນັກພັດທະນາ.

ໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ອາພາດເມັນໃນຈຸດເວລານີ້ຄວນຈະຢູ່ໃນສະພາບເດີມ.

---

following ການເຮັດຕາມ ຄຳ ແນະ ນຳ ຂ້າງເທິງຢ່າງຖືກຕ້ອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫລີກລ້ຽງບັນຫາ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ.

8. ຄຳ ຖາມທີ່ມັກ - ຄຳ ຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ💬

ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນຂະບວນການທີ່ສັບສົນຫຼາຍເຊິ່ງມັກຈະເຮັດໃຫ້ມີ ຄຳ ຖາມຫຼາຍຢ່າງຈາກຜູ້ຊື້. ເພື່ອປະຫຍັດເວລາຂອງທ່ານ, ໃນຕອນທ້າຍຂອງການພິມເຜີຍແຜ່ພວກເຮົາຕອບແບບດັ້ງເດີມທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ.

ຄຳ ຖາມ 1. ຊັ້ນໃດທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເລືອກເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່?

ໃນເວລາທີ່ເລືອກອາພາດເມັນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ກໍານົດຈໍານວນຫລາຍຂອງຕົວກໍານົດການຂອງມັນ. ຫຼາຍຄົນພິຈາລະນາສິ່ງ ໜຶ່ງ ທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດ ຊັ້ນບ່ອນທີ່ມັນຈະຕັ້ງຢູ່. ໃນເວລາທີ່ເລືອກມັນ, ມັນຍາກທີ່ຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທົ່ວໄປ, ເພາະວ່າອົງປະກອບທີ່ມີຫົວຂໍ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ.

ເມື່ອເລືອກ ຈຳ ນວນຊັ້ນຂອງອາພາດເມັນ, ທ່ານຕ້ອງພິຈາລະນາ:

1. ຊັ້ນລຸ່ມແມ່ນດີຫຼາຍ ສຳ ລັບຜູ້ສູງອາຍຸແລະຄອບຄົວທີ່ມີເດັກນ້ອຍ:
2. ຊັ້ນເທິງໄດ້ຮັບການຍົກຍ້ອງໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ສວຍງາມຂອງຕົວເມືອງ;
3. ດ້ານການເງິນຂອງປະເດັນດັ່ງກ່າວຍັງບໍ່ໄດ້ຖືກຍົກເລີກ - ໂດຍປົກກະຕິຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນ ໜຶ່ງ ແມ່ນຕໍ່າກວ່າປະມານ 15%;
4. ມັນຍັງມີຄວາມ ສຳ ຄັນທີ່ຈະສຶກສາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ - ຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມມັນກໍ່ບໍ່ມີສຽງຫຍັງຖ້າເຮືອນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ທາງຫລວງ, ສະ ໜາມ ເດັກຫຼິ້ນແລະສະ ໜາມ ກິລາ, ຮ້ານໃຫຍ່ແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ.

ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເລືອກ, ມັນສົມຄວນທີ່ຈະວິເຄາະ ຂໍ້ໄດ້ປຽບ ແລະ ຂໍ້ ຈຳ ກັດ ຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນແຕກຕ່າງກັນ.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ໃຫ້ພິຈາລະນາຈຸດພື້ນຖານ ສຳ ລັບຊັ້ນຕ່າງໆ:

• ຫ້ອງແຖວຊັ້ນພື້ນ ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບເຫດຜົນຂອງເສດຖະກິດ. ອີກຢ່າງ ໜຶ່ງ, ຫຼາຍຄົນຊື້ພວກມັນໃຫ້ເຊົ່າ, ເພາະວ່າໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຈຳ ນວນຊັ້ນບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຊັ້ນ ໜຶ່ງ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຈາກຜູ້ທີ່ມີເດັກນ້ອຍ, ພ້ອມທັງພະນັກງານ ບຳ ນານແລະຄົນພິການ.
• ຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນສູງ ເໜືອ ວັນທີ 16 ເໝາະ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຢ້ານກົວກ່ຽວກັບຄວາມສູງ, ພ້ອມທັງຜູ້ທີ່ມັກເບິ່ງຈາກປ່ອງຢ້ຽມ. ແຕ່ໃນກໍລະນີນີ້, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບວິທີການສະຫຼຸບການສື່ສານ. ຖ້າເບິ່ງຈາກດ້ານລຸ່ມ, ມັນອາດຈະມີປັນຫາກ່ຽວກັບຄວາມກົດດັນຂອງນໍ້າ. ໃນອາຄານ ໃໝ່ ທີ່ທັນສະ ໄໝ, ຫຼາຍກວ່າອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ ຊັ້ນເຕັກນິກ... ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ທຸກການສື່ສານທີ່ ຈຳ ເປັນຕັ້ງຢູ່. ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນຕາມຫຼັກການເຫຼົ່ານີ້, ມັນຈະບໍ່ມີບັນຫາກ່ຽວກັບຄວາມກົດດັນຂອງນໍ້າເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ເທິງສຸດກໍ່ຕາມ.

ເພື່ອຄວາມສະດວກໃນການປຽບທຽບ, ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຊັ້ນຕ່າງໆແມ່ນຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໃນຕາຕະລາງ.

ຕາຕະລາງ: "ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍປຽບຂອງຫ້ອງແຖວຕັ້ງຢູ່ຊັ້ນຕ່າງໆ"

ຊັ້ນ	ຜົນປະໂຫຍດ	ຂໍ້ເສຍປຽບ
ຊັ້ນ 1	ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນອາດຈະຕ່ ຳ ກວ່າປະມານ 15% ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຟ ຄວາມກົດດັນຂອງນໍ້າແມ່ນສູງຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ສາມາດ ນຳ ໃຊ້ເພື່ອການຄ້າ ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະເປັນເພື່ອນບ້ານທີ່ຖືກນໍ້າຖ້ວມ ໃນກໍລະນີສຸກເສີນ, ທ່ານສາມາດອອກຈາກເຮືອນໄດ້ໂດຍໄວ	ມາດຕະການຄວາມປອດໄພເພີ່ມເຕີມແມ່ນຕ້ອງມີ - ປີ້ງໄຟ, ປຸກ ລະດັບສຽງດັງສູງຈາກຖະ ໜົນ, ພ້ອມທັງການເຈາະຂອງກິ່ນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນການຂາດລະບຽງ ແສງສະຫວ່າງ ທຳ ມະຊາດບໍ່ພຽງພໍ
ຊັ້ນ 2	ມີຝຸ່ນ ໜ້ອຍ ແລະມີສຽງດັງກ່ວາຢູ່ຊັ້ນພື້ນດິນ ບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໃຊ້ລິຟ ສະດວກສະບາຍ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ມີລົດເຂັນຫລືລົດຖີບ	ຖ້າມີຮ້ານຫລືຮ້ານຢູ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, cockroaches ອາດຈະປະກົດວ່າຖ້າມີຫ້ອງການຢູ່ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ມັນອາດຈະບໍ່ມີສຽງດັງ
3-7 ຊັ້ນ	ຍັງບໍ່ທັນສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ຢ້ານຄວາມສູງ ຖ້າຟຂື້ນຂື້ນ, ກໍ່ບໍ່ຍາກທີ່ຈະໄປເຮືອນ ໃນກໍລະນີສຸກເສີນ, ທ່ານສາມາດອອກຈາກອາຄານໄດ້ໄວພໍສົມຄວນ ດ້ວຍພື້ນທີ່ທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ມຸມມອງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຈາກປ່ອງຢ້ຽມ	ບໍ່ມີຂໍ້ເສຍປຽບໃດໆໃນຊັ້ນລຸ່ມແລະຊັ້ນສູງ
8-15 ຊັ້ນ	ຖ້າພື້ນທີ່ບໍ່ມີຄວາມ ໜາ ແໜ້ນ ເກີນໄປ - ມຸມມອງທີ່ດີຈາກ ໜ້າ ຕ່າງ ສຽງດັງແລະສຽງເປື້ອນແມ່ນປະຕິບັດບໍ່ໄດ້ຍິນຈາກຖະ ໜົນ ແສງ ທຳ ມະຊາດທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ	ຖ້າອາພາດເມັນຕັ້ງຢູ່ຂ້າງບ່ອນມີແດດ, ມັນອາດຈະຮ້ອນເກີນໄປ ໃນລະດັບຄວາມສູງປະມານຊັ້ນທີສິບ, ການປ່ອຍອາຍພິດຈາກໂຮງງານແລະເຮືອນຕົ້ມແມ່ນເກັບຕາມປົກກະຕິ, ຖ້າຢູ່ໃກ້ໆມັນກໍ່ຈະມີກິ່ນ ເໝັນ ຖ້າຟໄດ້ຖືກປິດ, ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະໄປເຮືອນ.
16 ຂຶ້ນໄປ	ຢູ່ຊັ້ນເທິງ, ປະໂຫຍດແມ່ນການຂາດເພື່ອນບ້ານຂ້າງເທິງ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຊື້ penthouse ອາຄານຫລັງ ໃໝ່ Elite ສາມາດຕິດຕັ້ງບ່ອນນັ່ງເທິງຫລັງຄາ ໃນກໍລະນີຂອງການພັດທະນາແບບກະແຈກກະຈາຍ - ພາບລວມຂອງພື້ນທີ່	ດ້ວຍມຸມມອງທີ່ສວຍງາມຈາກປ່ອງຢ້ຽມ, ອາພາດເມັນຢູ່ຊັ້ນເທິງສາມາດມີລາຄາແພງກວ່າ ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຊັ້ນເທິງສາມາດເຮັດດ້ວຍຄວາມຮ້ອນທີ່ບໍ່ດີ ຖ້າມີກົນໄກຍົກທີ່ຢູ່ໃກ້ໆ, ສຽງທີ່ມີສຽງດັງໆສາມາດເຈາະເຂົ້າໄປໃນອາພາດເມັນ ມັນຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະອອກຈາກເຮືອນໃນກໍລະນີສຸກເສີນ

ຄຳ ຖາມ 2. ວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງຈາກຜູ້ພັດທະນາ?

ການວິເຄາະຂໍ້ມູນສະຖິຕິກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາເຫັນວ່າມື້ນີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການເພີ່ມຂື້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການການ ຈຳ ນອງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານ ໃໝ່. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ນີ້ແມ່ນຍ້ອນມີການ ຈຳ ນອງບຸລິມະສິດທີ່ມີການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຈາກລັດ. ຂໍຂອບໃຈ ສຳ ລັບນາງ, ອັດຕາການ ຈຳ ນອງໃນຕະຫລາດທີ່ຢູ່ອາໄສເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນຕໍ່າກວ່າ the ໃນມັດທະຍົມຕອນຕົ້ນ.

ລະດັບສູງຂອງຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງເຮັດໃຫ້ການສະ ໜອງ ຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກພັດທະນາແລະສະຖາບັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຈຳ ນວນຫຼວງຫຼາຍປະຕິບັດງານຢູ່ຕະຫຼາດ. ແນວພັນນີ້ມັກຈະ ນຳ ໄປສູ່ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເລືອກ. ເພາະສະນັ້ນ, ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາຈະພິຈາລະນາໂດຍລະອຽດ ຂັ້ນຕອນໃນແຕ່ລະບາດກ້າວຂອງການໄດ້ຮັບທີ່ຢູ່ອາໃສໃນການຈໍານອງໃນອາຄານໃຫມ່.

ຄຳ ແນະ ນຳ ລະອຽດ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນໃນການ ຈຳ ນອງຈາກຜູ້ພັດທະນາ

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ການຄັດເລືອກອາຄານ ໃໝ່

ການເລືອກຕຶກຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນບາດກ້າວພື້ນຖານ ທຳ ອິດ. ບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະສະຫນອງການຈໍານອງແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍເຮືອນທີ່ທ່ານເລືອກ.

ມັນຫັນອອກວ່າ, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ທ່ານຄວນເລືອກອາພາດເມັນທີ່ຕອບສະ ໜອງ ຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ, ລວມທັງຂ້ອນຂ້າງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສະຖານທີ່, ເງື່ອນໄຂຂອງການມອບ ໝາຍ... ເມື່ອເຮືອນໄດ້ຖືກຄັດເລືອກ, ຜູ້ພັດທະນາຈະໃຫ້ລາຍຊື່ຂອງອົງການສິນເຊື່ອເຊິ່ງລາວໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ການຈອງຊັບສິນ

ເມື່ອເຮືອນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຖືກເລືອກ, ທ່ານຄວນຈອງຫ້ອງແຖວຢູ່ໃນນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຮັດເພື່ອວ່າໃນໄລຍະການກະກຽມການສະ ໝັກ ຂໍກູ້ຢືມ, ການພິຈາລະນາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ການກະກຽມເອກະສານ ສຳ ລັບການເຮັດທຸລະ ກຳ, ຜູ້ຊື້ ໝັ້ນ ໃຈວ່າທີ່ພັກອາໄສທີ່ຖືກເລືອກຈະຖືກມອບ ໝາຍ ໃຫ້ລາວແລະບໍ່ສາມາດຊື້ໂດຍຄົນອື່ນ.

ການສັ່ງຈອງສາມາດເຮັດໄດ້ຕາມຫຼາຍລະບົບ (ທາງເລືອກແມ່ນ ກຳ ນົດຂື້ນກັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ເລືອກ):

1. ການສັ່ງຈອງທາງປາກເປົ່າ ໃຊ້ໂດຍບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຂ້ອນຂ້າງບໍ່ຄ່ອຍມີ. ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ, ໄລຍະຂອງມັນບໍ່ເກີນ 14 ມື້. ໃນເວລານີ້, ຜູ້ຊື້ມີເວລາທີ່ຈະສະ ໝັກ ເອົາສະຖາບັນສິນເຊື່ອແລະລໍຖ້າການພິຈາລະນາຂອງມັນ.
2. ການຈອງລ່ວງ ໜ້າ ດ້ວຍການເຊັນສັນຍາຂອງອົງການ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການກະ ທຳ ດຽວກັນແມ່ນຖືກປະຕິບັດກ່ອນອື່ນ ໝົດ ໃນໂຄງການກ່ອນ ໜ້າ ນີ້. ໂດຍໄດ້ເລືອກເອົາອາພາດເມັນສະເພາະ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຈອງມັນກັບນັກພັດທະນາໄດ້. ເມື່ອໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບການຍື່ນຂໍເງິນກູ້, ສັນຍາອົງການ... ມັນຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ທາງເລືອກຂອງອາພາດເມັນ (ເຊິ່ງໃນຄວາມເປັນຈິງໄດ້ຖືກຄັດເລືອກມາແລ້ວ), ແຕ່ຍັງສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ການເຮັດທຸລະ ກຳ ໃນທຸກຂັ້ນຕອນຂອງມັນ.
3. ລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງຂອງອົງການບົນພື້ນຖານໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ຜູ້ຊື້ແລະບໍລິສັດກໍ່ສ້າງລົງນາມ ຂໍ້ຕົກລົງ ກ່ຽວກັບການຈອງຫ້ອງແຖວສະເພາະ. ສຳ ລັບສິ່ງນີ້, ນັກພັດທະນາໄດ້ຮັບຄ່າ ທຳ ນຽມໃນຮູບແບບຂອງຄະນະ ກຳ ມະການ. ຜົນໄດ້ຮັບຂອງສັນຍາແມ່ນວ່າຊັບສິນທີ່ຖືກຄັດເລືອກຖືກມອບ ໝາຍ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດແລະບໍ່ຖືກຂາຍໃຫ້ພົນລະເມືອງອື່ນ.

ໃນເວລາທີ່ວາງແຜນການຈອງປີ້ຍົນໂດຍມີການເຊັນສັນຍາຂອງອົງການ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຂໍ້ ກຳ ນົດຂອງການຈ່າຍຄືນຄືນໂດຍດ່ວນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຍອມຮັບ, ມັນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ວ່າຄ່າ ທຳ ນຽມການຈອງຈະບໍ່ຖືກສົ່ງຄືນຖ້າການສະ ໝັກ ເອົາການ ຈຳ ນອງຖືກຍົກເລີກ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ໃບສະ ໝັກ ຈຳ ນອງ

ຫລັງຈາກໄດ້ຮັບລາຍຊື່ທະນາຄານທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ທີ່ຖືກຄັດເລືອກແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ສະ ໝັກ ຂໍເອົາເງິນກູ້. ຖ້າໄດ້ຮັບ ການຕັດສິນໃຈໃນທາງບວກ, ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຮັບຊາບໂດຍດ່ວນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ແລະເລີ່ມຕົ້ນກະກຽມການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນ.

ພວກເຮົາໄດ້ລົມກັນແລ້ວກ່ຽວກັບວ່າມັນມີ ກຳ ໄລຫຍັງຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເອົາເງິນກູ້ຢືມໃນບົດຂຽນກ່ອນ ໜ້າ ນີ້.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 4. ການລົງທະບຽນນະໂຍບາຍປະກັນໄພ

ຕາມກົດລະບຽບ, ຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບໂອກາດໃນການເລືອກບໍລິສັດປະກັນໄພຢ່າງອິດສະຫຼະ.

ຢູ່ໃນ ສຳ ຄັນທີ່ຕ້ອງຈື່, ວ່າ, ອີງຕາມກົດ ໝາຍ ທີ່ຄຸ້ມຄອງການຂຶ້ນທະບຽນການ ຈຳ ນອງ, ການປະກັນໄພຊັບສິນທີ່ເປັນຊັບສິນຄ້ ຳ ປະກັນແມ່ນການບັງຄັບ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຊື້ນະໂຍບາຍປະກັນໄພ ສຳ ລັບຊີວິດແລະສຸຂະພາບຂອງລູກຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ແມ່ນການສະ ໝັກ ໃຈ.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 5. ການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນ, ການລົງທະບຽນສັນຍາການ ຈຳ ນອງ

ວັນທີຂອງການເຮັດທຸລະ ກຳ ສຳ ລັບການຊື້ອາພາດເມັນແມ່ນຖືກແຕ່ງຕັ້ງໂດຍການຕົກລົງຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງ ໝົດ.

ຂັ້ນຕອນນີ້ປະກອບມີການເຊັນເອກະສານຕໍ່ໄປນີ້:

• ຂໍ້ຕົກລົງການ ຈຳ ນອງ;
• ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມທີ່ສະ ເໝີ ພາບ;
• ຂໍ້ຕົກລົງປະກັນໄພແບບສະ ໝັກ ໃຈ (ຖ້າ ຈຳ ເປັນ).

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 6. ການຈົດທະບຽນຂອງລັດ

ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມເທົ່າທຽມກັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ຕົກລົງການກູ້ຢືມເງິນ, ຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນກັບ Regpalat... ໃນກໍລະນີນີ້, ສິດທິທີ່ຈະໃຫ້ອາພາດເມັນທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງແມ່ນຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນຢ່າງເປັນທາງການ, ແລະຍັງມີຄວາມ ໝາຍ ສູງສຸດເຊັ່ນກັນ encumbrance.

ມັນແມ່ນມາຈາກປັດຈຸບັນຂອງການລົງທະບຽນຂອງລັດທີ່ການຈ່າຍເງິນກູ້ປະ ຈຳ ເດືອນເລີ່ມຕົ້ນ.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 7. ການ ນຳ ໃຊ້ອາຄານຫລັງ ໃໝ່

ເມື່ອວຽກງານການກໍ່ສ້າງທັງ ໝົດ ໄດ້ ສຳ ເລັດ, ແລະເຮືອນຖືກ ນຳ ໄປສູ່ສະພາບທີ່ ເໝາະ ສົມກັບການ ດຳ ລົງຊີວິດ, ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງ ນຳ ໃຊ້ ພະແນກກວດກາການກໍ່ສ້າງຂອງລັດ.

ຮ່າງກາຍນີ້ໄດ້ແຕ່ງຕັ້ງການກວດກາອາຄານຫລັງ ໃໝ່. ໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນດັ່ງກ່າວ, ຄະນະ ກຳ ມະການພິເສດຈະກວດກາເອກະສານທັງ ໝົດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ການປະຕິບັດຕາມວຽກກໍ່ສ້າງທີ່ມີເອກະສານຖືກກວດສອບ.

ຖ້າບໍ່ພົບການລະເມີດໃນລະຫວ່າງຂັ້ນຕອນທີ່ກ່າວມາ, ບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບ ການອະນຸຍາດໃຫ້ ດຳ ເນີນການກໍ່ສ້າງອາຄານຫລັງ ໃໝ່... ຫລັງຈາກນັ້ນເທົ່ານັ້ນ ການກະ ທຳ ທີ່ຍອມຮັບແລະໂອນຍ້າຍທີ່ຢູ່ອາໃສ ເຈົ້າຂອງ.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 8. ການປະເມີນອາພາດເມັນ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງບໍລິສັດປະເມີນຜົນກວດກາອາພາດເມັນແລະກະກຽມລາຍງານກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງມັນ. ເອກະສານນີ້ແມ່ນສະ ໜອງ ໃຫ້ອົງການສິນເຊື່ອ, ພ້ອມທັງຜູ້ປະກັນໄພ.

ຂັ້ນຕອນທີ 9. ການລົງທະບຽນການຈໍານອງ

ຫລັງຈາກລົງທະບຽນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງອາພາດເມັນໃນທະນາຄານບ່ອນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງໄດ້ແຕ້ມ ການ ຈຳ ນອງ - ເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນຄວາມເປັນຈິງຂອງການຄອບຄອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຕ້ອງຈື່, ວ່າການ ຈຳ ນອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນກັບບໍລິສັດ House.

ຂັ້ນຕອນທີ 10. ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນ

ເພື່ອລົງທະບຽນເປັນເຈົ້າຂອງຂອງ Regpalat, ທ່ານຕ້ອງສະ ໜອງ ເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມທີ່ສະ ເໝີ ພາບ;
• ໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບ;
• ການ ຈຳ ນອງ;
• ບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດປະເມີນຜົນ;
• ໃບຮັບເງິນ ສຳ ລັບການຈ່າຍພາສີຂອງລັດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເອົາເອກະສານຊຸດ, ໂດຍບໍ່ມີບັນຫາລົ້ມເຫຼວ ໃບຮັບເງິນ ໃນໃບຮັບເງິນຂອງພວກເຂົາແລະສະແດງວັນທີທີ່ໃບຢັ້ງຢືນທີ່ສອດຄ້ອງກັນຈະກຽມພ້ອມ. ມັນຖືກ ກຳ ນົດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ວ່າໄລຍະເວລາລົງທະບຽນແມ່ນ 5 ມື້ເຮັດວຽກ.

ຂັ້ນຕອນທີ 11. ກຳ ນົດນະໂຍບາຍປະກັນໄພ ສຳ ລັບອາພາດເມັນ

ໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ການປະກັນໄພຂອງອາພາດເມັນທີ່ເປັນຫົວເລື່ອງຂອງການປະຕິບັດສັນຍາແມ່ນບັງຄັບ. ໃນກໍລະນີນີ້, ນະໂຍບາຍຖືກອອກ ເທົ່ານັ້ນ ຫຼັງຈາກຂັ້ນຕອນທັງ ໝົດ ຂ້າງເທິງໄດ້ ສຳ ເລັດແລ້ວ.

---

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຂັ້ນຕອນການໄດ້ຮັບການ ຈຳ ນອງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະ ນຳ ໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເວລາຫລືຄວາມຕ້ອງການ ສຳ ລັບສິ່ງນີ້ເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ - ນາຍ ໜ້າ ຈຳ ນອງ... ແລະ ສຳ ລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຮູ້ວິທີການເອົາເງີນ ຈຳ ນອງ ສຳ ລັບອາພາດເມັນດ້ວຍຕົນເອງ, ໃຫ້ອ່ານບັນຫາສຸດທ້າຍຂອງພວກເຮົາ.

ຄຳ ຖາມທີ 3. ສະຖາບັນການສຶກສາອະນຸບານເມື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼັງ ໃໝ່ ແມ່ນຫຍັງ?

ແບ່ງປັນຂໍ້ຕົກລົງ (ບໍລິສັດ DDU ) ແມ່ນວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່, ເຊິ່ງ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງໂດຍ ນຳ ໃຊ້ເງິນທຶນຂອງຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມວັກ 1 ບົດຄວາມ 4 ກົດ ໝາຍ ລັດຖະບານກາງ 214-FZ ອີງຕາມ DDU:

• ນັກພັດທະນາ ພາຍໃນເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ດ້ວຍຕົນເອງ, ຫລືກ່ຽວຂ້ອງກັບບຸກຄົນອື່ນໆ, ດຳ ເນີນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຫລືວັດຖຸອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ. ພາຍຫຼັງການກໍ່ສ້າງ ສຳ ເລັດ, ບໍລິສັດໄດ້ແຕ້ມໃບອະນຸຍາດ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້.
• ໃນກໍລະນີນີ້, ອີກຝ່າຍ ໜຶ່ງ ເຮັດສັນຍາ - ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມກໍ່ສ້າງແບ່ງປັນ - ປະຕິບັດພັນທະໃນການຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນທີ່ຊື້ແລະຍອມຮັບໃນຕອນທ້າຍຂອງການກໍ່ສ້າງໃນເວລາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດແລະຂາດຂໍ້ບົກຜ່ອງ.

ການຊື້ອາພາດເມັນພາຍໃຕ້ຂໍ້ຕົກລົງການມີສ່ວນຮ່ວມຖືຮຸ້ນມີຫລາຍລັກສະນະ:

1. ການຈົດທະບຽນຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວຂອງລັດທີ່ມີພັນທະ. ພຽງແຕ່ເມື່ອສັນຍາຖືກບັນທຶກລົງໃນ Rosreestr, ມັນຖືກຮັບຮູ້ວ່າຖືກຕ້ອງ.
2. ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການໃນທັນທີ. ຂັ້ນຕອນນີ້ແມ່ນຖືກປະຕິບັດພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກປະຕິບັດງານ, ແລະໃບຢັ້ງຢືນການຍອມຮັບຖືກແຕ້ມແລະເຊັນ.

ໃນເວລາລົງທະບຽນສະຖາບັນການສຶກສາອະນຸບານ, ມັນຄວນຈະຖືກລະມັດລະວັງວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວຈະບໍ່ຖືກໂອນທັນທີ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ວ່າເງື່ອນໄຂຂອງການຈັດວາງເຮືອນຈະຖືກລົບກວນ. ມັນຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງຢ່າງສົມບູນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເລືອກເອົານັກພັດທະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ຄຳ ຖາມ 4. ການຊື້ອາພາດເມັນໃນການໂອນ ກຳ ມະສິດໃນຕຶກທີ່ ກຳ ລັງກໍ່ສ້າງຈະ ດຳ ເນີນໄປແນວໃດ?

ຄວາມ ສຳ ເລັດຂອງທຸລະ ກຳ ການຊື້ອາພາດເມັນໃນກໍລະນີທີ່ມີການໂອນສິດເປັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຖືກ ກຳ ນົດໂດຍການຍຶດ ໝັ້ນ ກັບຫຼັກການສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ. ເພື່ອຫລີກລ້ຽງບັນຫາ, ທ່ານຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງ ຈຳ ນວນ ຄຳ ສັບທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ. ຂັ້ນຕອນຕົ້ນຕໍຂອງຂັ້ນຕອນແມ່ນອະທິບາຍສັ້ນໆຢູ່ດ້ານລຸ່ມ.

ຂັ້ນຕອນທີ 1. ກວດສອບນັກພັດທະນາ

ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນໃນການໂອນສິດ, ທ່ານຄວນກວດເບິ່ງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບຄຸນລັກສະນະດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ໄລຍະຂອງກິດຈະ ກຳ;
• ຄວາມ ໜ້າ ເຊື່ອຖືຂອງເອກະສານປະກອບ;
• ມີການອະນຸຍາດ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງ;
• ບໍ່ວ່າດິນຕອນນີ້ມີໃບຕາດິນຫລືໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວ.

ຂັ້ນຕອນທີ 2. ການກະກຽມເອກະສານ

ເພື່ອສະຫລຸບຂໍ້ຕົກລົງ, ທ່ານຈະຕ້ອງກະກຽມຊຸດເອກະສານ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ຜູ້ຂາຍຫ້ອງແຖວຈະຕ້ອງ:

• ສັນຍາສະຫຼຸບກັບຜູ້ພັດທະນາ (ສ່ວນຫຼາຍແລ້ວ ເບື້ອງຕົ້ນ ຫຼື ບໍລິສັດ DDU);
• ການຍິນຍອມຂອງບໍລິສັດຮັບ ເໝົາ ກໍ່ສ້າງເພື່ອ ດຳ ເນີນທຸລະ ກຳ (ຖ້າຄ່າເຊົ່າອາພາດເມັນໄດ້ຈ່າຍເຕັມມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາ; ຖ້າຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າຊັບສິນເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ, ມັນຈະຖືກຮຽກຮ້ອງ. ການອະນຸມັດເປັນລາຍລັກອັກສອນ);
• ໃນກໍລະນີແຕ່ງງານຢ່າງເປັນທາງການ, ການຍິນຍອມຂອງຄູ່ສົມລົດ;
• ເອກະສານຢັ້ງຢືນການຈ່າຍເງິນຂອງຊັບສິນທີ່ຊື້.

ຜູ້ຊື້ສະ ໜອງ ການໂອນເງິນ ໜັງ ສືເດີນທາງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນກໍລະນີຂອງການແຕ່ງງານທີ່ລົງທະບຽນ - ການຍິນຍອມຂອງຄູ່ສົມລົດ.

ຂັ້ນຕອນທີ 3. ການປະຕິບັດສັນຍາ

ເມື່ອເອກະສານທີ່ ຈຳ ເປັນທັງ ໝົດ ຖືກສົ່ງແລະກວດສອບແລ້ວ, ການລົງທະບຽນ ດຳ ເນີນໄປ ຂໍ້ຕົກລົງການມອບ ໝາຍ.

ຮັກສາຢູ່ໃນໃຈ ຮູບແບບຂອງມັນຄວນສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ຕົກລົງເດີມ. ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກຢັ້ງຢືນໂດຍ notary, ຂໍ້ຕົກລົງການມອບຫມາຍຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ.

ເງື່ອນໄຂ ສຳ ຄັນຂອງສັນຍາທີ່ ກຳ ລັງພິຈາລະນາແມ່ນຫົວເລື່ອງຂອງມັນ. ພວກເຂົາແມ່ນການໂອນສິດທິໃນການຂໍຫ້ອງແຖວ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວມີຂໍ້ມູນລະອຽດກ່ຽວກັບ ສິດທິຫຍັງແລະຂອບເຂດໃດທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນຄວນຈະຖືກກໍານົດໄວ້ ບົນພື້ນຖານທີ່ການໂອນສິດດັ່ງກ່າວຖືກປະຕິບັດ... ຂໍ້ ກຳ ນົດທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນຖືວ່າເປັນຮອງແລະຖືກ ນຳ ສະ ເໜີ ໂດຍການຕົກລົງຂອງຝ່າຍຕ່າງໆຕໍ່ການ ດຳ ເນີນທຸລະ ກຳ.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 4. ການລົງທະບຽນສັນຍາ

ສັນຍາ ສຳ ລັບການມອບ ໝາຍ ສິດຈະຕ້ອງໄດ້ລົງທະບຽນເຂົ້າ Rosreestre... ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ Regpalat ຫຼືໃນ ສາຂາຂອງສູນກາງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ (MFC).

ການໂອນເງີນແມ່ນພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກຂັ້ນຕອນການລົງທະບຽນ ສຳ ເລັດ. ການໂອນຍ້າຍແມ່ນຖືກມອບຫມາຍຈາກ 5 ກ່ອນ 10 ມື້ນັບແຕ່ມື້ສະ ໝັກ.

ຂັ້ນຕອນຂອງການ 5. ການຈ່າຍຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງລັດ

ຈຳ ນວນຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງລັດແມ່ນຖືກ ກຳ ນົດໂດຍສະຖານະພາບຂອງຝ່າຍຕ່າງໆຕໍ່ການເຮັດທຸລະ ກຳ:

• ຖ້າພວກເຂົາເປັນບຸກຄົນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍ 2,000 ຮູເບີນ.
• ຖ້ານິຕິບຸກຄົນ - 22,000 ຮູເບີນ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຖ້າຜູ້ສະ ໝັກ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ສະ ໝັກ ເຂົ້າໃນທະບຽນ, ຈຳ ນວນຄ່າ ທຳ ນຽມຂອງລັດຈະຖືກແບ່ງໃຫ້ເທົ່າກັນລະຫວ່າງພວກເຂົາ. ໂດຍບໍ່ມີການລົ້ມເຫລວ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນແຕ່ລະການເຮັດທຸລະ ກຳ ຈະຖືກອອກໃຫ້ ໃບຮັບເງິນ ກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າພາສີ.

ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ມີຂໍ້ດີຫລາຍຢ່າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂັ້ນຕອນນີ້ຍັງມີຂໍ້ເສຍປຽບ. ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຈາກນັກພັດທະນາ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາທັງ ໝົດ.

ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການເຮັດທຸລະກໍາ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສຶກສາຢ່າງລະມັດລະວັງທຸກໆຂັ້ນຕອນແລະຄວາມຫຼົງໄຫຼຂອງມັນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍຫລີກລ້ຽງບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນ.

ສະຫລຸບລວມແລ້ວ, ພວກເຮົາແນະ ນຳ ໃຫ້ເບິ່ງວິດີໂອກ່ຽວກັບວິທີການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່ ແລະຕະຫລາດຂັ້ນສອງ:

ນັ້ນແມ່ນ ສຳ ລັບພວກເຮົາ.

ພວກເຮົາຂໍອວຍພອນໃຫ້ຜູ້ອ່ານທຸກໆຄົນຂອງໄອເດຍ ສຳ ລັບຊີວິດຊື້ອາພາດເມັນຂອງຕົນເອງໃນອາຄານຫລັງ ໃໝ່. ໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຊື້ຂອງມັນປະສົບຜົນສໍາເລັດໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃດໆ!

ຖ້າທ່ານມີ ຄຳ ຖາມ, ຄຳ ເຫັນຫຼືເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ນີ້, ແລ້ວຂຽນໃສ່ ຄຳ ເຫັນຂ້າງລຸ່ມ. ພ້ອມທັງແບ່ງປັນເອກະສານກັບ ໝູ່ ຂອງທ່ານໃນເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ. ຈົນຮອດຄັ້ງຕໍ່ໄປ!